Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Y-tunnus 0872109-9
Käsityöläiskatu
20100 Turku
Turun Palvelutilat Oy 22/100
Y-tunnus 2554156-7
Käsityöläiskatu 3
20100 Turku
Selvennyksenä todetaan, että TVT Asunnot Oy:n ja Turun Palvelutilat Oy:n on tarkoitus purkaa kiinteistön yhteisomistus. Hallinnanjakosopimuksessa TVT Asunnot Oy omistaa asemakaavaehdotuksessa osoitetun AK-1 korttelialueen osan ja Turun Palvelutilat Oy AKYS-1 korttelialueen osan. Sopimusalueen kiinteistönomistajat ovat hallinnanjakosopimuksessa sopineet, että mahdollinen lisärakentaminen kohdistetaan TVT Asunnot Oy:n hallinnoimalle alueelle. Asemakaavaehdotuksessa lisärakennusoikeus on osoitettu TVT Asunnot Oy:n hallinnoimalle alueelle. Jäljempänä sopimusalueen kiinteistönomistajista käytetään nimitystä TVT Asunnot Oy.
Sopimusalue on osoitettu liitekartalla M 287/ 2.9.2020.
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Koivulan kaupunginosan tonttia 853-35-38-2 koskevan 27.7.2020 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Kaupunki ja TVT Asunnot Oy seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
TVT Asunnot suorittaa kaupungille seitsemänsadanviidenkymmenentuhannen yhdeksänsadankuudenkymmenen (750.960) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun pääosin tontista 853-35-37-2 muodostuneelle kiinteistölle myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
4. Vakuus
Sopimusten mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kaupunki ei vaadi TVT Asunnot Oy:ltä vakuutta niin pitkään kuin TVT Asunnot Oy on kaupungin 100 %:sti omistama yhtiö, ellei konsernin ohjeistuksessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta. Mikäli TVT Asunnot Oy luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, on ennen sopimuksen siirtoa toimitettava kaupungille kaupungin hyväksymä maksamattomana olevaa sopimuskorvausta vastaava vakuus.
5. Lämpö- ja porakaivot
TVT Asunnot Oy on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli sopimuskohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
6. ARA-rakentamisvelvoite ja sopimussakko
TVT Asunnot Oy sitoutuu toteuttamaan asemakaavaehdotuksessa korttelin-38 uudisrakennuskohteet ARA-tuotantona 9 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun uudisrakennuksiin on tehty käyttöönottotarkastus.
Mikäli TVT Asunnot Oy ei toteuta rakentamisvelvoitetta ARA-tuotantona, on TVT Asunnot Oy velvollinen maksamaan sopimuskorvauksena käytetyn k-m2:n hinnan päälle lisäksi 100 €/k-m2 siltä osin, joka ei ole toteutettu ARA-tuotantona. Sopimussakko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua rakentamisvelvoiteajan päättymisestä.
7. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä TVT Asunnot Oy:ltä normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. TVT Asunnot Oy sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.
8. Muuntamot
TVT Asunnot Oy on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
9. Lämpö- ja porakaivot
TVT Asunnot Oy on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupankohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
10. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, TVT Asunnot Oy:n on sallittava tämä korvauksetta.
12. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli sopimusalueelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on TVT Asunnot Oy vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Mikäli sopimuksen kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan sopimuksen kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa TVT Asunnot Oy näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
13. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
14. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
