Konserniohjauspäällikkö Sanna Lounaja 12.3.2025:

Turun Teknologiakiinteistöt Oy (TTK) on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty osakkuusyhtiö. Turun kaupunkikonsernilla on 47,91 % osuus yhtiön osakkeista. Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n varsinainen yhtiökokous pidetään 20.3.2025 klo 14.00. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2024

Vuosi 2024 oli hankkeiden valmistumisen suhteen edellisvuosia hiljaisempi. Vuonna 2023 aloitettiin noin 6.300 neliömetrin suuruisen GeneCityn lääketehtaan rakennustyöt Itäharjulle. Hanke käsittää yksikerroksisen tuotantolaitoksen, kolmeen kerrokseen sijoittuvia aula- ja toimistotiloja sekä rakennuksen kellarikerrokseen sijoittuvat sosiaali-, varasto- ja aputilat. GeneCityn tuleva käyttäjä 3PBIOVIAN on johtava yleiseurooppalainen biologisten lääkkeiden sopimuskehitys- ja valmistusorganisaatio. Itse tehdasrakennus valmistui vuoden 2024 lopussa ja se luovutetaan käyttäjälle keväällä 2025 puhdastilaurakan valmistuttua.​

Niin ikään vuonna 2023 käynnistyneet Turun Vesihuolto Oy:n käyttöön tulevan AkvaCityn rakennustyöt Itäharjulle etenivät suunnitellusti. AkvaCity toteutetaan kahdelle vierekkäiselle tontille ja sinne sijoittuvat Turun Vesihuolto Oy:n pääkonttorin lisäksi kaikki yhtiön toiminnot mukaan lukien asiakaspalvelu. Kokonaisuuteen kuuluu kaksi erillistä rakennusta, joista toiseen tulee toimisto- ja sosiaalitiloja ja toiseen teolliseen toimintaan soveltuvaa tilaa. Lisäksi tonteille rakennetaan pysäköintipaikkoja, vehreä piha-alue ja varastorakennus. Työtiloja AkvaCityyn tulee noin 80 ihmiselle. Hankkeen on määrä valmistua toukokuussa 2025.​

Yhtiön taloudellinen käyttöaste pysyi edelleen hyvänä, vaikka se laskikin vuoden 2023 lopun 94,5 prosentista 92,8 prosenttiin. Tyhjät tilat muodostuvat useasta pienemmästä tilasta useammassa eri kiinteistössä. Tällaisia tiloja on helpompi vuokrata kuin yhtä isompaa kokonaisuutta ja yhtiöllä on useita vuokraneuvotteluita kesken eri toimijoiden kanssa.​

Konsernin liikevaihto kasvoi 42 miljoonasta eurosta 44 miljoonaan euroon. Ulkopuolisen arvioitsijan päivittämät konsernin kiinteistöjen käyvät arvot nousivat yhteensä 24,2 miljoonalla eurolla (2023: -13 miljoonaa euroa). Kasvaneen liikevaihdon ja käyvän arvon kirjausten myötä konsernin liikevoitto oli positiivinen 45,9 miljoonaa euroa (2023: 7,6 miljoonaa euroa). Emoyhtiössä sijoituskiinteistöjen muutos käypään arvoon arvostamisesta oli 27,7 miljoonaa euroa (2023: -10,7 miljoonaa euroa) ja liikevoitto siten 43,8 miljoonaa euroa (2023: 2,9 miljoonaa euroa).

​Konsernin senior-lainojen korkokulut nousivat ja olivat 15 miljoonaa euroa (2023: 11 miljoonaa euroa).

​Konsernin tilikauden tulos päätyi voitolliseksi ja oli 23,8 miljoonaa euroa (2023: -2 miljoonaa euroa). Emoyhtiön tilikauden tulos oli 27 miljoonaa euroa (2023: 0,5 miljoonaa euroa).

​Tilikauden lopussa emoyhtiön kassavarat olivat 1,1 miljoonaa euroa (2023: 2,2 miljoonaa euroa) ja koko konsernin kassavarat olivat 2,6 miljoonaa euroa (2023: 2,9 miljoonaa euroa).

