Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki
Vuokramies Piikkiön Selviytymispeli Yhdistys r.y.
Y -tunnus 1777178-4
Liponkuja 3
21260 Raisio
Kaupungin päätökset Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös ….. § ….
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 91 27.2.2009 osoitettu noin 3.400 m2:n suuruinen alue, joka on osa kiinteistöyksiköistä Turku Auvaismäki Kisala 2:14 (853-533-2-14).
Vuokra-alue on osa Tortinmäen pallokentän aluetta. Alueella ei ole yksityiskohtaista asemakaavaa.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alueen pohjoispuolella on entinen Tortinmäen kurssikeskuksen kiinteistö, joka on yksityiskäytössä. Vuokra-alue rajoittuu kaupungin omistuksessa oleviin alueisiin.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa huhtikuun 1. päivänä 2009 ja jatkuu toistaiseksi kuuden kuukauden irtisanomisajalla enintään joulukuun 31. päivään 2018 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokralaisen täyttäessä sopimusvelvoitteensa sopimusta ei sanota irti viiden ensimmäisen sopimusvuoden aikana eli ennen 30.4.2014.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun säännösten mukaisesti Paintball -harjoituskentän toteuttamista varten ja siihen liittyviin toimintoihin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra Vuokra on neljäsataakaksikymmentäviisi (425) euroa vuodessa (
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistölaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Kaupunki osoittaa vuokramiehen käytettäväksi Tortinmäen kenttää palvelevan sähköliittymän, jonka omistusoikeus jää kaupungille. Vuokramies vastaa sähköliittymästä aiheutuvista kustannuksista vuokra-ajaltaan.
Mahdollisesta vedentarpeestaan ja sen aiheuttamista kustannuksista vuokramies vastaa itse.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta ilman kaupungin suostumusta siirtää vuokraoikeutta kaikkine vuokra-alueella olevine rakennelmineen ja laitteineen toiselle.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamisen osalta noudatetaan Maakaaren 14. luvun säädöksiä.
6. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan. Kuitenkin peli- ja harjoitusajan luovuttaminen vuokramiehen määrittelemää korvausta vastaan on sallittu.
8. Yhteistoiminta kaupungin kanssa
Vuokra-alueen itäpuolinen osa pallokentästä on pidettävä vapaana alueen muiden käyttäjien liikunnallisiin toimintoihin. Itäpuolisen osan käytöstä esimerkiksi vuokra-alueella pidettävän tapahtuman tarpeisiin tulee sopia erikseen Kiinteistöliikelaitoksen kanssa.
Tarvittaessa vuokramies antaa mahdollisuuden vuokra-alueensa käyttämiseen koko Tortinmäen pallokenttää vaativan tapahtuman ajaksi. Alueen tarvitsija sopii tarvittaessa vuokra-alueen käyttämisestä ja sähköntarpeestaan vuokramiehen kanssa.
9. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokra-alueelle saa toteuttaa paintball -harjoituskentän siihen kuuluvine rakenteineen. Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa kiinteää rakennusta vuokra-alueelle. Vuokramies vastaa kustannuksellaan tarvitsemansa kentän käyttöä palvelevan, siirtokelpoisen varastokontin sijoittamisesta.
Varastokontin ja kentän suunnitelmat tulee esittää Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttäväksi ennen hankkeen mahdollisesti vaatiman lupakäsittelyn aloittamista.
Vuokramiehen hallintaan luovutetaan vuokra-alueen pohjoisreunassa oleva varastokoppi ja kentän sähköliittymä.
Vuokramiehellä on lisäksi oikeus asianomaisen lupamenettelyn perusteella rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia aitarakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista. Vuokra-alueen hoidossa ja vuokra-alueelle rakentamisessa vuokramiehen on otettava huomioon vuokrasopimuksen luonne ja kesto.
10. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Kiinteistöliikelaitoksen suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
11. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennukset, rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
Vuokramies vastaa kenttään liittyvien valaisimien käyttökuntoon saattamisesta ja niiden ylläpidosta ja hoidosta.
12. Alueen kunnossa - ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramiehellä on kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus vuokra-alueensa osalta myös rajoittuvilta alueilta kulkeutuvan roskaantumisen osalta.
Vuokramies vastaa toiminnan edellyttämän jätehuollon järjestämisestä.
13. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-aluetta on aiemmin käytetty liikuntapaikkana. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
14. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
15. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
16. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
17. Sopimuksen irtisanominen
Vuokrasopimus voidaan sanoa irti maanvuokralaissa olevilla perusteilla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
18. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennukset, rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
19. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
20. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
21. Kulku vuokra-alueelle ja pysäköinti vuokra-alueen ulkopuolelle
Kulku vuokra-alueelle tapahtuu Järvijoentieltä pallokentän itäpäähän johtavan tien kautta. Ajo vuokra-alueen ja pallokentän itäpään välisen pysäköintialueen välillä on sallittua vain välttämättömän huoltoajon edellyttämässä tarkoituksessa.
Vuokra-alueen käytön edellyttämä pysäköinti tulee järjestää pallokentän itäpäässä ja alueelle johtavaan liittymätiehen sitoutuen. Vuokramies vastaa pysäköintitarpeen edellyttämien alueiden tasaamisesta ja siistinä pitämisestä. Pysäköintitarpeen mitoituksesta tulee sopia erikseen Kiinteistöliikelaitoksen kanssa.
22. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: