Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen, konserniohjauspäällikkö Sanna Lounaja ja konsernitalouspäällikkö Juhani Pärtty 8.4.2025:

TVT Asunnot Oy on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 100 %. TVT Asunnot Oy:n varsinainen yhtiökokous pidetään 28.4.2025 klo 13.00. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.​

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2024

Yhtiön taloudellinen tilanne on heikentynyt parin viimeisen vuoden aikana, mutta tulosta voidaan pitää kohtuullisena, kun otetaan huomioon muutokset toimintaympäristössä.

​Taloudellista tulosta edesauttoi asuntojen korkeana pysynyt taloudellinen käyttöaste. Vaihtuvuuden merkittävä kasvu on kuitenkin osaltaan alentanut käyttöastetta. Vaihtuvuutta on kasvattanut asuntojen tyhjentäminen peruskorjaukseen tai purkavaan uudisrakentamiseen, yleisesti lisääntynyt vuokra-asuntotarjonta ja muutokset sosiaaliturvaan kuten asumistukeen. Valmistuneissa uudiskohteissa on tyypillisesti korkeampi vaihtuvuus. Kaikkien meneillään olevien muutoksien vaikutusta on vaikea ennustaa. Vaihtuvuuden arvioidaan edelleen kasvavan ja käyttöasteen asettuvan aikaisempaa alemmalle tasolle.

​Vastaanotettujen asuntohakemusten määrä pysyi korkealla tasolla, mikä osoittaa TVT:n tarjoamalle vuokra-asumiselle olevan kysyntää. Asuntohakemusten määrään suhteutettuna verrattain vähäinen vaihtuvuus tarkoitti vähemmän tarjolla olevia asuntoja. Kun asuntoja ei ole saatavilla, eikä erityisesti halutusta sijainnista, asunnonhakijoilta saadaan kitkerää palautetta. Kysyntä kohdistuu pääosin laaja-alaiselle keskusta-alueelle.

​Asukkailta perittäviin vuokriin tehtiin yhtiötasolla keskimäärin 6,5 % tarkistus. Kiinteistöjen hoito- ja ylläpitokustannusten nousu sekä korkojen nousu ovat edellyttäneet varsin korkeita vuokrankorotuksia. Korotuksilla ei ole silti pystytty kattamaan nousseita kuluja ja vaihtuvuudesta johtuvaa tyhjäkäyttöä. Korkojen nousu on välittynyt voimakkaasti yhtiön korkokuluihin, vaikka yhtiön lainakanta on mm. korkotukilainoituksen kautta suojattu ja suojaukset ovat tulleet käyttöön. Vuokrantarkistukset ovat aiheuttaneet asukkailta negatiivista palautetta, mistä on välittynyt kotitalouksien huoli toimeentulostaan samaan aikaan, kun niiden sosiaaliturvaan on tehty leikkauksia.

​Vuoden aikana TVT Asunnoille valmistui 310 uutta vuokra-asuntoa. Kaikki asunnot valmistuivat Turkuun ja olivat korkotukilainoitettuja. Lisäksi yhtiö hankki vuokratalokohteen purkavaa uudisrakentamista varten. Kun huomioidaan muu asuntorakentaminen, yhtiön osuus Turun koko asuntokannasta on edelleen alle kaupunginvaltuuston asettaman sitovan tavoitetason.

​Vuonna 2024 päätettiin yhteensä 452 asunnon uudistuotannon käynnistämisestä. Vuoden päättyessä rakenteilla oli kaikkiaan 736 uutta asuntoa, jotka sijoittuvat kaikki Turkuun. Rakenteilla olevat keskeneräiset investoinnit lisäävät sitoutuneen pääomaan määrää ilman, että niihin syntyy vielä vastaavaa tulonmuodostusta. Tämä vaikuttaa alentavasti sekä oman että sijoitetun pääoman tuotto- ja tunnuslukuihin. Keskeneräiset investoinnit tuleekin ottaa huomioon arvioitaessa varsinaisen toiminnan tuloksellisuutta.

​TVT Asunnot -konsernin liikevaihto vuonna 2024 oli 107,4 miljoonaa euroa ylittäen tavoitteen, joka oli 96 miljoonaa euroa. Konsernin liikevoitto jäi 17,2 miljoonaan euroon tavoitteen ollessa 20 miljoonaa euroa. TVT Asunnot -konsernin tilikauden voitto oli 4.327.808,87 euroa.

Vuoden 2024 osalta emoyhtiön tilinpäätös osoittaa voittoa 464.750,00 euroa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan jakokelpoisista varoista 600.000 euroa. Esitetty osinko vastaa kaupungin talousarvioonsa sisällyttämää osingon määrää.

​Valtionneuvoston asetuksessa (1371/2016) säädetään arava- ja korkotukilainan saajien tuoton tuloutuksesta. Kunnan omistaman ARA-yhteisön tuoton tuloutuksessa yhteisö ei voi tulouttaa omistajalleen muuta kuin omistajan yhteisöön sijoittamille varoille lasketun kohtuullisen tuoton. Kultakin tilikaudelta tuloutettava hyväksyttävä vuotuinen tuotto saa olla enintään neljä prosenttia laskentaperusteesta. Hallituksen esittämä osinko 600.000 euroa vastaa tätä laskentaperustetta.

