Kiinteistökaupan esisopimus

1. OSAPUOLET

Myyjä

Turun kaupunki (Kaupunki)

Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Ostaja

Bonava Suomi Oy perustettavien yhtiöiden lukuun (Ostaja)

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuuston päätös xxxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx

3. ESISOPIMUKSEN KOHTEET

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL-2) tontti 853-62-2-27, pinta-alaltaan 2116 m2. Tontin rakennusoikeus on 6100 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 1”).

Noin 1324 m2 suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-62-9901-0, joka muodostaa osan hyväksytyn tonttijaon mukaisesta autopaikkojen korttelialueen (LPA-1, Nuutintasku) tontista 853-62-2-28. (jäljempänä ”Pysäköintitontin osa”).

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL-2) tontti 853-62-2-26, pinta-alaltaan 2299 m2. Tontin rakennusoikeus on 6500 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 2”).

Asuinkerrostalojen korttelialueen (AK-1) tontti 853-62-45-8, pinta-alaltaan 2073 m2. Tontin rakennusoikeus on 6200 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 3”).

Asuinkerrostalojen korttelialueen (AK-1) tontti 853-62-45-7, pinta-alaltaan 2189m2. Tontin rakennusoikeus on 5900 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 4”).

Esisopimuksen kohteet on esitetty liitteenä 1-5 olevien kauppakirjojen liitekartoilla.

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS   

Esisopimus perustuu Turun kaupungin ja NCC Rakennus Oy:n välillä 23.9.2015 allekirjoitettuun yhteistyösopimukseen. Yhteistyösopimuksen mukaisesti ”Kirstinpuisto” -nimisellä kaava-alueella kaupungin omistuksessa olevan korttelin 45 tulevasta rakennusoikeudesta voidaan toteuttaa noin 50% NCC:n tai sen osoittaman yhteistyökumppanin toimesta, mikäli NCC on aloittanut omistamiensa alueiden rakentamisen projektiryhmän sopimissa puitteissa. Lisäksi osapuolet ovat sitoutuneet projektin edetessä neuvottelemaan myös kaupungin omistuksessa olleen korttelin 3 toteuttamisesta vastaavalla tavalla kuin korttelin 45 osalta on sovittu.

NCC Rakennus Oy on jakautunut vuonna 2016 jolloin muodostui NCC Asuminen Oy, joka nykyään on yritysnimeltään Bonava Suomi Oy. Bonava Suomi Oy on aloittanut omistamiensa alueiden toteuttamisen Kirstinpuiston asemakaava-alueella projektiryhmän sopimissa puitteissa vuoden 2020 lopulla.

Tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan yhteistyösopimuksen tarkoittamista tontinluovutuksista Bonava Suomi Oy:lle sekä tontinluovutusten aikataulusta ja hinnoittelusta.

5. TONTTIEN LUOVUTTAMISEN EDELLYTYKSET JA LOPULLISESSA KIINTEISTÖKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Ostaja sitoutuu ostamaan seuraavat esisopimuksen kohteet vapaavalintaisessa järjestyksessä siten, että ensimmäinen kohde on ostettava 31.12.2022 mennessä, toinen kohde 31.12.2023 mennessä, kolmas kohde 31.12.2024 mennessä ja viimeinen kohde 31.12.2025 mennessä:

-Tontin 1 liitteenä 1 olevin kauppakirjaehdoin;

-Tontin 2 liitteenä 2 olevin kauppakirjaehdoin;

-Tontin 3 liitteenä 3 olevin kauppakirjaehdoin; sekä

-Tontin 4 liitteenä 4 olevin kauppakirjaehdoin.

Lisäksi Ostaja sitoutuu ostamaan seuraavan esisopimuksen kohteen 31.12.2025 mennessä:

-Pysäköintitontin osan liitteenä 5 olevin kauppakirjaehdoin.

