Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies Rosita Oy 1/1
Kaupungin päätös Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan päätös 10.2.1999 § 164
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 00.0.2009 § 000
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin Ruissalon kylässä sijaitsevaan Ruissalon tilaan 1:3 (853:503:1:3) kuuluva yhteensä noin 12106 m²:n suuruinen alue, josta on Pikku-Pukin saaressa noin 11655 m²:n suuruinen alue ja Ruissalon saaressa noin 451 m²:n suuruinen alue (osoitettu kaksiosaisella kartalla M 58/10.2.2009).
Vuokra-alue on kaupunginvaltuuston 9.12.1996 § 306 hyväksymän ja 9.2.1998 ympäristöministeriön vahvistaman Ruissalon osayleiskaava v. 2010 mukaista matkailua ja virkistystä palvelevien rakennusten aluetta (RM), jolla on rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas tai maisemakuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennusryhmä/rakennus, retkeily- ja ulkoilualuetta (VR-1) sekä loma- ja matkailualuetta (R). Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 § 208 hyväksymässä yleiskaava 2020 vuokra-alue on virkistysaluetta (V). Ruissalon saarella oleva vuokra-alue osa on Natura 2000 aluetta.
Vuokra-aika Vuokrakausi alkaa 25. päivänä maaliskuuta 2009 ja jatkuu 31. päivään joulukuuta 2047 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Tällä maanvuokrasopimuksella jatketaan samaa vuokraoikeutta (853-503-1-3-L202) koskevaa 21.3.1997 ja 13.8.1997 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 3. luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, jonka perusteella alueen perusvuokra on määritetty.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomais-lupia, ei hänen vuokranmaksuvelvollisuutensa pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokra-miehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on velvollinen vaadittaessa aitaamaan vuokra-alueen viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen ehdot
1. Vuokra Perusvuokrana on kolmetuhatta seitsemänsataaseitsemäntoista ja 96/100 (3.717,96) euroa vuodessa, joka on laskettu 5 % mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (74.359,25 euroa). Perusvuokrasta vuokramies saa 20 %:n alennuksen, koska vuokra-alue on vesimatkan takana.
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraeriä erääntymispäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja perimispalkkiota kiinteistölautakunnan päätöksen mukaan.
2. Indeksiehto
Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1452 (1951:10 = 100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.1999 lukien.
Vuosivuokra saadaan kertomalla kohdassa 1. ilmoitettu perusvuokra tarkistusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuosivuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Tarkistettua vuosivuokraa maksetaan kunkin kalenterivuoden tammikuun 1. päivästä lukien.
3. Muita maksuja
Kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kohteen kyseisiin verkostoihin liittämistä.
4. Maksamattomat vuokrat
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai vuokramiehet on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista käräjäoikeudelta siten kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Kirjaamista on haettava käräjäoikeudelta pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuus Vuokramies antaa Turun kaupungille sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokramiehen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.
8. Vakuuskelpoisuus
Vuokramies on tietoinen siitä, että kiinteistön ja kiinteistöllä olevien rakennusten välillä saattaa vallita ainesosasuhde, joka saattaa vaikuttaa kohteen laitoskiinnityskelpoisuuteen ja vakuusarvoon.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Kiinteistöliikelaitoksen hyväksyttäväksi, jos tontille rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai tontille rakennetaan aiemmin hyväksytyn lisäksi kerrosalaa.
10. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueellaan tapahtuvan rakentamisen yhteydessä perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset
sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
11. Rakentamisvelvollisuus
Vuokra-alueella ei ole lisärakennusvelvollisuutta.
12. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta. Vuokramies voi kaataa rakennuksien, kulku-teiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut puut käyvästä hinnasta.
Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
13. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella
olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Vuokra-alueella ei saa harjoittaa metsästystä eikä muutenkaan pyydystää riistaa eikä myöskään häiritä lintuja tai niiden pesimistä. Koirien ja kissojen pitäminen vapaana Ruissalossa on kokonaan kielletty. Ruissalon kasvillisuuden suojelemiseksi on oksien ja varpujen taittaminen ja kasvien poistaminen kielletty Ruissalossa ilman lupaa.
14. Vuokra-alueelle johtava tie ja pysäköinti
Vuokramiehellä on oikeus käyttää yhteisesti Ruissalon saaren päätiestön ja vuokra-alueen välistä tietä.
Edellä mainitun tien rakentamisesta, huolto- ja kunnossapidosta aiheutuvista maksuista vuokramies vastaa yhdessä muiden tienkäyttäjien kanssa.
15. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että alue on ollut aiemmin vuokramiehen liiketoimintakäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra‑alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan saastu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön-suojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
16. Katselmukset
Kaupungin viranomaiset ovat oikeutettuja pitämään vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
17. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten
johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
18. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä
yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
19. Luiskat Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä
korvauksetta.
20. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokrakauden aikana.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue
uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
21. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen
tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti.
Lunastushintana maksetaan edellä mainittujen lunastuskohteiden niin
kutsuttu tekninen arvo eikä siinä huomioida maan arvon kohoamista, eikä ylellisyyslaitteita.
Milloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 15 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vähintään 15 vuotta kestävän vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt
tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Kaupunki
ei myöskään ole lunastusvelvollinen edellä mainittujen pidennysten
jälkeen. Molemmissa edellä mainituissa tapauksissa vuokramies on
velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, rakenteita, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden
(6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupungilla
oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja
huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuksiin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
22. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
23. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingon-
korvausta, myös sopimussakkoa sen hetkisen vuotuisen vuokran viisin-
kertaisena sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
24. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset vuokrasopimuksen tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidan-alaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjä-oikeus.
25. Lisäehdot
Vuokramiehellä on oikeus rakentaa vuokra-alueen, Pikku-Pukin saaressa ja Ruissalon saaressa, edessä olevalle vesialueelle laituri (osoitettu kaksi osaisella kartalla M 58/10.2.2009).
Vuokramies on tietoinen vesialueella tapahtuvasta laivaliikenteestä ja rantaviivaan asti ulottuvasta Sataman hallintorajasta. Laiturien rakenteissa on otettava huomioon laivaliikenteen vaikutukset.
Mikäli laitureihin tehdään sellaisia rakentamistoimenpiteitä, jotka edellyttävät rakennuslupaa on laiturien käyttäjien hankittava Turun sataman teknisen osaston lausunto ennen rakennusluvan hakemista.
Laiturinpito-oikeuden saaja on velvollinen noudattamaan vesialueella
Turun kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä lisäksi Turun sataman antamia muita ohjeita.
Turun kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa vuokra-alueen edustalle vesialueelle meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lainsäädännön, valtion ja satamaviranomaisten määräämiä ja sen muuten vaatimia kiinnikkeitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.
Laiturin omistajan on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen valvontaan ja huoltotöihin liittyvä lyhytaikainen laiturin käyttö..
27. Muut sovellettavat säädökset
Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä on säädetty.
Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 3. luvun muun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen
kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa 00. päivänä ----kuuta 2009
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin
noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: