Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki
(kaupunki)
Vuokramies Impivaaran Tenniskeskus Oy
Y-tunnus 0347144-9
Kaupungin päätökset Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta, päätös §
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 104 12.3.2009 osoitettu noin 4.390 m2:n suuruinen alue (kenttä + kulkuväylä + viheralue), joka on osa kiinteistöyksiköistä Turku Virusmäki Virusmäki 1:65 (853-520-1-65, n.
Vuokra-alue kuuluu vahvistetun asemakaavan mukaan Nunnavuoren tenniskenttä (VU) ja Jukolanpuisto (P) -nimisiin alueisiin.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu vuokramiehen omistamaan tonttiin 83-59-3 ja Jukolanpuistoon.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa toukokuun 1. päivänä 2009 ja jatkuu huhtikuun 30. päivään 2018 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun säännösten mukaisesti ulkotenniskenttien toteuttamista varten ja siihen liittyviin toimintoihin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehellä on oikeus irtisanoa sopimus päättymään kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Vuokranantaja ei kuitenkaan ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alueella olevat tai sille rakennettavat tenniskentät viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Nykyisen tenniskenttäalueen ulkopuolelle mahdollisesti toteutettavan kuudennen tenniskentän toteuttamisen takia siirrettäväksi tulevan puistokäytävän siirtämisestä vastaa vuokramies kustannuksellaan. Puistokäytävän siirtosuunnitelma tulee hyväksyttää Kiinteistöliikelaitoksella ennen työhön ryhtymistä.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra Vuokra on kaksituhattasatayhdeksänkymmentäviisi (2.195) euroa vuodessa (
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa tai muussa vuokramiehestä johtuvassa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokramies toteuttaa kenttäkokonaisuuden vaatimien sähkö-, vesi- ja viemäritoimintojen järjestämisen omistamansa tontin 83-59-3 alueella oleviin teknisiin verkostoihin liittyen.
Vuokramies vastaa kenttien toteuttamiseen tarvittavien materiaalien ja teknisten järjestelmien investointikustannuksista ja niiden hoidon ja ylläpidon vaatimista käyttökustannuksista.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta ilman kaupungin suostumusta siirtää vuokraoikeutta kaikkine vuokra-alueella olevine rakennelmineen ja laitteineen toiselle.
Vuokra-alueella olevien, kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden, laitoksien tai muun sellaisen omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamisen osalta noudatetaan Maakaaren 14. luvun säädöksiä.
6. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan. Kuitenkin peli- ja harjoitusajan luovuttaminen vuokramiehen määrittelemää korvausta vastaan on sallittu.
8. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokra-alueelle saa rakentaa erilaisilla pelipinnoitteilla varustettuja ulkotenniskenttiä niihin kuuluvine rakenteineen ja aitoineen. Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa kiinteää rakennusta vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus rakentaa vuokra-alueelle mahdollisesti tarvitsemansa kentän käyttöä palvelevat, siirtokelpoiset katsomorakenteet.
Kenttäkokonaisuuden suunnitelmat tulee esittää Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttäväksi ennen hankkeen vaatiman lupakäsittelyn aloittamista.
Vuokramiehellä on lisäksi oikeus asianomaisen lupamenettelyn perusteella rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista. Vuokra-alueen hoidossa ja vuokra-alueelle rakentamisessa vuokramiehen on otettava huomioon vuokrasopimuksen luonne ja kesto.
9. Kasvusto
Vuokramies sitoutuu pitämään kenttäalueen ulkopuoliset osat siistissä kunnossa ja mahdollisuuksien mukaan istutettuina sekä toteuttamaan ne viereisen puistoalueen luonteen mukaisesti.
10. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella kasvillisuuden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramiehellä on kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus vuokra-alueensa osalta myös siihen rajoittuvilta yleisiltä alueilta kulkeutuvan roskaantumisen osalta.
12. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-aluetta on aiemmin käytetty liikuntapaikkana. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
13. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
15. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
16. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen
vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
17. Sopimuksen irtisanominen
Vuokrasopimus voidaan sanoa irti maanvuokralaissa olevilla perusteilla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
18. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramiehellä ei ole velvollisuutta poistaa vuokra-alueelta sinne edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittuja rakennelmia, laitoksia ja laitteita eikä muuta omaisuutta (kenttärakenteet aitoineen) lukuun ottamatta mahdollisia siirtokelpoisia katsomorakenteita ja muuta siirtokelpoista omaisuutta. Vuokramies on velvollinen siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättyessä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen siirtokelpoisen omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
19. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
20. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, se on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
21. Kulku vuokra-alueelle ja pysäköinti vuokra-alueen ulkopuolelle
Kulku vuokra-alueelle tapahtuu asemakaavan mukaisen Kekkurintien ja vuokramiehen omistaman tontin 83-59-3 kautta. Kentän käyttöön liittyvä pysäköinti tapahtuu tontilla 83-59-3.
22. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Impivaaran Tenniskeskus Oy
Martti Oksa Jari Terho
Todistavat: