Kaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 12.3.2021:

Turun kaupunki on järjestänyt suunnittelu- ja toteutusryhmille suunnatun tontinluovutuskilpailun Pääskyvuorenrinteen alueen rakennuttajien valitsemiseksi vuonna 2015. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 20.1.2016 § 30 päätöksellä valinnut jatkoon kaikki kolme saapunutta tarjousta, jotka antoivat Lemminkäinen Talo Oy, YIT Rakennus Oy ja Pohjola Rakennus Oy.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksellä 17.6.2019 § 49 on päätetty tontinluovutuskilpailuun perustuen tontin 853-15-96-3 vuokraamisesta Pohjola Rakennus Oy Suomelle omaan tai perustetun/perustettavien yhtiöiden lukuun päätöksen liitteenä olleiden maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti. Pohjola Rakennus Oy on sittemmin perustanut KOy Turun Pääskyvuorenrinne A ja KOy Turun Pääskyvuorenrinne B -nimiset yhtiöt hallinnoimaan ko. vuokraoikeutta.

Kaupunkikehitysjaoston hyväksymään maanvuokrasopimukseen on sisältynyt osto-optio vuokra-alueeseen 30.9.2021 asti kauppahintaan 255 €/k-m² ja se on sidottu viralliseen elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100). Osto-option mukainen hinta perustuu tontinluovutuskilpailussa Pohjola Rakennus Oy:n jättämään hyväksyttyyn hintatarjoukseen. Elinkustannusindeksillä tarkistettuna hintatarjous vastaa nykyisin noin 264 €/k-m².

Tontti 853-15-96-3 on sittemmin jaettu tonttijaolla kahteen uuteen tonttiin 853-15-96-4 ja -5. Laaditusta tonttijaosta johtuen maanvuokrasopimus on jaettu kahteen erilliseen sopimukseen tonttipäällikön päätöksellä 26.1.2021 § 16 ja samalla on korotettu vuokran määrää vastaamaan myönnettyjen rakennuslupien mukaisia kerrosaloja. Sopimuksiin sisältyy alkuperäistä maanvuokrasopimusta vastaavat osto-optiot. Tontti 853-9-57-5 on päätöksen perusteella vuokrattu KOy Turun Pääskyvuorenrinne A -nimiselle yhtiölle (y-tunnus 2861223-6).

KOy Turun Pääskyvuorenrinne A anonut saada ostaa 28.1.2021 päivätyllä anomuksella vuokraamansa asuinkerrostalotontin 853-15-96-5 alaltaan noin 1454 m2. Anoja hallitsee ko. tonttia 11.3.2021 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.10.2019 - 31.12.2068 välisen ajan. Tontti on rakentamaton.

Tontti on 17.6.2017 voimaan tulleen asemakaavan (Pääskyvuorenrinne 30/2009) mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus 2400 k-m2. Tontille on myönnetty rakennuslupa 2500 k-m2:lle, joka on tullut lainvoimaiseksi 18.1.2021.

Maanvuokrasopimuksen mukaisen osto-option voimassaollessa kauppahinta määritellään tontin rakennusoikeuden 2400 k-m2:n tai sen ylittyessä tontille rakennetun k-m2 määrän mukaisesti. Kauppahintana käytetään kerrosneliöiden osalta 255 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että tontti 853-15-96-5 myydään maanvuokrasopimuksen osto-option mukaisesti kauppahintaan 660.863,87 euroa (2500 k-m2 * 255 €/k-m2 * 1980/1910).

Myyntihinta on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin kappakirjan mukaisin ehdoin.

Liite 1Kauppakirja

Oheismateriaali 1Aluehinnoittelu (Newsec Valuation Oy), (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy KOy Turun Pääskyvuorenrinne A:lle (Y-tunnus 2861223-6) liitteen 1 mukaisesti asuinkerrostalotontin 853-15-96-5 660.863,87 euron kauppahinnalla ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisien kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.