​Emoyhtiöllä ja konsernilla oli vuoden lopussa 284,2 miljoonaa euroa pankkien senior-lainaa (2023: 258,3 miljoonaa euroa). Lyhytaikaiseen vieraaseen pääomaan sisältyy 78 miljoonaa euroa seniorlainojen lyhennyksiä vuodelle 2025

(2023: 61,4 miljoonaa euroa). Yhtiön maksuvalmius oli koko vuoden hyvä.

​Osingonjako

Emoyhtiön tilikauden tulos oli 27.029.636,71 euroa ja kertyneet voittovarat olivat 1.123.827,20 euroa. Jakokelpoinen vapaa oma pääoma oli yhteensä 217.381.377,02 euroa. Hallitus esittää, että osinkoa jaetaan 3.381.531,95 euroa eli 0,02071 euroa per osake. Turun kaupungin osuus maksettavasta osingosta on 1.299.960,65 euroa, joka alittaa asetetun tavoitteen (2.218.000 euroa).

​Turun Teknologiakiinteistöt Oy:llä on osakassopimuksen mukainen osingonjakolinjaus, jonka mukaan 50 % vuotuisesta operatiivisesta kassavirrasta jaetaan osinkoina. Operatiivinen kassavirta vuonna 2024 oli arvioitua matalampi, mikä johti myös arvioitua pienempään osinkoon.

​

Erityisesti energian ja kiinteistöverojen menojen toteutumat olivat arvioitua korkeammat. Konsernin käyttökate kasvoi näin ollen vain vähän edellisvuoteen verrattuna jääden arvioidusta. Lisäksi kohonnut korkotaso nosti merkittävästi yhtiön rahoituskustannuksia. Nämä tekijät yhdessä johtivat aiempia tilikausia heikompaan operatiiviseen kassavirtaan ja siten arvioitua matalampaan osinkoon.

​​Yhtiön hallitus​

Yhtiön osakassopimuksen 2.2 kohdan mukaan Turulla (Turun kaupunkikonserni) ja Hemsöllä on oikeus nimetä keskenään sama lukumäärä hallituksen jäsenistä siten, että Turun ja Hemsön nimeämien hallituksen jäsenten yhteinen äänimäärä on vähintään puolet (1/2) kaikkien hallituksen jäsenten äänimäärästä. Mikäli Turku tai Hemsö ei halua käyttää nimeämisoikeuttaan täysimääräisesti, siirtyy tämä oikeus käyttämättä jääneeltä osin toiselle edellä mainituista osapuolista. Loput hallituksen jäsenet nimitetään muiden osakkeenomistajien toimesta siten, että neljällä suurimmalla muulla osakkeenomistajalle, laskettuna kaikista yhtiön osakkeista ja niiden tuottamista äänistä, on kullakin oikeus nimetä yksi hallituksen jäsen. Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikkien edellä mainittujen nimeämisoikeuksien on toteuduttava ja hallituksen jäsenten lukumäärä päätettävä sen mukaisesti.

​Kaupunginhallituksen konsernijaosto nimesi kokouksessaan 15.5.2023 § 35 kaupungin edustajiksi yhtiön hallitukseen Aleksi Randellin (pj.) ja Jarkko Virtasen.

​Hallituksen kokoonpanoon ei ole tarvetta tehdä muutoksia Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta.​

​Tilintarkastajan valinta

​Kaupungin osakkuusyhtiö Turun Teknologiakiinteistöt Oy kuuluu Hemsö-konserniin eikä siten noudata tilintarkastajan valinnassa Turun kaupungin konserniohjeistusta. Yhtiön tilintarkastusyhteisönä on toiminut vuonna 2024 KPMG Oy Ab.

Oheismateriaali 1​​Yhtiökokouksen esityslista liitteineen​

Oheismateriaali 2​ Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n tuloskortti

​Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:​

Ehdotus​Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiökokouksen esityslista liitteineen merkitään tiedoksi, eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Lehtinen ja Virtanen ilmoittivat olevansa esteellisiä ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

​Kokouksessa asiaa oli selvittämässä Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Mikko Lehtinen.