Yhtiön hallituksen jäsenten valinta

Yhtiöjärjestyksen 3 §:n mukaan hallitukseen valitaan 9 jäsentä. Kaksi varsinaista jäsentä ja heidän henkilökohtaiset varajäsenensä valitaan ehdokkaista, jotka ovat yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla vuokralaisten keskuudestaan nimeämiä.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto nimesi kokouksessaan 11.4.2022 § 37 hallituksen kokoonpanoksi Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta seuraavan:

Toni Eklund, puheenjohtaja

Anu Perho, varapuheenjohtaja

Juhani Leppä, hallituksen jäsen

Mari-Elina Koivusalo, hallituksen jäsen

Emmi Lehtinen, hallituksen jäsen

Kari Kandelberg. hallituksen jäsen

Rauni Niinimäki, hallituksen jäsen.

​Yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla vuokralaisten keskuudestaan nimeämiksi jäseniksi on nimetty:

​Reijo Seppälä, henkilökohtaisena varajäsenenään Eila Hannula

​Jorma Suokas, henkilökohtaisena varajäsenenään Kimmo Tarke.

Hallituksen kokoonpanoon ei ole tarvetta tehdä muutoksia.

​Tilintarkastajan valinta kevään 2025 varsinaisissa yhtiö- ja vuosikokouksissa

​Turun kaupungin konserniohjeiden mukaan konsernijaosto nimeää kaupungin edustajat ja tilintarkastajat strategisiksi yhteisöiksi määritettyjen yhteisöjen hallintoelimiin. Kaupunkikonsernissa tilintarkastuspalvelujen koordinointi ja kilpailutus järjestetään keskitetysti tarkastuslautakunnan toimesta. Tytäryhteisön ao. toimielin sitoutuu konserniohjeen hyväksymisellä valitsemaan tilintarkastajakseen vähintään yhden kilpailutuksen voittaneen tilintarkastusyhteisön tai tämän kumppanuusyhteisön tilintarkastajista.

​Turun kaupunginvaltuusto on 17.6.2019 § 109 päättänyt, että Turun kaupungin tilintarkastajaksi vuosille 2019–2022 valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehnyt KPMG Oy Ab siten, että mahdollisesta option käyttöönotosta vuosille 2023–2024 päätetään 30.4.2022 mennessä. Turun kaupunki on päättänyt käyttää vuosille 2023–2024 option siten, että tilintarkastuspalveluja koskeva sopimus päättyy vuoden 2024 tilintarkastuksen suorittamiseen. Tarjoukset vuoden2025 tilintarkastuksesta pyydetään Turun kaupunginhallinnon ja talouden lakisääteisen tilintarkastuksen lisäksi myös kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastuksen suorittamisesta.

​Osakeyhtiölain 5 luvun 3 § mukaan varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätettävä tilintarkastajan valinnasta, jollei laissa säädetä tai yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin toimikaudesta tai valinnasta.

​Turun kaupunkikonsernin yhteisöt voivat päättää varsinaisissa yhtiö- ja vuosikokouksissaan tilintarkastajan valinnasta aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun Turun kaupunginvaltuusto on päättänyt valita Turun kaupungin tilintarkastajan ja asianosainen on saanut tai hänen voidaan katsoa saaneen päätöksen ja oikaisuohjeen valitusosoituksen tiedokseen. Varsinainen tilintarkastajan hankintapäätös muodostuu kaupunginvaltuuston päätöksen jälkeen erikseen tehtävän kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella ja päätös voi muuttua tehdyn valituksen tai hankintaoikaisun perusteella.​

Tarkastuslautakunta ei ole vielä käynnistänyt kaupungin tilintarkastusyhteisön kilpailutusta. Arvion mukaan päätös asiassa on siten mahdollista tehdä aikaisintaan kesäkuussa pidettävässä kaupunginvaltuuston kokouksessa hankintasopimuksen astuessa mahdollisesti voimaan kesäkuun lopulla, mikäli hankintapäätös ei muutu tehdyn valituksen tai hankintaoikaisun perusteella.​

Edellä mainitulla perusteella revisiotoimisto on ohjeistanut päättämään vuoden 2025 varsinaisissa yhtiökokouksissa ja säätiöiden vuosikokouksissa tilintarkastajan osalta siten, että kokous päättää valita tilintarkastajaksi Turun kaupungin kilpailutuksen perusteella valitun voittaneen ja myöhemmin nimettävän tilintarkastajan.

Oheismateriaali 1​Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2​TVT Asunnot Oy tuloskortti (salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohta)​ ​ ​ ​ ​ ​

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää revisiotoimiston ohjeistuksen mukaisesti, että yhtiökokouksen tilintarkastajan valintaa koskeva asiakohta tulee päättää siten, että yhtiökokous päättää valita tilintarkastajaksi Turun kaupungin kilpailutuksen perusteella valitun voittaneen ja myöhemmin nimettävän tilintarkastajan.

​Muilta osin yhtiökokouksen esityslista liitteineen merkitään tiedoksi, eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kokouksessa asiaa oli selvittämässä TVT Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Forss.​