Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen, konserniohjauspäällikkö Sanna Lounaja ja konsernitalouspäällikkö Juhani Pärtty 8.4.2025:

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy (jäljempänä Vaso) on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 56,67 %. Yhtiökokous pidetään 5.6.2025 klo 14.00. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.​

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2024

Yhtiön liikevaihto kasvoi 6 prosenttia vuoden aikana. Liikevaihdon kasvun taustalla olivat vastikkeiden tarkistus ja vuoden 2023 aikana valmistuneet uudet asunnot.​

Asumisoikeusasuntojen vastikkeet määräytyvät omakustannusperiaatteella. Keskimääräistä käyttövastiketta tarkistettiin kustannusnousun vuoksi tarkasteluvuoden vastikkeiden osalta 3,3 %. Vastikkeet keskimääräisesti olivat vuonna 2024 11,23 €/ m2/kk (2023:10,83 €/m2/kk).​

Yhtiön talous kehittyi pääosin suunnitellusti, mutta selkeitä kustannusnousuja oli huoltokustannuksissa, kiinteistöverossa ja korkokustannuksissa. Pääomakustannukset kasvoivat merkittävämmin verrattuna hoitokustannuksiin korkotasojen lähtiessä selkeään laskuun vasta loppuvuonna. Nousseista pääomakustannuksista huolimatta, Vason lainasalkun korot alittivat selvästi markkinakorot onnistuneen korkoriskin hallinnan ansiosta.​

Vaso investoi vuonna 2024 noin 26,8 milj. euroa (2023: 11 milj. euroa) uudisrakentamiseen ja olemassa olevan kiinteistökannan perusparantamiseen. Tarkasteluvuonna ei valmistunut uudiskohteita. Vuoden 2024 lopussa rakenteilla oli kaikkiaan 365 asuntoa Turkuun ja Raisioon. Perusparannus valmistui tarkasteluvuonna neljässä kohteessa: Beatankuja (Kaarina), Olavintytär (Kaarina), Ragnarinkivi (Turku) ja Metsärinne (Turku).​

Asuntojen euromääräinen käyttöaste pysyi korkeana koko vuoden 2024 ollen 98,8 % (2023: 98,5 %). Asuntojen vaihtuvuus laski edelleen ja oli 10,8 % (2023:11,8 %).​

Yhtiön tilinpäätös 31.12.2024 osoittaa 0 euroa voittoa ja yhtiön hallitus esittää, että tilikaudelta 1.1.-31.12.2024 ei jaeta osinkoa.

Yhtiön hallituksen jäsenten valinta

Yhtiöjärjestyksen 5 § mukaan hallitukseen valitaan yhdeksän jäsentä ja hallituksen jäsenten toimikausi kestää valitsemista seuraavan vuoden varsinaisen yhtiökokouksen päättymiseen saakka.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto nimesi kokouksessaan 11.4.2022 § 38 hallituksen kokoonpanoksi Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta. Hallitusta täydennettiin konsernijaoston 19.8.2024 kokouksessa § 58, kun yhtiön uuden yhtiöjärjestyksen mukaisesti Turun kaupunki sai nimetä hallitukseen kuudennen jäsenen. Sen jälkeen hallituksen kokoonpano oli Turun nimeämien jäsenten osalta seuraava:

Liisa Norontaus, puheenjohtaja

Joonas Kallio, varapuheenjohtaja

Ulla-Maija Vierimaa, hallituksen jäsen

Arto Salminen, hallituksen jäsen

Rauli Elenius, hallituksen jäsen

​Miina Kankaanranta, hallituksen jäsen.

Liisa Norontaus ilmoitti erostaan Vason hallituksesta 31.1.2025 siirtyessään Vason työsuhteeseen hallintoasiantuntijaksi. Liisa Norontauksen tilalle yhtiön hallituksen puheenjohtajaksi esitetään nimettäväksi Juho Pylvänäinen. Hallituksen kokoonpanoksi Turun kaupungin nimeämien jäsenten osalta esitetään siten seuraavaa:

​Juho Pylvänäinen, puheenjohtaja

Joonas Kallio, varapuheenjohtaja

Ulla-Maija Vierimaa, hallituksen jäsen

Rauli Elenius, hallituksen jäsen

​Miina Kankaanranta, hallituksen jäsen

​Arto Salminen, hallituksen jäsen.