Lopulliset kiinteistökaupat voidaan tehdä tämän esisopimuksen ja sen liitteiden 1-5 mukaisin ehdoin. Tonttien 3 ja 4 kiinteistökauppojen yhteydessä Ostaja on velvollinen hankkimaan kaupungilta myös tämän esisopimuksen kohdan 8 mukaisesti määräytyvät pysäköintipaikkoihin oikeuttavat osakkeet. Kaupunginvaltuusto on xx.xx.2021 § xxx valtuuttanut maankäyttöjohtajan hyväksymään lopullisten kiinteistökauppojen sekä pysäköintipaikkoihin oikeuttavien osakkeiden kauppakirjaehdot tämän esisopimuksen mukaisesti.

Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2025 asti. Mikäli Ostaja on jättänyt ostamatta esisopimuksen kohteita ja kohdan 8 mukaisesti määräytyviä pysäköintipaikkoihin oikeuttavia osakkeita tämän sopimuskohdan mukaisissa määräajoissa, purkautuu tämä esisopimus sekä sen tontin osalta, jonka Ostaja on jättänyt ostamatta määräajassa, että niiden tonttien osalta, joiden osalta määräaika ei ole vielä umpeutunut.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista

vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Kaupunki edellä mainituin

perustein pidättäytyy esisopimuksen kohteiden luovuttamisesta.

6. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2 kohdassa ”Esisopimuksen kohteet” selostettujen AL-2 ja AK-1 -tonttien osalta. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Pysäköintitontin osan osalta kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 20 €/maa-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Pysäköintipaikkoihin oikeuttavien osakkeiden kauppahinta on määritetty tämän esisopimuksen kohdassa 8.

7. LPA-1 -TONTIN (AKSELINTASKU) VUOKRAAMINEN

Autopaikkojen korttelialueen (LPA-1, Akselintasku) tontti 853-62-45-6 on asemakaavassa osoitettu korttelin 45 pysäköintiä varten. Kaupunki sitoutuu vuokraamaan em. pysäköintitontin yhteisesti tonttien 853-62-45-4, -5, -7 ja -8 haltijoille 25%:n suuruisin määräosin. Alueelle suunniteltavista pysäköintipaikoista kunkin korttelin 45 tontin käyttöön osoitetaan 25%:a pysäköintipaikoista.

Ostaja sitoutuu tekemään LPA-1 tonttia 853-62-45-6 koskevan maanvuokrasopimuksen samanaikaisesti, kun ostaa ensimmäisen tontin korttelista 853-62-45.

Vuokrasopimuksen pääoma-arvona käytetään 20 €/maa-m2. Pääoma-arvo sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Vuokrasopimus tehdään 30 vuodeksi 5 % maanvuokraprosentilla ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin.

Ostaja sitoutuu yhteistyössä muiden korttelin 45 tonttien omistajien/haltijoiden kanssa sopimaan LPA-1 -alueen autopaikkojen jakamisesta, suunnittelusta, rakentamisesta, kunnossapidosta ja tarvittavista kulkurasitteista ennen kuin kortteliin 45 haetaan ensimmäinen rakennuslupa. LPA-1 -alueen poikki kuljetaan asemakaavan osoittamalla tavalla korttelin 45 tonteille ja tontteja varten on perustettu kiinteistörekisteriin rasitteena oikeuksia kulkuun asemakaava-alueella.

Korttelin 45 tonteista kaksi ollaan tämän esisopimuksen mukaisesti luovuttamassa Ostajalle ja kaksi muuta ovat tämän sopimuksen mukaisia optiotontteja, joita mahdollisesti myöhemmin luovutetaan Ostajalle. On siis todennäköistä, että kun ensimmäistä rakennuslupaa haetaan, on korttelin muut tontit edelleen kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Tällöin Ostaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan tämän sopimuskohdan mukaisen LPA-1 -tontin 853-62-45-6 kokonaisuudessaan valmiiksi ensimmäisen LPA-1 -tonttia käyttävän rakennushankkeen edellyttämässä aikataulussa. Myöhemmin laadittavassa yhteisjärjestely-/rasitesopimuksessa sovitaan rakentamiskustannusten jakautumisesta LPA-aluetta käyttävien tonttien hallinnan suhteessa. LPA-1 -aluetta koskien laadittava yhteisjärjestely-/rasitesopimus on hyväksytettävä kaupungilla ennen rakennusluvan hakemista ja sen laatimisessa tulee noudattaa tämän sopimuskohdan mukaisia periaatteita.

