Konserniohjauksesta vastaava controller Kim Moisiolinna ja tilacontroller Nora Hilden 6.6.2016:

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy pyytää 12.5.2016 päivätyllä kirjeellään (liite 1) Turun kaupungin konsernijaostolle omistajan ennakkonäkemystä kolmen kiinteistön hallintamuodon muutokseen liittyen.

Seuraavassa on kuvattu yhtiön 12.5.2016 kirjeen tietoihin perustuen ennakkonäkemyspyynnön perusteet.

Vason 106:n kiinteistön joukossa on muutama asuntomarkkinassa hallintamuodoltaan asumisoikeutena heikosti menestyvä kiinteistö. Niihin liittyvät ongelmat ilmenevät heikon asuntokysynnän vaiheessa. Silloin heikko kysyntä aso-asuntoina johtaa tyhjäkäyttöön, jota pyritään paikkaamaan vuokraamalla. Yleisessä hiipuvassa asuntokysyntävaiheessa vuokraaminenkaan ei ongelmakiinteistöissä onnistu, jolloin niistä aiheutuu kasvava ja kohtuuton rasite yhtiön muun asuntokannan kannettavaksi.

ARA- ja asumisoikeussäännöstö sallii heikosti asumisoikeutena menestyvän kiinteistön hallintamuodon muutoksen johonkin toiseen hallintamuotoon. Viranomaistasolla prosessi voidaan käynnistää kun aso-kiinteistössä ei ole voimassa yhtään asumisoikeussopimusta. Silloin ao. kiinteistön asunnot ovat joko tyhjinä tai vuokrattuina.

Vason kiinteistösalkussa on kolme kiinteistöä, joille löytyy vahvat perusteet hallintamuodon muutokseen:

- Jerenpiha, Jerenpiha 7, 21120 Raisio, vuonna 1989 Raision asuntomessualueelle valmistunut hissitön pienkerrostalo, talo tuli Vason omistukseen vuonna 2004 alkuperäisen rakennuttajan Lounais-Suomen Asumisoikeusyhdistys ry:n ajauduttua taloudellisiin ja toiminnallisiin vaikeuksiin,

- Pyynpää, Pyynkatu 1, 20610 Turku, vuonna 1998 valmistunut neljän ison perheasunnon, kahden paritalon, öljylämmitteinen kiinteistö,

- Pernon Kartanonviheriö, Saarenmaankatu 1, 20240 Turku, vuonna 1993 valmistunut 16:n ison II-kerroksisen rivitaloasunnon kiinteistö.

Kaikki em. kiinteistöt ovat tyypillisiä rakentamisaikakautensa tuotteita. Ne ovat normaalikuntoisia ja niiden ylläpidosta on huolehdittu vastuullisen kiinteistönpidon mukaisesti. Kaikkia niitä rasittaa heikko käyttöaste ja muuntuminen vuokrataloiksi. Kaikissa niissä on edessä lähivuosina merkittäviä remontteja, joiden aiheuttamat kustannukset eivät ole katettavissa käyttövastikekorotusten kautta.

Aso-kiinteistön hallintamuodon muuttamisen vaiheet ovat:

1. Turun kaupungin konserniohjeen mukaisen omistajan ennakkokäsityksen pyytäminen kaupunginhallituksen konsernijaostolta ns. salaisella asialistalla,
2. perustellun hakemuksen tekeminen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lle hallintamuodon muutoksesta ja ARA-rajoituksista vapauttamiseksi,
3. ensimmäinen yhteydenotto kiinteistöissä asuviin asukkaisiin ja yksilöllisten ratkaisujen sopiminen jokaista asuntoa kohti niin, että asukkaiden luottamus oikeudenmukaiseen lopputulokseen ei vaarannu missään vaiheessa,
4. tunnustelu kiinteistömarkkinoilla kysynnästä ja hintatasosta, kiinteistökohtaiset kiinteistökaupat tai asunto-osakeyhtiön perustaminen kutakin kiinteistöä kohti ja kiinteistökauppa sekä sen jälkeen asuntojen myynti yksittäin,
5. koko menettelyn tavoitteena on myydä kiinteistöt kokonaisina tai yksittäisinä asuntoina parhaaseen markkinoilta saatavaan hintaan, saaden kauppahintana yhteensä vähintään se arvo mitä Vason taseessa kutakin kiinteistöä kohden niistä on kirjattu. Ensisijainen tavoite on vähentää ja torjua niitä tappioita ja riskejä, joita ko. kiinteistöt yhtiön menestymiselle ovat aiheuttaneen ja todennäköisesti tulisivat aiheuttamaan tulevina vuosina.
6. Näissä kolmessa kiinteistössä on yhteensä 28 asuntoa. Niiden poistuma Vason asuntotarjonnasta korvautuu parhaillaan rakenteilla olevilla Piikkiön ja Kaarinan keskustaan rakenteilla olevilla 84:llä kerrostalo- ja Turkuun Kuninkojalle rakenteilla olevilla 41:llä yksikerroksisella rivitaloasunnolla. Nämä uudet kiinteistöt vastaavat huomattavasti paremmin tämän hetken ja tulevaisuuden asuntokysyntää kun hallintamuodon muutosprosessiin ajatellut 1990-luvun kiinteistöt.

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n hallitus on käsitellyt 11.5.2015 kokouksessaan hallintamuodon muutosta aso-järjestelmään heikosti soveltuvissa kolmessa kiinteistössä ja päättänyt käynnistää kolmen kiinteistön Jerenpiha, Pyynpää ja Pernon Kartanonviheriön hallintamuodon muutoksen. Prosessin ensimmäisenä vaiheena hallitus päätti pyytää Turun kaupunginhallituksen konsernijaostolta omistajan ennakkonäkemystä, jonka saamisen jälkeen valtuutettaneen toimiva johto jättämään ARA:an aso-kiinteistön hallintamuodon muutoksen vaatimat hakemukset.

Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n esitys on liiketoiminnallisesti perusteltu ja yhtiölle on tarkoituksenmukaista antaa myönteinen omistajan ennakkonäkemys sen esittämässä asiassa.

Liite 1Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n 12.5.2015 kirje

Kaupunginjohtaja Aleksi Randell:

EhdotusKaupunginhallituksen konsernijaosto päättää ilmoittaa Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:lle pääomistajan kantana, että Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy voi aloittaa hallintamuodon muutosprosessin kolmessa kiinteistössä Jerenpiha, Pyynpää ja Pernon Kartanonviheriö.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.