Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Hiittisen Kalamaja Oy (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 2043532-7
PL 350
00521 Helsinki
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2021 § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.
Sopimuksen ehdot:
Turun kaupungin Haarlan (54) kaupunginosaa koskevan 2.11.2020 päivätyn ja 1.3.2021 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Karhunahde” 11/2016 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) sekä kiinteistön 853-466-3-4 omistaja Hiittisen Kalamaja Oy (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kuudenkymmenenviidentuhannen (65.000,00) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Sopimuskorvauksesta 16.250,00 euroa (25 %) erääntyy maksettavaksi kuuden (6) kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta.
Loput sopimuskorvauksesta 48.750,00 euroa (75 %) erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun kiinteistölle 853-466-3-4 tai siitä muodostetulle tontille myönnetty rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 %:n suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 65.000,00 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
6. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kiinteistönomistaja suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
7. Liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:lla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
8. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
10. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
11. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alue
Kiinteistön poikki kulkee asemakaavassa osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t).
Kaupunki pidättää korvauksetta oikeuden läpikulkuun yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle em. alueelle. Oikeutta varten voidaan perustaa rasite kiinteistörekisteriin ja rasitetoimituksen kustannuksista vastaa Turun kaupunki.
Kaupunki toteuttaa kustannuksellaan polun määräämänään aikana suunnitelmiensa mukaisesti.
Rasitealue on asemakaavassa osoitettu myös tonteille ajoa varten. Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan tonttiliittymiensä toteuttamisesta rasitealueelle. Tonttiliittymät tulee toteuttaa siten, että jalankulun ja polkupyöräilyn läpikulkua ei estetä.
Kiinteistönomistaja vastaa tonttiliittymiensä ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kaupunki vastaa jalankulkupolun kunnossapidosta ja ylläpidosta siltä osin kuin polku sijoittuu em. tonttiliittymien ulkopuolelle.
12. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
13. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asema-kaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
xxx xxx