Kaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Anna-Leena Jokitalo 25.11.2020:

Turun kaupunki on järjestänyt suunnittelu- ja toteutusryhmille suunnatun tontinluovutuskilpailun osoitteessa Luostarinkatu 5 sijaitsevan asuinkerrostalotontin rakennuttajan tai rakentajan valitsemiseksi.

Kilpailun tavoitteena oli löytää arkkitehtonisesti korkeatasoinen, paikkaan sitoutuva, kestävä kokonaisuus maaston, maiseman ja olemassa olevan kaupunkiympäristön ehdoilla toteutettavasta asuinrakennussuunnitelmasta. Suunnitelman pohjalta alueen lopullinen asemakaavaehdotuksen laadinta etenee yhteistyönä kaupungin ja kilpailun kautta kumppaniksi valitun suunnittelu- ja toteutusryhmän kesken. Järjestetyn kilpailun pohjana ovat olleet kaupunkiympäristölautakunnan 20.8.2019 § 324 hyväksymä asemakaavaluonnos ”Luostarinkatu 5” (3/2017) sekä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 25.5.2020 § 28 hyväksymä kilpailuohjelma.

Luostarinkatu 5 tontinluovutuskilpailuun saatiin määräaikaan eli perjantaihin 2.10.2020 klo 12:00 mennessä kymmenen ehdotusta, joiden nimimerkit ovat ”Belvedere”, ”Huvilarivi”, ”Terrazze”, ”Viiste”, ”Torni ja townhouse”, ”Portinvartija”, ”Frames”, ”Villa Yttrium”, ”Paviljongen” ja ”Gradatio”.

Kilpailuehdotusten arvioinnin on suorittanut arviointiryhmä, johon kuuluvat:

Tonttipäällikkö Timo Laiho, DI, kaupunkiympäristötoimiala, ryhmän pj.

Kaavoituspäällikkö Paula Keskikastari, arkkitehti, kaupunkiympäristötoimiala

Hankepäällikkö Mika Rajala, arkkitehti, kaupunkiympäristötoimiala

Kaavoitusarkkitehti Anna-Leena Jokitalo, arkkitehti, kaupunkiympäristötoimiala

Maankäyttöinsinööri Essi Korpela, DI, kaupunkiympäristötoimiala, ryhmän sihteeri

Kilpailu on ratkaistu ehdotusten laatuarvioinnin ja hintatarjouksien pohjalta. Kilpailuehdotuksien laatu ja hinta on arvioitu kilpailuohjelmassa esitetyn mukaisesti ja molemmat osa-alueet on pisteytetty (liite 1).

Kilpailuehdotuksen hintaosan pisteet on laskettu seuraavasti:

• kallein tarjoushinta saa 100 hintapistettä ja mediaanihinta saa 45 hintapistettä,
• korkeimman tarjoushinnan ja mediaanihinnan väliin jäävä hintatarjous saa hintapisteet lineaarisesti väliltä 45–100 pistettä,
• mediaanihinnan alittava tarjoushinta saa hintapisteitä väliltä 0–45 pistettä lineaarisesti, siten että tarjoushinnan ollessa 60 %:a tai alle mediaanihinnasta tarjoushinta saa 0 pistettä, ja
• hintapisteet annetaan yhden desimaalin tarkkuudella.

Kilpailuehdotuksen laatupisteet on laskettu toimitetun materiaalin perusteella seuraavasti:

• kilpailuehdotuksen laatutekijät arvioidaan laatuarviointitaulukon (ehdotuskohtaiset laatuarviointitaulukot arviointipöytäkirjan liitteenä) mukaisella asteikolla,
• laatuarviointitaulukon mukaisesti korkeimman pisteluvun saanut ehdotus saa lopullisessa arvioinnissa 100 laatupistettä,
• muut ehdotukset saava lopulliset laatupisteet lineaarisesti väliltä 1–99 pistettä suhteessa korkeimpaan laatuarviointipistetaulukon saaneeseen ehdotukseen, ja
• hintapisteet annetaan yhden desimaalin tarkkuudella

Kilpailuohjelman mukaisesti kokonaispisteytyksessä laadun painoarvo on 55 % ja hinnan painoarvo on 45 %. Kilpailun voittajaksi ehdotetaan tehdyn pisteytyksen perusteella kokonaispistemäärällisesti parhaat pisteet saanutta kilpailutyötä. Ehdotuskohtaiset arvostelut ja laatupisteet löytyvät arviointipöytäkirjasta (liite 2).

