Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Turun Ylioppilaskyläsäätiö – Studentbystiftelsen i Åbo sr
Y-tunnus 0142348-6
Yo-kylä 12 A
20540 Turku
Turun Ylioppilaskyläsäätiö – Studentbystiftelsen i Åbo sr:stä käytetään jäljempänä nimitystä Kiinteistönomistaja.
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Nummen kaupunginosan tontteja 853-11-29-19, 853-11-29-17 ja 853-11-29-20 koskevan 20.11.2020 päivätyn ja 10.2.2021 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Kaupunki ja Kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille 1.086.620 euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Sopimuskorvauksesta 271.655 euroa, joka on neljännes koko sopimuskorvauksesta, tulee maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta. Sopimuskorvauksen loppuosa 814.965 euroa umpeutuu maksettavaksi, kun tontille 853-11-29-23 myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten tai viimeistään 9 vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta. Maankäyttösopimuskorvaus tulee maksettavaksi, vaikka asemakaavan mukainen rakentanen ei olisi toteutunut. Asemakaavan lainvoimaiseksi tulemista alkaen lasketaan sopimuskorvaukselle 2 %:n vuotuinen korko, joka lisätään maksettavan sopimuskorvauksen osan päälle.
4. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.086.620 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
5. Hulevesiviemäri
Kiinteistönomistaja suunnittelee ja toteuttaa kustannuksellaan alueella sijaitsevan hulevesiviemärin siirron. Hulevesiviemärin toteutussuunnitelma tulee hyväksyttää kaupunkiympäristötoimialalla ennen hankkeen toteuttamista.
Selvennykseksi todetaan, että maankäyttökorvauksessa hulevesiviemärin siirto on laskettu alentavana tekijänä huomioiden hulevesiviemärin käyttöikä ja siitä johtuva mahdollinen saneeraustarve.
Kaupunki luovuttaa:
Noin 494 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-11-9901-0 ja noin 1227 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-11-9903-0. Määräalojen arvo on yhteensä 138.471 euroa {[897 m2 x (61 €/m2 x 70 %)] + [795 k-m2 x (180 €/k-m2 x 70 %)]}.
Määräalat on osoitettu vireillä olevassa asemakaavanmuutoksessa (23/2018) AK-1 ja AK-2 korttelialueiden muodostusosiksi.
Kiinteistönomistaja:
Noin 52 m2:n suuruinen määräala tontista 853-11-29-17. Määräalan arvo on 2.220 euroa [52 m2 x (61 €/m2 x 70 %)].
Määräala on osoitettu vireillä olevassa asemakaavanmuutoksessa (23/2018) Hallinkorvan puistikko -nimisen yleisen alueen muodostusosaksi.
Väliraha on 136.252 euroa.
Väliraha erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta.
Vaihdon kohteena olevat määräalat on osoitettu liitekartalla M 482/ 21.12.2020.
7. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen
Osapuolet saavat vaihdon kohteena olevien määräalojen omistuksen ja hallinnan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista, kun 5. kohdan mukainen väliraha 136.252 euroa on suoritettu ja tämä sopimus on voimaantullut.
8. Yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa
Kaupunki pidättää kulkuoikeuden asemakaavassa osoitetulle yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varatulle alueen osalle. Kaupungilla on oikeus merkitä kulkuoikeus rasitteena kiinteistörekisteriin. Rasitealueen perustamisesta aiheutuvista toimituskustannuksista vastaa kaupunki.
Rasitealueen rakentamisesta ja ylläpidosta vastaa kustannuksellaan kiinteistönomistaja.
9. Johdot ja kaapelit
Luovutettavilla määräaloilla on johtoja ja kaapeleita. Mikäli johtoja ja kaapeleita ei voida uudisrakennushankkeesta johtuen säilyttää nykyisessä paikassaan, vastaa Kiinteistönomistaja johtojen ja kaapeleiden siirtämisen kustannuksista sekä sopii siirron yksityiskohdista johdon ja kaapeleiden omistajan kanssa.
10. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä Kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.
11. Kunnallistekniikan rakentamien
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
13. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti osapuolet ilmoittavat, että vaihdon kohteena olevat määräalat ovat aikaisemmin olleet puisto- ja tonttialuetta. Osapuolten tahoilta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vaihdon kohteena olevilta alueilta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaavat osapuolet kunnostamiskustannuksista luovutettaviensa alueiden osalta.
14. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupungin luovuttamien alueiden maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja.
15. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
16. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, Kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
17. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli kaupungin luovuttamille alueille tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on Kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Turun kaupungin hyväksi on perustettu johtorasite 7.12.1976 (853-1976-KI). Rasitealueen alueen sijainti on osoitettu liitekartalla M 482/ 21.12.2020. Mikäli uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupungin luovuttamilla alueilla ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa Kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
18. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Osapuolet vastaavat saantojensa laillistamisesta ja kiinteistönmuodostuksesta sekä niistä aiheutuvista kuluista omien saantojensa osalta. Kaupanvahvistajan palkkiosta vastaa kaupunki.
Osapuolet vastaavat vaihdon kohteita kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Osapuolet vastaavat vahingoista omien saantojensa osalta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
19. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Kaupungin tai
sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kaupungin luovuttamille määräaloille, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyttöön. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin Kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat.
Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
21. Edelleen luovutus
Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa Kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes Kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
22. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
23. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
