Omistajaohjauksesta vastaava controller Sanna Lounaja 20.4.2021:

TVT Asunnot Oy on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 100 %. Kaupunginhallituksen konsernijaoston 5.3.2018 § 10 päätöksen mukaan TVT Asunnot Oy kuuluu ensimmäiseen palkkioluokkaan. Konsernijaosto on 23.3.2020 § 27 päättänyt muun ohella, että kaupungin 100 % omistusosuudella omistamissa yhtiöissä yhtiökokouksella päätettävistä asioista päätetään osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 2 momentin mukaisesti osakkaiden yksimielisellä päätöksellä yhtiökokousta pitämättä.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.

Turun kaupungin konserniohjeiden mukaan konsernijaosto nimeää kaupungin edustajat ja tilintarkastajat strategisiksi yhteisöiksi määritettyjen yhteisöjen hallintoelimiin. Kaupunkikonsernissa tilintarkastuspalvelujen koordinointi ja kilpailutus järjestetään keskitetysti tarkastuslautakunnan toimesta. Tytäryhteisön ao. toimielin sitoutuu konserniohjeen hyväksymisellä valitsemaan tilintarkastajakseen vähintään yhden kilpailutuksen voittaneen tilintarkastusyhteisön tai tämän kumppanuusyhteisön tilintarkastajista.

Turun kaupunginvaltuusto on 17.6.2019 § 109 päättänyt, että Turun kaupungin tilintarkastajaksi vuosille 2019-2022 valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehnyt KPMG Oy Ab, vastuunalaisena tilintarkastajana JHT, KHT Jorma Nurkkala, että mahdollisesta option käyttöönotosta vuosille 2023-2024 tekee päätöksen Turun kaupunginvaltuusto ja option käytöstä päätetään 30.4.2022 mennessä. Lisäksi kaupunginvaltuusto on todennut, että Turun kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastajavalinnoista päättävät yhtiökokoukset ja säätiöiden vuosikokoukset siten kuin näistä valinnoista on säädetty ja määrätty. Tarjouskilpailuun perustuvassa valinnassa noudatetaan tarjouskilpailuun perustuvaa hinnoittelua ja muita ehtoja.

Hallituksen jäseninä ovat 12.5.2020 alkaen olleet: Toni Eklund (puheenjohtaja), Juhani Leppä (varapuheenjohtaja), Aki Haapanen, Emmi Lehtinen, Anu Perho, Vuokko Puljujärvi, Tuukka Simonen, Eila Hannula (varajäsenenä Reijo Seppälä) ja Sirpa Nevalainen (varajäsenenä Hannu Kiviranta). Asukasneuvosto on kokouksessaan 30.1.2020 päättänyt esittää yhtiön hallitukseen seuraavaksi kahdeksi vuodeksi valittaviksi henkilöiksi Eila Hannulaa varajäsenenään Reijo Seppälä ja Sirpa Nevalaista varajäsenenään Hannu Kiviranta. Muilta osin tarvetta hallituksen jäsenten muutoksiin ei ole.

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2020

Yhtiön taloudellinen tulos on tavoitteen mukainen, mitä edesauttoivat asuntojen korkea käyttöaste, kustannusten hallinta ja matalana säilynyt korkotaso. Vuoden 2020 liikevaihto oli 88,2 milj. euroa ja liikevoitto 18,0 milj. euroa. Asukkailta perittäviin vuokriin ei tehty tarkistuksia. Yhtiön vastaanottamien asuntohakemusten määrä pysyi korkealla tasolla, mikä osoittaa, että TVT:n tarjoamalle vuokra-asumiselle on kysyntää. Vaihtuvuus pysyi edelleen matalalla tasolla. Vähäinen vaihtuvuus tarkoitti vähemmän tarjolla olevia asuntoja. Kun asuntoja ei ole saatavilla eikä erityisesti halutusta sijainnista, asunnonhakijoilta saadaan kitkerää palautetta. Kysyntä kohdistuu pääosin keskusta-alueelle laajassa mielessä. Erityisryhmien asuntosopimusten osuus TVT Asunnot Oy:n omassa asuntokannassa on laskenut, koska kaupunki on luopunut vanhuspalvelujen käytössä olleiden pienempien yksiköiden vuokrauksesta sen jälkeen, kun Turun Palvelutilat Oy:lle valmistuivat ympärivuorokautisen hoidon yksiköt Kulkurin valssi ja Vuokkokoti.

Yhtiön vuoden 2020 bruttoinvestoinnit olivat 42,5 milj. euroa tavoitteen ollessa 70 milj. euroa. Vuoden aikana TVT Asunnoille valmistui 129 uutta vuokra-asuntoa. Kun muu asuntorakentaminen on jatkunut vilkkaana, yhtiön osuus Turun koko asuntokannasta on edelleen merkittävästi, noin 800-1000 asuntoa, alle tavoitetason. Uuden vuokra-asuntotuotannon käynnistäminen tavoiteltavissa määrin on ollut vaikeaa pääosin tonttien puutteen vuoksi. Rakentamisen suhdanne ei ole tukenut investointeja. Tarjolla olevat rahoitusmuodot ja ARA-tuki sen sijaan tukevat investointeja. Vuoden aikana päätettiin 313 asunnon uudistuotannon käynnistämisestä. Näistä yhtään asuntoa ei rakenneta kaupungin luovuttamalle tontille. Yhtiö luopui myymällä 26 asunnosta ja lisäksi purkavaa uudisrakentamista varten luovuttiin 71 asunnosta. 32 asuntoa tyhjennettiin asukkaista perusparannuksen aloittamiseksi. Kun kysyntä on ollut suurta ja uudistuotanto vähäistä, yhtiö ei ole pystynyt luopumaan asunnoista, jotka sopivat huonosti kohtuuhintaiseen vuokrakäyttöön tai joiden ylläpito- ja korjauskustannukset ovat korkeita.

Vuoden 2020 osalta yhtiön tilinpäätös osoittaa voittoa 18,01 euroa. Yhtiön hallitus ehdottaa toimintakertomuksessa, että tilikauden tulos kirjataan edellisten tilikausien voitto- ja tappiotilille ja ettei osinkoa jaeta.

Oheismateriaali 1Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2TVT Asunnot Oy tuloskortti        

Omistajaohjausjohtaja, kaupunginjohtajan varahenkilö Jarkko Virtanen:

EhdotusKaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiökokouksen esityslista merkitään tiedoksi eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.