​Yhtiön hallituksella on koalitiona kuntalain 47 § edellyttämällä tavalla toimialan edellyttämä riittävä talouden ja liiketoiminnan asiantuntemus.​

​Tilintarkastajan valinta kevään 2025 varsinaisissa yhtiö- ja vuosikokouksissa

​Turun kaupungin konserniohjeiden mukaan konsernijaosto nimeää kaupungin edustajat ja tilintarkastajat strategisiksi yhteisöiksi määritettyjen yhteisöjen hallintoelimiin. Kaupunkikonsernissa tilintarkastuspalvelujen koordinointi ja kilpailutus järjestetään keskitetysti tarkastuslautakunnan toimesta. Tytäryhteisön ao. toimielin sitoutuu konserniohjeen hyväksymisellä valitsemaan tilintarkastajakseen vähintään yhden kilpailutuksen voittaneen tilintarkastusyhteisön tai tämän kumppanuusyhteisön tilintarkastajista.

​Turun kaupunginvaltuusto on 17.6.2019 § 109 päättänyt, että Turun kaupungin tilintarkastajaksi vuosille 2019–2022 valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehnyt KPMG Oy Ab siten, että mahdollisesta option käyttöönotosta vuosille 2023–2024 päätetään 30.4.2022 mennessä. Turun kaupunki on päättänyt käyttää vuosille 2023–2024 option siten, että tilintarkastuspalveluja koskeva sopimus päättyy vuoden 2024 tilintarkastuksen suorittamiseen. Tarjoukset vuoden2025 tilintarkastuksesta pyydetään Turun kaupunginhallinnon ja talouden lakisääteisen tilintarkastuksen lisäksi myös kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastuksen suorittamisesta.

​Osakeyhtiölain 5 luvun 3 § mukaan varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätettävä tilintarkastajan valinnasta, jollei laissa säädetä tai yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin toimikaudesta tai valinnasta.

​Turun kaupunkikonsernin yhteisöt voivat päättää varsinaisissa yhtiö- ja vuosikokouksissaan tilintarkastajan valinnasta aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun Turun kaupunginvaltuusto on päättänyt valita Turun kaupungin tilintarkastajan ja asianosainen on saanut tai hänen voidaan katsoa saaneen päätöksen ja oikaisuohjeen valitusosoituksen tiedokseen. Varsinainen tilintarkastajan hankintapäätös muodostuu kaupunginvaltuuston päätöksen jälkeen erikseen tehtävän kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella ja päätös voi muuttua tehdyn valituksen tai hankintaoikaisun perusteella.​

Tarkastuslautakunta ei ole vielä käynnistänyt kaupungin tilintarkastusyhteisön kilpailutusta. Arvion mukaan päätös asiassa on siten mahdollista tehdä aikaisintaan kesäkuussa pidettävässä kaupunginvaltuuston kokouksessa hankintasopimuksen astuessa mahdollisesti voimaan kesäkuun lopulla, mikäli hankintapäätös ei muutu tehdyn valituksen tai hankintaoikaisun perusteella.​

Edellä mainitulla perusteella revisiotoimisto on ohjeistanut päättämään vuoden 2025 varsinaisissa yhtiökokouksissa ja säätiöiden vuosikokouksissa tilintarkastajan osalta siten, että kokous päättää valita tilintarkastajaksi Turun kaupungin kilpailutuksen perusteella valitun voittaneen ja myöhemmin nimettävän tilintarkastajan.

Oheismateriaali 1​Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2​Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy tuloskortti​ (salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohta)​

Oheismateriaali 3​ Juho Pylvänäinen ansioluettelo (ei julkisuuteen)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​​Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiön hallitukseen puheenjohtajaksi nimetään Juho Pylvänäinen.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää revisiotoimiston ohjeistuksen mukaisesti, että yhtiökokouksen tilintarkastajan valintaa koskeva asiakohta tulee päättää siten, että yhtiökokous päättää valita tilintarkastajaksi Turun kaupungin kilpailutuksen perusteella valitun voittaneen ja myöhemmin nimettävän tilintarkastajan.

​Muilta osin yhtiökokouksen esityslista liitteineen merkitään tiedoksi, eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kokouksessa asiaa oli selvittämässä Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Anton Meriluoto.​