Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen, konserniohjauspäällikkö Sanna Lounaja ja konsernitalouspäällikkö Juhani Pärtty 9.4.2024:

TVT Asunnot Oy on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 100 %. TVT Asunnot Oy:n varsinainen yhtiökokous pidetään 18.4.2024 klo 9.00. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.​

Turun kaupungin konserniohjeiden mukaan konsernijaosto nimeää kaupungin edustajat ja tilintarkastajat strategisiksi yhteisöiksi määritettyjen yhteisöjen hallintoelimiin. Kaupunkikonsernissa tilintarkastuspalvelujen koordinointi ja kilpailutus järjestetään keskitetysti tarkastuslautakunnan toimesta. Tytäryhteisön ao. toimielin sitoutuu konserniohjeen hyväksymisellä valitsemaan tilintarkastajakseen vähintään yhden kilpailutuksen voittaneen tilintarkastusyhteisön tai tämän kumppanuusyhteisön tilintarkastajista.​

Turun kaupunginvaltuusto on 11.4.2022 § 74 päättänyt käyttää tilintarkastuksen hankintasopimukseen sisältyvän option ja valita Turun kaupungin tilintarkastajaksi vuosille 2023–2024 KPMG Oy Ab:n, vastuunalaisena tilintarkastajana JHT, KHT Jorma Nurkkala. Lisäksi kaupunginvaltuusto on todennut, että Turun kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastajavalinnoista päättävät yhtiökokoukset ja säätiöiden vuosikokoukset siten kuin näistä valinnoista on säädetty ja määrätty. Tarjouskilpailuun perustuvassa valinnassa noudatetaan tarjouskilpailuun perustuvaa hinnoittelua ja muita ehtoja.​

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2023

Yhtiön taloudellista tulosta voidaan pitää kohtuullisena, kun huomioidaan olosuhteet ja toimintaympäristön muutokset. Tätä edesauttoi asuntojen korkea taloudellinen käyttöaste. Asukkailta perittäviin vuokriin tehtiin yhtiötasolla keskimäärin 4,5 % tarkistus. Tämä ei kuitenkaan riittänyt kattamaan nousseita kuluja ja investointien myötä kohonneita poistoja. Näin ollen liikevoitto jäi alle tavoiteltavan tason.

​Tilikauden aikana tehtiin myös kertaluonteiset yhteensä 3,8 miljoonan euron arvonalentumiskirjaukset liittyen purkavan uudisrakentamisen hankkeita varten purettuihin vanhoihin rakennuksiin. Rakenteilla olevat keskeneräiset investoinnit lisäävät sitoutuneen pääomaan määrää ilman, että vastaavia tuloja vielä syntyy. Nämä vaikuttavat alentavasti oman ja sijoitetun pääoman tuotto -tunnuslukuihin.

​Kustannusten hallinnassa onnistuttiin, vaikka kiinteistöjen hoitokustannukset, erityisesti lämpö ja sähkö, nousivat. Myös korot nousivat nopeasti korkealle tasolle, mikä välittyi yhtiön korkokuluihin, vaikka yhtiön lainakanta on mm. korkotukilainoituksen kautta suojattu.

​Yhtiön vastaanottamien asuntohakemusten määrä pysyi korkealla tasolla, mikä osoittaa, että TVT:n tarjoamalle vuokra-asumiselle on kysyntää. Vaihtuvuus pysyi edelleen matalalla tasolla. Vähäinen vaihtuvuus tarkoitti vähemmän tarjolla olevia asuntoja. Kun asuntoja ei ole saatavilla eikä erityisesti halutusta sijainnista, asunnonhakijoilta saadaan kitkerää palautetta. Kysyntä kohdistuu pääosin laajasti keskusta-alueelle.

​Erityisryhmien asuntosopimusten osuus TVT Asunnot Oy:n omassa asuntokannassa on laskenut. Erityisryhmä-asuminen on siirtynyt pääosin Varhalle, mikä on muuttanut tältä osin toimintaympäristöä.

​Vuoden aikana TVT Asunnoille valmistui 340 uutta vuokra-asuntoa, joista 233 oli vapaarahoitteisia ja 107 korkotukilainoitettuja. Uusista asunnoista 195 valmistui Turkuun, 80 Raisioon ja 65 Kaarinaan. Lisäksi yhtiö hankki osakekaupalla Turusta 80 asuntoa. Kun huomioidaan muu asuntorakentaminen, yhtiön osuus Turun koko asuntokannasta on noin 800 asuntoa alle tavoitetason. Uuden vuokra-asuntotuotannon käynnistäminen tavoiteltavissa määrin on aikaisempina vuosina ollut vaikeaa pääosin tonttien puutteen vuoksi, mutta rakentamiskelpoisia tontteja oli riittävästi vuoden 2023 tarpeisiin. Kehittämistyötä pitää jatkaa määrätietoisesti, jotta etenkin ARA-rakentamiskelpoisia tontteja on riittävästi. Erityisesti huomioita tulee kiinnittää etenkin sellaiseen tonttituotantoon, jota yhtiö voi käyttää väestöllistä segregaatiota hidastavana tai purkavana elementtinä.

​Rakentamisen suhdannetilanne oli muutoksessa, mikä lisäsi kiinnostusta ARA-rakentamiseen. Myös tarjolla oleva ARA-tuki tuki investointeja. Vuoden aikana päätettiin 404 asunnon uudistuotannon käynnistämisestä. Purkavaa uudisrakentamista varten luovuttiin 115 asunnon käytöstä ja myyntiä varten 8 asunnosta. Vuoden päätteessä rakenteilla on 521 uutta asuntoa. Ne kaikki tulevat Turkuun.

TVT Asunnot -konsernin liikevaihto vuonna 2023 oli noin 99,9 miljoonaa euroa ylittäen tavoitteen, joka oli 93 miljoonaa euroa. Konsernin liikevoitto jäi noin 12,9 miljoonaan euroon, kun tavoite oli 18 miljoonaa euroa. TVT Asunnot -konsernin tilikauden voitto oli 2.348.289,67 euroa.

​Kaupunginvaltuuston hyväksymänä vuoden 2024 talousarviotavoitteena oli selvittää TVT:n edellytykset tulouttaa kaupungille osinkoja siten, että sillä ei ole vaikutusta vuokratasoon. Kyseinen osinkotulotavoite oli 600.000 euroa vuodessa.

Vuoden 2023 osalta TVT Asuntojen emoyhtiön tilinpäätös osoittaa voittoa 480.502,71 euroa ja hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan jakokelpoisista varoista 600.000 euroa.

​Valtionneuvoston asetuksessa (1371/2016) säädetään arava- ja korkotukilainan saajien tuoton tuloutuksesta. Kunnan omistaman ARA-yhteisön tuoton tuloutuksessa yhteisö ei voi tulouttaa omistajalleen muuta kuin omistajan yhteisöön sijoittamille varoille lasketun kohtuullisen tuoton. Kultakin tilikaudelta tuloutettava hyväksyttävä vuotuinen tuotto saa olla enintään neljä prosenttia laskentaperusteesta. Hallituksen esittämä osinko 600.000 euroa vastaa tätä laskentaperustetta. Kyseinen osinko maksetaan yhtiön muun kuin vuokrausliiketoiminnan tuloksesta kuten asuintalokohteiden myynnistä kertyneistä myyntituloista ja Kuntarahoituksen osinkotuloista. Tuloutuksella ei ole siten suoraan vaikutusta yhtiön perimien vuokrien tasoon.

Yhtiön hallituksen jäsenten valinta

Yhtiöjärjestyksen 3 §:n mukaan hallitukseen valitaan 9 jäsentä. Kaksi varsinaista jäsentä ja heidän henkilökohtaiset varajäsenensä valitaan ehdokkaista, jotka ovat yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla vuokralaisten keskuudestaan nimeämiä.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto nimesi kokouksessaan 11.4.2022 § 37 hallituksen kokoonpanoksi Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta seuraavan:

Toni Eklund, puheenjohtaja

Anu Perho, varapuheenjohtaja

Juhani Leppä, hallituksen jäsen

Mari-Elina Koivusalo, hallituksen jäsen

Emmi Lehtinen, hallituksen jäsen

Kari Kandelberg. hallituksen jäsen

Rauni Niinimäki, hallituksen jäsen.

​Yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla vuokralaisten keskuudestaan nimeämiksi jäseniksi nimetään:

​Reijo Seppälä, henkilökohtaisena varajäsenenään Eila Hannula

​Jorma Suokas, henkilökohtaisena varajäsenenään Kimmo Tarke.

Muilta osin hallituksen kokoonpanoon ei ole tarvetta tehdä muutoksia Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta. Yhtiön hallituksella on koalitiona kuntalain 47 § edellyttämällä tavalla toimialan edellyttämä riittävä talouden ja liiketoiminnan asiantuntemus.

Oheismateriaali 1​Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2​TVT Asunnot Oy tuloskortti (salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohta)​​

Oheismateriaali 3​Hallituksen asukasjäsenehdokkaiden ansioluettelo (EI JULKISUUTEEN)​ ​ ​ ​

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​​Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla vuokralaisten keskuudestaan esittämiksi yhtiön hallituksen jäseniksi nimetään:​

Reijo Seppälä, henkilökohtaisena varajäsenenään Eila Hannula​

Jorma Suokas, henkilökohtaisena varajäsenenään Kimmo Tarke.​

Lisäksi kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiökokouksen esityslista merkitään tiedoksi, eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle muilta osin ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.