Osapuolet sitoutuvat siihen, että LPA-1 -tontin 853-62-45-6 maanvuokrasopimukseen lisätään osapuolia sitä mukaa, kun tonttien 853-62-45-4, -5, -7 ja -8 hallinta luovutetaan myymällä tai vuokraamalla kaupungilta kolmannelle. Tontinhaltijan velvollisuus ottaa osaa LPA-1 -tontin ylläpito- ja kunnossapitokustannuksiin alkaa samalla, kun osapuoli tulee lisätyksi maanvuokrasopimukseen.

LPA-1 -tontin 853-62-45-6 maanvuokra porrastetaan seuraavasti:

-Perusvuokrasta peritään 25 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on yksi korttelin 45 neljän tontin haltijasta;

-Perusvuokrasta peritään 50 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on kaksi korttelin 45 neljän tontin haltijasta;

-Perusvuokrasta peritään 75 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on kolme korttelin 45 neljän tontin haltijasta; ja

-Perusvuokrasta peritään 100 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on neljä korttelin 45 neljän tontin haltijasta.

8. AUTOPAIKKOJEN JÄRJESTÄMINEN

Ostaja on velvollinen hankkimaan Turun kaupungilta esisopimuksen kohteena olevia tontteja palvelevia asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämiä autopaikkoja tontille 853-62-3-7 tonttia hallinnoivan pysäköintiyhtiön (jäljempänä ”pysäköintiyhtiö”) toimesta toteutettavasta pysäköintitalosta (jäljempänä ”pysäköintitalo”) seuraavan taulukon mukaisesti:

Ostaja sitoutuu hankkimaan Turun kaupungilta em. taulukon mukaisen määrän pysäköintitalon autopaikkoihin oikeuttavia pysäköintiyhtiön osakkeita kummankin edellä mainitun tontin luovutuksen yhteydessä. Yhteen pysäköintipaikkaan oikeuttavien osakkeiden hinta määräytyy perustettavalle pysäköintiyhtiölle syntyvien todellisten rakentamiskustannusten (rakennuttaminen, projektinjohtourakka, työnjohdon palkkio) mukaisesti.

Yhteen pysäköintipaikkaan oikeuttavien osakkeiden tavoitehinta on 20.625 euroa/paikka (alv 0 %) ja kattohinta on 23.550 euroa/paikka (alv 0 %). Lisäksi mahdollisista yhtiölle syntyvistä takuutöistä yhtiön osakkaat vastaavat kukin omistamiensa osakkeiden suhteessa ja kaupunki on oikeutettu laskuttamaan myös nämä kustannukset Ostajalta osana kauppahintaa. Mahdollisista kattohinnan ylityksistä vastaa muilta osin Peab Oy.

Ostaja vastaa muutoin oman rakennushankkeensa autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei ole ostajalle vastuussa siitä, mikäli pysäköintitalo ja sinne sijoittuvat autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa Ostajan rakennushankkeen valmistumisen edellyttämässä aikataulussa.

9. OPTIO

Kaupunki sitoutuu vuoden 2025 aikana neuvottelemaan Ostajan kanssa erillisen kiinteistökaupan esisopimuksen/kiinteistökaupan tonteista 853-62-45-4 ja -5 (jäljempänä ”Optiotontit”), mikäli Ostaja on tämän esisopimuksen ehtojen mukaisesti hankkinut esisopimuksen kohteet omistukseensa ja tonttien rakentuminen on edistynyt kauppakirjojen edellyttämällä tavalla.

