Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen, omistajaohjauksesta vastaava controller Sanna Lounaja 6.4.2022:

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy (jäljempänä Vaso) on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 56,67 %. Vason yhtiökokous pidetään 31.5.2021. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.

Turun kaupungin konserniohjeiden mukaan konsernijaosto nimeää kaupungin edustajat ja tilintarkastajat strategisiksi yhteisöiksi määritettyjen yhteisöjen hallintoelimiin. Kaupunkikonsernissa tilintarkastuspalvelujen koordinointi ja kilpailutus järjestetään keskitetysti tarkastuslautakunnan toimesta. Tytäryhteisön ao. toimielin sitoutuu konserniohjeen hyväksymisellä valitsemaan tilintarkastajakseen vähintään yhden kilpailutuksen voittaneen tilintarkastusyhteisön tai tämän kumppanuusyhteisön tilintarkastajista.

Turun kaupunginvaltuusto on 17.6.2019 § 109 päättänyt, että Turun kaupungin tilintarkastajaksi vuosille 2019–2022 valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehnyt KPMG Oy Ab, vastuunalaisena tilintarkastajana JHT, KHT Jorma Nurkkala, että mahdollisesta option käyttöönotosta vuosille 2023–2024 tekee päätöksen Turun kaupunginvaltuusto ja option käytöstä päätetään 30.4.2022 mennessä. Lisäksi kaupunginvaltuusto on todennut, että Turun kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastajavalinnoista päättävät yhtiökokoukset ja säätiöiden vuosikokoukset siten kuin näistä valinnoista on säädetty ja määrätty. Tarjouskilpailuun perustuvassa valinnassa noudatetaan tarjouskilpailuun perustuvaa hinnoittelua ja muita ehtoja.

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2021

Liikevaihto jatkoi kasvuaan korkean käyttöasteen myötä 3,6 % vuonna 2021. Asumisoikeusasuntojen kysyntä pysyi hyvänä läpi vuoden ja pandemian hillitsemiseksi asetetut rajoitteet eivät vaikuttaneet kysyntään vuoden 2020 tapaan. Yhtiön liikevaihto oli 25,3 milj. euroa (TA: 25,2 euroa) ja liikevoitoksi muodostui 5,56 milj. euroa (TA: 3,9 milj. euroa). Liikevoittoon vaikuttivat edellä mainitusti korkea käyttöaste, mutta myös korjaustoiminnan tarkemman ohjauksen ja seurannan sekä perusparannusten myötä laskeneet korjauskulut. Keskimääräiset toteutuneet hoitokulut alittivat budjetin sekä vuoden 2020 toteuman. Kulusäästöjä saatiin edellä mainitusti korjaustoiminnan uudelleen organisoimisesta sekä tarkasteluvuonna tehtyjen kilpailutusten tuomasta kustannushyödystä.

Asumisoikeusasuntoihin kohdistui kuluneena vuonna runsas kysyntä. Keskimäärin kuukausittain hakemuksia suoraan Vasolle tulee suhteessa vapautuviin asuntoihin nelinkertainen määrä. Järjestysnumeroita haettiin Turun alueella vuonna 2021 noin 14,9 % enemmän vuoteen 2020 verrattuna. Järjestysnumerohakemusten määrät verrattuna pandemiaa edeltäviin vuosiin ovat kasvaneet merkittävästi. Kysyntää tukivat edelleen Vason panostukset kiinteistöjen korjauksiin ja ylläpitoon, näkyvyys digitaalisessa ja printtimediassa sekä asunnonvälitysportaaleilla. Etätyöskentelyn jatkuminen vuonna 2021 piti yllä tilavampien asuntojen sekä ulkotiloiltaan riittävien asumisoikeusasuntojen kysyntää. Lisäksi asumisoikeusvastikkeiden edullisuus verrattuna markkinahintaisiin vuokriin lisäsi asumisoikeuden suosiota.

