Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 25.1.2021:

Sataman kaupunginosan Herttuankulman asemakaava sai lainvoiman 7.7.2018. Asemakaavan yhteydessä kaupungin ja alueen maanomistajien välillä tehtiin maankäyttösopimuksia, joilla katu- ja puistoalueita sekä asuinkerrostalotontteja siirtyi kaupungin omistukseen.

Kaupunki ja tontin Satama-16-1 (853-61-16-1) omistaja Aissa Oy allekirjoittivat 25.4.2018 maankäyttösopimuksen, jossa sovittiin kiinteistönomistajan osallistumisesta kunnallistekniikan kustannuksiin, yleisten alueiden luovutuksista ja kiinteistön omistajan osto-optiosta kaupungin omistamaan tonttiin Satama-16-4. Osto-optiota tulee käyttää vuoden kuluessa siitä, kun tonttiin Satama-16-4 kohdistunut maanvuokrasopimus on päättynyt ja tontti on palautunut kaupungin vapaaseen hallintaan.

Tonttiin Satama-16-4 kohdistunut maanvuokrasopimus päättyi 16.12.2020, joten alue on palautunut kaupungin vapaaseen hallintaan.

Aissa Oy:n omistamat maa-alueet siirtyivät 14.11.2018 tehdyllä kiinteistökaupalla kokonaisuudessaan Rakennusliike Lapti Oy omistukseen, joka on ilmoittanut käyttävänsä maankäyttösopimuksen 7. kohdan mukaisen kiinteistönomistajan osto-option.

Tontin Satama-16-4 kauppahinnaksi maankäyttösopimuksessa sovittiin Asumisen ja rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymä enimmäiskerrosneliömetrihinta 30 %:lla korotettuna.

ARA:n hyväksymä enimmäishinta vuodelle 2020 AK-rakennusoikeudelle Sataman kaupunginosaan on 250 €/k-m², joten osto-optiossa kerrosneliömetrihintana käytetään 325 €/k-m² (ARA + 30 %). Tontin Satama-16-4 rakennusoikeus on 7116 k-m², joten kauppahinnaksi tulee 2.312.700 €.

Koska osto-option käyttäminen perustuu kaupunginvaltuuston 16.4 2018 § 74 hyväksymään maankäyttösopimukseen, kaupunkikehitysjaostolle esitetään tontin Satama-16-4 myyntiä Rakennusliike Lapti Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun sopimuksen mukaisesti.

Liite 1Kauppakirja ja kartta M 489/ 29.12.2020

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy liitteen 1 mukaisesti 2.312.700 euron kauppahinnalla Rakennusliike Lapti Oy:lle perustetun tai perustettavien yhtiöiden lukuun tontin Satama-16-4 2.312.700 euron kauppahinnalla,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.