Optiotonttien kauppahintana käytetään alueen käypää markkinahintatasoa asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa kuitenkin siten, että valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettaessa rakennusoikeuden hintana on alueen luovutushetken ARA-enimmäistonttihinta. Käypä markkinahintataso määritellään luovutushetkellä ulkopuolisen auktorisoidun arviomiehen (AKA) lausunnolla.

Lisäksi Ostaja on velvollinen mahdollisten kiinteistökauppojen yhteydessä hankkimaan kaupungilta pysäköintitalosta ao. taulukon mukaisen määrän autopaikkoihin oikeuttavia pysäköintiyhtiön osakkeita kummankin optiotontin luovutuksen yhteydessä tämän esisopimuksen kohdan 8 mukaisin ehdoin.

Kaupunki pidättää oikeuden edellyttää optiotonteille valtion tukemaa asuntotuotantoa (ARA-tuotantoa) vähintään puolet optiotonttien asuinrakennusoikeudesta.

Optiotontit eivät ole osa tätä kiinteistökaupan esisopimusta. Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Kaupunki pidättäytyy optiotonttien luovuttamisesta.

10. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Tämä Esisopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja kaupanvahvistaja Esisopimuksen vahvistanut.

Tämän Esisopimuksen mahdolliset muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien Osapuolten on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

11. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.

ESISOPIMUKSEN LIITTEET

Liite 1:       Kauppakirja 853-62-2-27 (”Tontti 1”)

Liite 2:       Kauppakirja 853-62-2-26 (”Tontti 2”)

Liite 3:       Kauppakirja 853-62-45-8 (”Tontti 3”)

Liite 4:       Kauppakirja 853-62-45-7 (”Tontti 4”)

Liite 5:       Kauppakirja määräala kiinteistöstä 853-62-9901-0 (”Pysäköintitontin osa”)

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 1

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 2. korttelin tontti 27 (853-62-2-27), pinta-alaltaan 2116 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 2 ja kohde on osoitettu kartalla M 385/ 4.11.2020.

Kauppahinta:   

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. Rakennuksen maantason kerroskorkeuden on oltava vähintään 4 metriä Artturinaukioon rajautuvissa rakennuksissa. Artturinaukioon rajautuvat maantason tilat on toteutettava liike-, palvelu- tai toimistokäyttöön soveltuvina. II-kerroksiselle rakennusalalle saa sijoittaa viereisten rakennusalojen rakennusoikeutta. (AL-2)

Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä on kulkuoikeus kiinteistön 853-62-9901-0 alueella liitekartan M 385/ 4.11.2020 osoittamalla paikalla (853-2020-K17). Rasitettu kiinteistö muodostaa osan hyväksytyn tonttijaon mukaisesta LPA-tontista 853-62-2-28.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 20% asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kirstinpuiston kaava-alueen kunnallistekniikan rakentaminen on käynnistymässä. Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut 1950-1960-luvuilta saakka yhdyskuntateknisessä huolto- ja varastokäytössä. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa.

Myyjä on laatinut kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta.  Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (7810-2020, 30.10.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaa­lis­ta maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätettä sisältävien kaivumassojen osalta kaupunki vastaa kustannuksista siltä osin, kun haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (7810-2020, 30.10.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli rakentaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn kaupungin yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

20. Autopaikkojen järjestäminen

Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista tulee tontille sijoittaa asemakaavassa suluissa olevan prosenttiluvun osoittama osuus. Loput autopaikat on sijoitettava LPA- tai a-alueille enintään 300 metrin etäisyydelle tontin rajasta.

Ostaja vastaa tontille toteutettavan rakennushankkeen autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 2

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 2. korttelin tontti 26 (853-62-2-26), pinta-alaltaan 2299 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 4 ja kohde on osoitettu kartalla M 384/ 4.11.2020.

Kauppahinta:   

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. (AL-2)

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 20% asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kirstinpuiston kaava-alueen kunnallistekniikan rakentaminen on käynnistymässä. Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut 1950-1960-luvuilta saakka yhdyskuntateknisessä huolto- ja varastokäytössä. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa.