Rakenteilla vuoden 2021 lopussa oli yhteensä 136 asuntoa. Vuoden lopussa rakenteilla olevat asunnot: Turku, Pääskyvuorenrinne 76 asuntoa ja Kärsämäki 24 asuntoa, Kaarina, Keskusta 25 asuntoa ja Raisio, Keskusta 35 asuntoa. Vuoden 2021 aikana ei Vasolle valmistunut uusia asumisoikeuskohteita. Kohteiden rakenteille lähtöä ja valmistumista määrittävät myös Vason ulkopuoliset tekijät, kuten rakennuslupien ja korkotukirahoituksen myöntämisaikataulut. Asumisoikeusasuntojen kysyntä on vahvaa kaikissa Vason omistajakunnissa ja tukee uudiskohdeinvestointeja.

Tarkasteluvuonna Vasossa suoritettiin kattava tietojärjestelmien uudistus. Tietojärjestelmä uudistuksen myötä työskentelyprosessissa ja saatiin tehostettua ja automatisoitua sekä asukasviestintä ajantasaistettiin.

Eduskunta päätti asumisoikeuslain muutoksesta huhtikuussa 2021. Asumisoikeuslainmuutokset tulevat voimaan kolmivaiheisesti vuosien 2022–2023 välillä. Vaso ja asukkaiden yhteistyöelin osallistui asumisoikeuslain uudistyöhön lausuntojen ja kuulemisten kautta hallituksen esityksen valmisteluvaiheessa sekä lain täytäntöönpanoon Aran kuulemisten kautta.

Yhtiön tilinpäätös 31.12.2021 osoittaa 0,00 euroa voittoa ja yhtiön hallitus esittää, että tilikaudelta 1.1.-31.12.2021 ei jaeta osinkoa.

Uuden asumisoikeusrahaston perustaminen

Yhtiön hallitus esittää Villa Gardberg -nimisen uuden asumisoikeusrahaston perustamista. Rahaston arvo olisi 774.700 euroa.

Yhtiön hallituksen jäsenten valinta

Yhtiöjärjestyksen 5 § mukaan hallitukseen valitaan yhdeksän jäsentä ja hallituksen jäsenten toimikausi kestää valitsemista seuraavan vuoden varsinaisen yhtiökokouksen päättymiseen saakka.

Hallituksen uudeksi kokoonpanoksi Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta esitetään suostumustensa mukaisesti seuraavaa:

Liisa Norontaus, puheenjohtaja

Joonas Kallio, varapuheenjohtaja

Ulla-Maija Vierimaa, hallituksen jäsen

Arto Salminen, hallituksen jäsen

Rauli Elenius, hallituksen jäsen.

Turun kaupungin edustajien perusteella voidaan todeta, että yhtiön hallituksella on koalitiona kuntalain 47 § edellyttämällä tavalla toimialan edellyttämä riittävä talouden ja liiketoiminnan asiantuntemus.

Konserniohjeen hyväksyminen yhtiökokouksessa

Kaupunginvaltuuston 13.12.2021 § 286 hyväksymän konserniohjeen mukaan konserniohjeet tulee saattaa hyväksyttäväksi tytäryhteisön yhtiökokoukseen tai, mikäli yhteisömuoto on muu kuin osakeyhtiö, yhtiökokousta vastaavaan toimielimeen.  

Konserniohjeet tulee saattaa kaupungin määräysvallassa olevan yhteisön hallituksen hyväksyttäväksi ja osakkuusyhteisön hallituksen käsittelyyn tiedoksi merkittävinä.

Yhtiön hallitus esittää, että yhtiökokous päättää hyväksyä Turun kaupungin konserniohjeet.

Oheismateriaali 1Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy tuloskortti

OheismateriaaliAnsioluettelot (Ei julkisuuteen)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallituksen konsernijaosto päättää nimetä Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n hallitukseen seuraavat jäsenet:

Liisa Norontaus, puheenjohtaja

Joonas Kallio, varapuheenjohtaja

Ulla-Maija Vierimaa, hallituksen jäsen

Arto Salminen, hallituksen jäsen

Rauli Elenius, hallituksen jäsen.

Lisäksi kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiökokouksen esityslista merkitään tiedoksi, eikä tarvetta muilta osin ole konserniohjeen antamiselle.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Weber ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.