Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki
(kaupunki)
Vuokramies Vantaan Festivaalit Oy -niminen yhtiö
Merikotkanpolku 2
01450 Vantaa
Kaupungin päätös Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös…….
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 162/2 osoitettu noin 193300 m2:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Ruissalon kylän tilasta Ruissalo 1:3 (853:503:1:3).
Vuokra-aleen sisälle jää Turun kaupungin kanssa vuokrasopimussuhteessa olevan Ruissalon Kansanpuiston Säätiö rs -nimiselle säätiölle vuokratut alueet sekä saman säätiön omistamat rakennukset piha-alueineen.
Mikäli viranomaiset vaativat Ruissalon Puistotien ja Hevoskarintien väliin jäävän ns. kolmion käyttöönottamista pelastus, valvonta, jätehuoltoon tai vastaavaan käyttöön on vuokramiehellä oikeus ottaa se käyttöönsä tämä sopimuksen mukaisilla ehdoilla ja vuokrakauden ajaksi.
Vuokra-aika Vuokrakausi alkaa kesäkuun 22. päivänä 2009 ja jatkuu heinäkuun 15. päivään 2009 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 5 luvun tarkoittamalla tavalla Ruisrock -tapahtuman vuonna 2009 järjestämistä
varten, jonka perusteella alueen vuokra on määritetty.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokramies saa merkitä maastoon tai aidata vuokra-alueen. Aitaamiseen on vuokramiehen hankittava tarvittavat luvat.
Vuokramies on velvollinen vaadittaessa aitaamaan vuokra-alueen viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen ehdot
1.Vuokra Vuokra on kaksikymmentätuhatta kaksisataayhdeksänkymmentäkuusi ja 50/100 (20.296,50) euroa (
Vuokra on maksettava kiinteistölaitoksen tilille viimeistään kesäkuun 30. päivään 2009 mennessä.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, vuokran ajan muutosten suhteessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai jäljempänä kohdissa "Hoitovelvollisuus, Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus ja Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto " mainittuja kunnossa- ja puhtaanapitokustannuksia erääntymispäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja perimispalkkiota kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan päätöksen mukaan.
2. Muita maksuja
Kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kohteen kyseisiin verkostoihin liittämistä.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokraoikeutta toiselle kaupunkia kuulematta
4. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tämän vuokrasopimuksen mukaista oikeutta ei tarvitse kirjata Turun käräjäoikeudessa.
5. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus palautetaan vuokranmaksun suorittamisen ja hyväksytyn lopputarkastuksen jälkeen. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
6. Alivuokraus
Vuokramies ei saa luovuttaa vuokra-oikeutta tai sen osaa toisen käytettäväksi maanvuokralain tarkoittamalla tavalla.
7. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies vastaa kaikista rakennelmistaan vuokra-alueella.
Vuokra-alueelle ei saa rakentaa mitään kiintein perustein varustettuja rakennuksia, rakenteita tai laitteita.
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Vuokramiehellä on oikeus käyttää huolto- ja pelastustienä vuokra-alueen lounaisosassa olevaa ja vuokra-alueen ulkopuolelle jäävää vanhaa tiealuetta sekä vahvistaa kustannuksellaan ko. tie huoltoajoneuvot kantavaksi.
Mahdollisia avo-ojien putkituksia ei saa tehdä ilman vuokranantajan suos-tumusta.
8. Rakentamisvelvollisuus
Vuokra-alueelle ei aseteta rakentamisvelvollisuutta.
9. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Vuokra-alueen, sen välittömän läheisyyden ja Ruissalon päätien ja etelänpuolisen merenrannan välisellä alueella sijaitsevien kevyen liikenteen väylien festivaalialueelta Ruissalon sillalle asti siivouksista on sovittu Turun kaupungin ja Vantaan Festivaali Oy:n välisen 25.1.2002/29.1.2002 allekirjoitetun sopimuksen 9:ssä kohdassa.
Edellä mainittujen alueiden lisäksi vuokramiehen on pidettävä siistinä ja siivottava ne alueet, jotka voidaan osoittaa roskaantuneen ko. tapahtuman aikana tai sen johdosta.
10. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta.
11. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että alue on ollut aiemmin pelto- ,paikoitus-, viheralue- ja ranta-aluekäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuolelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
12. Katselmukset ja sopimusehtojen valvonta
Vuokra-alueella suoritetaan ennen alueen käyttöönottoa alkukatselmus sekä vuokra-ajan päättyä loppukatselmus, jossa todetaan mm. alueen muutokset, siisteys yms. Katselmuksissa yhteisesti sovitut asiat sitovat kumpiakin osapuolia sekä katselmuksista laaditaan Kiinteistölaitoksen tonttipalvelut -yksikön toimesta katselmuspöytäkirjat.
Jos katselmuksissa on aiheuttanut vuokramiehelle muistutuksia, on puutteellisuudet vuokramiehen korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
Näiden sopimusehtojen valvonta kuuluu kaupungin puolesta Kiinteistölaitoksen tonttipalvelu -yksikölle.
13. Naapurin oikeudet, velvollisuudet ja läpikulkuoikeus
Vuokramiehen on sallittava Turun kaupungin kanssa maanvuokrasuhteessa olevien vuokramiesten läpikulku vuokra-alueella. Edellä mainittuja vuokra-alueita on osoitteessa Kansanpuistontie 94, 108 ja 109. Läpikulkuun oikeutetut eivät ole muutoin erikoisasemassa muihin rockmusiikkijuhliin osallistujiin nähden. Läpikulkuoikeutta ei tarvitse antaa edellä mainituille alueille mikäli esteetön kulkuyhteys on muutoin järjestetty vuokra-aikana.
14. Vuokra-alueen sisälle jäävät vuokraukseen kuulumattomat vuokra-alueet
Kartalla M 126/2.4.2009 osoitetut vuokra-alueen sisälle jäävät ja vuokraukseen kuulumattomat alueet Turun kaupunki on vuokrannut ja myynyt rakennuksia piha-alueineen Ruissalon Kansanpuisto säätiö rs -nimiselle säätiölle. Vuokramies on velvollinen sopimaan erikseen edellä mainitun säätiön kanssa alueen läpikulusta rockmusiikkitapahtuman aikana.
15. Vuokra-alueen uudelleen vuokraus
Vuokra-alueen uudelleen vuokrauksesta kiinteistölaitos päättää erikseen.
16. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrakauden päätyttyä on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, yhden viikonkuukauden kuluessa vuokrakauden päättymisestä siirrettävä kaikki omistamansa pois ja pantava vuokra-alue kuntoon. Jollei vuokramies yhden viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä ole poistanut vuokra-alueelta omistamiaan laitteita tms., on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Vuokra-alue on kunnostettava vuokramiehen toimesta vähintään alkukatselmuksen mukaiseen kuntoon. Mikäli vuokramies ei ole kunnostanut loppukatselmukseen mennessä vuokra-aluetta on kaupungilla oikeus tehdä puuttuvat tai keskeneräiset kunnostustyöt ja veloittaa niistä aiheutuneet kustannuksen vuokramieheltä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu vuokranantajan kanssa.
Lisäksi on huomioitava mitä kohdassa "Katselmukset ja sopimusehtojen valvonta" on mainittu.
17. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistölaitokselle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
18. Vuokra-alueiden ulkopuoliset peltoalueet
Vuokramiehellä ei ole oikutta käyttää vuokra-alueen ulkopuolisia alueita ilman Kiinteistölaitoksen lupaa.
19 Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa sen hetkisen vuotuisen vuokran viisinkertaisena sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
20. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjäoikeus.
21. Johtojen ja laitteiden sijoittaminen maaperään
Vuokramiehellä ei ole oikeutta kaivaa tai muutoin sijoittaa maaperään johtoja tai laitteita, säiliöitä tms. ilman Kiinteistölaitoksen lupaa.
22. Vuokra-alueelta vuokra-ajaksi poistettavat välineet ja laitteet
Vuokramies siirtää kustannuksellaan vuokra-alueelta vuokrauksen ajaksi ja asentaa takaisin; lasten leikkivälineet, puiston penkit, roska-astiat puis-ton penkkien vierestä, lentopalloverkon tolppineen
23. Muut sovellettavat säädökset
Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä on säädetty.
Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: