Maankäyttösopimus ja määräalojen vaihtokirja
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Kiinteistöosakeyhtiö Sorakatu 1
Y-tunnus 2419364-4
c/o Leo Saarikallio
Mäntyrannantie 2
21160 Merimasku
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.201x § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.
Sopimuksen ehdot:
Koivulan kaupunginosan korttelin 22 tonttia 5 koskevan 30.4.2020 päivätyn ja 14.8.2020 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Skanssinmäki” 7/2018 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin 853-35-22-5 omistaja Kiinteistöosakeyhtiö Sorakatu 1 (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille yhdenmiljoonan kolmensadanseitsemänkymmenentuhannen (1.370.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
1.210.000 € kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun tämän sopimuksen liitekartalla M 304/ 11.9.2020 A -merkitylle alueelle myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
2.560.000 € kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun tämän sopimuksen liitekartalla M 304/ 11.9.2020 B -merkitylle alueelle myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
3.600.000 € kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun tämän sopimuksen liitekartalla M 304/ 11.9.2020 C -merkitylle alueelle myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman.
Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 %:n suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
Sopimuskorvaus tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.370.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Maa-alueluovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille seuraavat, pinta-alaltaan yhteensä noin 10742 m2 suuruiset alueet:
-Kaava-alueen ulkopuolella sijaitsevan kiinteistön 853-35-24-1, joka on 22.12.1965 voimaan tulleen asemakaavan mukaista pienteollisuusrakennusten korttelialuetta (TP). Luovutettavan tontin pinta-ala on 3108 m2 ja arvoltaan se on 155.400 euroa.
-Noin 7634 m2 suuruisen määräalan tontista 853-35-22-5. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu Sorakadun katualueeksi sekä Skanssinmäki -nimiseksi lähivirkistysalueeksi. Luovutettavan määräalan arvo on 381.700 euroa.
Kaupunki luovuttaa Kiinteistönomistajalle:
-Noin 749 m2 suuruisen määräalan tilasta 853-445-5-10 ja noin 295 m2 suuruisen määräalan tilasta 853-514-45-1, jotka yhteensä ovat pinta-alaltaan noin 1044 m2. Määräalat on asemakaavaehdotuksessa osoitettu TY-1 -tontin osaksi. Luovutettavien määräalojen arvo on 52.200 euroa.
-Noin 94 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-445-3-0. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu AK -korttelialueeksi. Luovutettavan määräalan arvo on 28.250 euroa.
-Noin 128 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-445-3-0. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu AL-1 -korttelialueeksi. Luovutettavan määräalan arvo on 53.750 euroa.
Luovutettavat alueet on osoitettu tämän sopimuksen liitekartalla M 302/ 10.9.2020.
Luovutettavien alueiden kauppahinnat on huomioitu tämän sopimuksen kohdan 2 sopimuskorvausta määritettäessä.
Maa-alueluovutusten yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta eikä sellaisen myynnistä ole tehty erillistä sopimusta. Kiinteistönomistajat vastaavat kaupungille luovutettavilla alueilla mahdollisesti olevan irtaimen omaisuuden siirtämisestä ja poistosta kustannuksellaan.
Kaupunki ja Kiinteistönomistaja saavat heille luovutettavat alueet omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
5. Ympäristönsuojelulain mukaiset ilmoitukset
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että kaupungille luovutettavat alueet on aikaisemmin ollut TP-tonttina. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kiinteistönomistaja alueen kunnostamiskustannuksista.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että kiinteistönomistajalle luovutettava määräala on aikaisemmin ollut kaavoittamatonta aluetta. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kaupunki alueen kunnostamiskustannuksista.
6. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet
7. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
Vesihuollon liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.
8. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
10. Skanssin alueen energiaehdot
Kiinteistönomistaja tai se, jolle sopimuksen mukaiset velvoitteet on tämän sopimuksen kohdan ”11. Edelleen luovutus” mukaisesti siirretty, sitoutuu rakentamisessa noudattamaan Skanssin alueelle laadittua energialiitettä, jolla osapuolet edistävät uusiutuvan ja kierrätetyn energian käyttöä, veden- ja energiakulutuksen tehokkuutta sekä kaksisuuntaista energiakauppaa Skanssin alueella. Energialiitteen mukaiset pakolliset vaatimukset tulee toteuttaa kaavaehdotuksen mukaisiin AL- ja AK-korttelialueiden uudisrakennuksiin. Energialiite on tämän sopimuksen liitteenä 1.
Kiinteistönomistajan tulee esittää selvitys tämän liitteen mukaisten ehtojen täyttymisestä rakennusluvan hakemisen yhteydessä sekä käyttöönotto- ja lopputarkastuksessa.
11. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
12. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
13. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asema-kaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistöosakeyhtiö Sorakatu 1
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