Myyjä on laatinut kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta.  Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (7810-2020, 30.10.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaa­lis­ta maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätettä sisältävien kaivumassojen osalta kaupunki vastaa kustannuksista siltä osin, kun haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (7810-2020, 30.10.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli rakentaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn kaupungin yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

20. Autopaikkojen järjestäminen

Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista tulee tontille sijoittaa asemakaavassa suluissa olevan prosenttiluvun osoittama osuus. Loput autopaikat on sijoitettava LPA- tai a-alueille enintään 300 metrin etäisyydelle tontin rajasta.

Ostaja vastaa tontille toteutettavan rakennushankkeen autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 3

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 45. korttelin tontti 8 (853-62-45-8), pinta-alaltaan 2073 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 6a ja kohde on osoitettu kartalla M 429/ 20.11.2020.

Kauppahinta:   

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. (AK-1)

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 20% asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kirstinpuiston kaava-alueen kunnallistekniikan rakentaminen on käynnistymässä. Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut 1950-1960-luvuilta saakka yhdyskuntateknisessä huolto- ja varastokäytössä. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa.

Myyjä on laatinut kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta.  Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (7810-2020, 30.10.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaa­lis­ta maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätettä sisältävien kaivumassojen osalta kaupunki vastaa kustannuksista siltä osin, kun haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (7810-2020, 30.10.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli rakentaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn kaupungin yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

20. Autopaikkojen järjestäminen

Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista tulee tontille sijoittaa asemakaavassa suluissa olevan prosenttiluvun osoittama osuus. Loput autopaikat on sijoitettava LPA- tai a-alueille enintään 300 metrin etäisyydelle tontin rajasta.

Ostaja vastaa tontille toteutettavan rakennushankkeen autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 4

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 45. korttelin tontti 7 (853-62-45-7), pinta-alaltaan 2189 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 6b ja kohde on osoitettu kartalla M 428/ 20.11.2020.

Kauppahinta:   

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. (AK-1)

Kaupan kohdetta varten on perustettu liitekartalla M 428/ 20.11.2020 osoitettu kulkuoikeus LPA -tontin 853-62-45-6 kautta. Kulkuoikeusalueen rakentamisesta, kunnossapidosta ja ylläpidosta sovitaan LPA-tontin käyttäjien kesken erikseen.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että kaupan kohteelle tai sille rakennettavaan rakennukseen tulee varata alue / tila maantasossa muuntamoa varten. Tilan vapaiden sisämittojen pitää olla vähintään 4 x 3 metriä, tilan pitää rajautua suoraan ulkoseinään ja sille pitää olla pääsy kuorma-autolla. Muuntamon sijaintipaikka on Akselintien varrella Akselintaskun LPA-tontin puoleisella reunalla. Alue / tila korvaa tontille 853-62-45-5 osoitetun muu-1 alueen.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 20% asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kirstinpuiston kaava-alueen kunnallistekniikan rakentaminen on käynnistymässä. Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut 1950-1960-luvuilta saakka yhdyskuntateknisessä huolto- ja varastokäytössä. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa.

Myyjä on laatinut kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta.  Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (7810-2020, 30.10.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaa­lis­ta maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätettä sisältävien kaivumassojen osalta kaupunki vastaa kustannuksista siltä osin, kun haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (7810-2020, 30.10.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli rakentaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn kaupungin yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

20. Autopaikkojen järjestäminen

Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista tulee tontille sijoittaa asemakaavassa suluissa olevan prosenttiluvun osoittama osuus. Loput autopaikat on sijoitettava LPA- tai a-alueille enintään 300 metrin etäisyydelle tontin rajasta.

Ostaja vastaa tontille toteutettavan rakennushankkeen autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 5

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy omaan, perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

Töölönlahdenkatu 2

00100 Helsinki

Kaupan kohde:

Noin 1324 m2 suuruinen määräala Turun kaupungin yleisestä alueesta 853-62-9901-0 (Iso-Heikkilä). Myytävä määräala on osoitettu liitekartalla M 386/ 4.11.2020.