Kilpailussa on painotettu innovatiivista ja arkkitehtonisesti korkeatasoista kokonaisratkaisua. Arvostelussa on pidetty kokonaisratkaisun ansioita tärkeämpänä kuin yksityiskohtien virheettömyyttä. Arvioinnissa on kiinnitetty huomiota siihen, että kilpailun tuloksena Luostarinkatu 5:een rakentuisi korkeatasoinen asuinkerrostalorakennus, joka ottaa huomioon ympäröivät rakennukset ja täydentää kaupunkikuvaa onnistuneesti.

Arviointiryhmä esittää yksimielisesti, että kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää ”Luostarinkatu 5” tontinluovutuskilpailuun osallistuneen kilpailutyön ”Villa Yttrium” kilpailun voittajaksi, joka on saanut parhaimmat kokonaispisteet eli 95 pistettä.

Kilpailuehdotuksien tekijöiden nimikuoret avataan vasta sitten, kun kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto on hyväksynyt voittajaehdotuksen.

Voittaneen työn pohjalta Turun kaupungin on määrä laatia yhteistyössä voittaneen tahon kanssa asemakaavaehdotus, joka viedään hyväksyttäväksi kaupunginvaltuustoon. Jatkoneuvottelut voittajan kanssa aloitetaan 2021 kevään aikana. Jatkoneuvottelut sekä suunnitelmien tarkistaminen saatetaan valmiiksi siten, että asemakaavaehdotus on lausunnoilla ja nähtävillä vuoden 2021 aikana. Ellei jatkoneuvotteluissa tai suunnitelmien tarkistamisessa päästä yhteisymmärrykseen määräaikaan 31.8.2021 mennessä, yhteistyö päättyy voittajan kanssa ilman erillistä irtisanomista. Jatkoneuvotteluissa ja varsinaisen asemakaavan laatimisessa tulee huomioida arviointipöytäkirjaan sisältyvä lausunto jatkotyöskentelystä.

Kaupungin tavoitteena on luovuttaa kilpailun kohdetontti tontinluovutuskilpailun voittajalle yhden (1) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Tontinluovutussopimuksen ehdot hyväksytään erikseen hallintosäännön mukaisin toimivaltuuksin.

Liite 1Kokonaispisteytystaulukko

Liite 2Arviointipöytäkirja ja laatuarviointitaulukot

Liite 3”Belvedere”

Liite 4"Huvilarivi”

Liite 5”Terrazze”

Liite 6”Viiste”

Liite 7”Torni ja townhouse”

Liite 8”Portinvartija”

Liite 9”Frames”

Liite 10"Villa Yttrium”

Liite 11”Paviljongen”

Liite 12”Gradatio”

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• ”Luostarinkatu 5” tontinluovutuskilpailun voittajaksi valitaan kilpailuun nimimerkillä ”Villa Yttrium” osallistunut kilpailuehdotus (liite 10),
• kilpailuehdotuksen omaleimaisuuden peruspiirteiden säilymisestä tulee jatkokehityssuunnittelussa huolehtia. Jatkoneuvotteluissa ja varsinaisen asemakaavan laatimisessa tulee huomioida arviointipöytäkirjaan sisältyvä lausunto jatkotoimenpiteistä. Ellei jatkoneuvotteluissa ja/tai suunnitelmien tarkistamisessa päästä yhteisymmärrykseen määräaikaan 31.8.2021 mennessä, yhteistyö päättyy voittajan kanssa ilman erillistä irtisanomista,
• hyväksytyn asemakaavanmuutoksen ja voittaneen ehdotuksen tarjoushinnan perusteella laaditaan tontinluovutussopimus siten, että sopimuksen tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu yhden (1) vuoden kuluessa siitä, kun asemakaava on saanut lainvoiman. Ellei sopimusta saada syntymään määräaikaan mennessä, tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja
• pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti ja päätös pannaan täytäntöön odottamatta sen lainvoimaisuutta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kokouksessa asiaa oli etäyhteydellä selvittämässä kaavoitusarkkitehti Anna-Leena Jokitalo.