Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Juhani Lankinen 8.4.2021

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksessä 3.2.2020 § 8 tontti 853-2-12-16 rakennuksineen on ollut osana kehityskiinteistöjen operatiivista toimintasuunnitelmaa vuodelle 2020. Kaupunkikehitysjaoston hyväksymässä toimintasuunnitelmassa kiinteistö on päätetty myydä.

Tontti 853-2-12-16 on 12.1.2019 voimaan tullee asemakaavan Sirkkalan koulu 31/2017 mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti, jolla ympäristö säilytetään (AL-1/s). Tontin pinta-ala on 1777 m2 ja se on osoitettu kartalla M 112/ 30.3.2021.

Tontilla 853-2-12-16 sijaitsee kolme 1800-luvun loppupuolella ja 1900-luvun alkupuolella rakennettua rakennusta. Kaikki kolme rakennusta (103443357F, 103443358H ja 103443359J) ovat tällä hetkellä vuokrattuina eri toimijoille ja rakennusten käyttötarkoitus on kokoontumistila. Rakennukset on suojeltu asemakaavassa sr-2 merkinnällä, eli ne ovat kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti merkittäviä rakennuksia. Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.

Huoneenvuokrasopimukset siirtyvät kaupanteon yhteydessä ostajalle. Vuokralaisia on neljä eri tahoa ja vuokrasopimuksia yhteensä kuusi kappaletta. Vuokrasopimukset kohdistuvat joko kokonaiseen rakennukseen tai rakennuksen osaan, kuten varastoon tai muuhun vastaavaan tilaan. Rakennusten myynnin käynnistämisestä on informoitu vuokralaisia kaupungin toimesta ennen myynnin aloitusta ja vuokralaisia on pidetty informoituna esimerkiksi kohteen näytöistä sekä kohteeseen tehdyistä arviokäynneistä joko kaupungin, Toimitilavälitys RHG Oy:n tai molempien toimesta.

Kaupungin käytäntönä on luovuttaa kaupungin käytöstä poistuvat rakennukset huoneenvuokrasopimuksineen, jotta tilojen käyttö on mahdollista mahdollisimman pitkään. Huoneenvuokrasopimukset ovat voimassa toistaiseksi liitteenä olevassa kauppakirjassa esitetyin irtisanomisajoin.

Kohde on ollut myynnissä avoimella tarjouskilpailulla 25.1.-24.3.2021 välisen ajan Toimitilavälitys RHG Oy:n kautta. Ensimmäiset tarjoukset tuli jättää Toimitila-välitys RHG Oy:lle 24.3.2021 klo 12 mennessä, minkä jälkeen käytiin korotuskierros tarjouksen jättäneiden kesken. Kohteen pohjahinnaksi asetettiin 500.000 euroa FinCap Kiinteistövarainhoito Oy:n laatiman 5.10.2020 päivätyn arviokirjan pohjalta. Kiinteistöstä saatiin määräaikaan mennessä kolme (3) tarjousta.

Korkeimman tarjouksen 700.000 euroa teki Turun Liikemiehet Oy ja Suvanto Kapital Oy, perustettavan asunto-osakeyhtiön tai perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Toiseksi korkeimman tarjouksen 664.000 euroa teki Sorela Oy ja kolmanneksi korkeimman tarjouksen 545.000 euroa perustettavan yhtiön nimiin, jonka osakkaina ovat XXXXX ja XXXXX omistamiensa yhtiöiden kautta.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että tontti 853-2-12-16 rakennuksineen myydään Turun Liikemiehet Oy:lle (Y-tunnus 2691982-4) ja Suvanto Kapital Oy:lle (Y-tunnus 2257924-4) perustettavan asunto-osakeyhtiön tai perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun rakennuksineen ja laitteineen 700.000 euron kauppahinnalla ja, että muut tarjoukset hylätään.

Liite 1Kauppakirja

Liite 2Tarjous Turun Liikemiehet Oy ja Suvanto Kapital Oy

Liite 3Tarjous Lappalainen ja Teräväinen

Liite 4Tarjous Sorela Oy

Oheismateriaali 1Arviokirja 5.10.2020 (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy), (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosta päättää, että

• tontti 853-2-12-16 ja sillä sijaitsevat rakennukset myydään liitteen 1 mukaisin ehdoin korkeimman tarjouksen tehneelle Turun Liikemiehet Oy:lle ja Suvanto Kapital Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön tai perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun 700.000 eurolla,
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia,
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2021 mennessä, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja
• muut kohteesta saadut tarjoukset hylätään.

PäätösAsia pantiin pöydälle Rinteen Maaskolan kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.