Myytävä määräala muodostaa osan hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 853-62-2-28.

Kauppahinta:   

Kaksikymmentäkuusituhatta neljäsataakahdeksankymmentä (26.480,00) euroa.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kaupan kohteen läpi kulkee Nuutintie -niminen katu, joka poistuu käytöstä, kun Artturinkatu rakennetaan voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa, kun Nuutintie -niminen katu voidaan poistaa yleisestä käytöstä em. korvaavan katuyhteyden valmistuttua.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleessa asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi. Viherkerroin vähintään 0,90. Alueelle saa sijoittaa siihen rajautuvien AK- ja AL-korttelialueiden pysäköintiä. Alueen läpi on sallittava esteetön yleinen jalankulku. Alueen kautta saa järjestää ajoyhteyden kaikille siihen rajautuville korttelialueille ja tonteille. Alueelle saa sijoittaa kiinteistöteknisiä johtoja, kaapeleita ja laitteita, kuten jakokaappeja. (LPA-1)

Kaupan kohdetta rasittaa liitekartalla M 386/ 4.11.2020 osoitettu rasitealue tontille 853-62-2-27 kulkua varten (2020-K17).

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä –selostus 2/2013 sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus, katualueet yms.

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Kaupan kohteella sijaitsee liitekartalla M 386/ 4.11.2020 likimäärin osoitettuja maanalaisia johtoja (sähköjohtoja, telekaapeleita, hulevesijohto ja päävesijohto). Johtojen omistajille pidätetään korvauksetta oikeus johtojen sijoittamiseen ja käyttämiseen kaupan kohteena olevalla määräalalla. Johtoja varten voidaan hakea rasitetoimitusta niiden merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset käytöstä poistuneet rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

8. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

9. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

11. Liittymismaksu

Mikäli kaupan kohteelle tarvitaan vesihuollon liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

13. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 8 - 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

15. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

16. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut 1950-1960-luvuilta saakka yhdyskuntateknisessä huolto- ja varastokäytössä. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa.

Myyjä on laatinut kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta.  Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (7810-2020, 30.10.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaa­lis­ta maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätettä sisältävien kaivumassojen osalta kaupunki vastaa kustannuksista siltä osin, kun haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan.  Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (7810-2020, 30.10.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli rakentaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn kaupungin yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

17. Rasiteautopaikat

Kaupan kohteena olevalle LPA-1 -alueelle saa sijoittaa siihen rajautuvien AK- ja AL-korttelialueiden pysäköintiä. Alueen läpi on sallittava esteetön yleinen jalankulku. Alueen kautta saa järjestää ajoyhteyden kaikille siihen rajautuville korttelialueille ja tonteille. Alueelle saa sijoittaa kiinteistöteknisiä johtoja, kaapeleita ja laitteita, kuten jakokaappeja.

Tämä kiinteistökauppa pohjautuu Turun kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n väliseen kiinteistökaupan esisopimukseen. Kiinteistökaupan esisopimuksessa on sovittu myös tonttien 853-62-2-26 ja -27 myymisestä Ostajalle. Mikäli tämän kiinteistökaupan tekohetkellä tontit 853-62-2-26 ja -27 ovat edelleen Turun kaupungin omistuksessa, pidättää Turun kaupunki oikeuden korvauksetta 40 autopaikan (20 autopaikkaa kumpaakin em. tonttia kohden) sijoittamiseksi rasitteena kaupan kohteena olevalle määräalalle siltä varalta, että Bonava Suomi Oy ei esisopimuksen mukaisesti ostaisikaan tontteja 853-62-2-26 ja -27 Turun kaupungilta. Kyseisten pysäköintipaikkojen sijoittumisesta LPA-1 -alueelle ja parkkipaikkojen rakentamisesta, ylläpidosta ja kunnossapidosta sekä niiden kustannuksista sovitaan erikseen.

18. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus