Maankäyttösopimus
Sopijaosapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Kiinteistö Oy Virusmäentie 3 (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 0820680-4
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Turun kaupungin Raunistulan kaupunginosan 51. korttelin koskevan 15.2.2020 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Raunistulan silta ja pyörätie” 2/2015 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja Raunistulan kylän Varasto 2:9 (853-501-2-9) ja Varasto II 2:22 (853-501-2-22) tilojen omistaja Kiinteistö Oy Virusmäentie 3 (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanneljänkymmenenviidentuhannen (145.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua, siitä kun tontille kortteliin Raunistula-51 myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
3. Katualueluovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille Raunistulan kylän Varasto 2:9 (853-501-2-9) -nimisestä tilasta yhteensä noin 547 m2:n suuruisen määräalan ja Raunistulan kylän Varasto II 2:22 (853-501-2-22) -nimisestä tilasta noin 405 m2:n suuruisen määräalan. Määräalat on asemakaavanmuutosehdotuksessa ”Raunistulan silta ja pyörätie” 2/2015 osoitettu Lyylintien katualueeksi ja rautatiealueeksi.
Luovutettavien määräalojen yhteenlaskettu arvo on 47.600 euroa, joka on huomioitu tämän maankäyttösopimuskorvauksen 2. kohdan mukaisen, kiinteistönomistajalle maksettavaksi tulevan sopimuskorvauksen määrässä.
Kiinteistönomistaja vastaa kaupungille luovutettavien määräalojen alueella olevien rakennusten (varasto/asuinrakennus ja ulkokatosvarasto) purkamisesta ja purkuun liittyvistä kaikista kustannuksista, mukaan lukien muun muassa rakenteiden sisältämien mahdollisten ympäristölle tai terveydelle haitallisten aineiden ja tarvittaessa pilaantuneiden maiden puhdistuksen ja jätteiden poiskuljetuksen. Kiinteistönomistaja sitoutuu suorittamaan purku- ja puhdistustyöt kahden vuoden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus valintansa mukaan purkaa varasto/asuinrakennus joko kokonaan tai vain kaupungille luovutettavalta osalta.
Kaupunki antaa omalta osaltaan luvan kiinteistönomistajan hakea rakennusten purkamiseen tarvittavia lupia.
Luovutettavat määräalat on osoitettu tämän maankäyttösopimuksen kartalla M 285/ 31.8.2020.
Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa tämän maankäyttösopimuksen voimaantullessa.
Määräala luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu.
Kaupunki suorittaa kustannuksellaan tarvittavat määräalojen lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet sekä mahdollisen varainsiirtoveron.
Osapuolten välinen kiinteistökaupan esisopimus tonttiin Raunistula-51 korttelissa liittyvistä muodostusosista allekirjoitetaan heti tämän maankäyttösopimuksen hyväksymisen ja allekirjoittamisen jälkeen.
4. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus ja pilaantuneiden maiden puhdistaminen
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettavat määräalat ovat aikaisemmin olleet osittain teollisuustontteina ja kaupungille luovutettavilla alueilla saattaa olla maaperän alueellisia puhdistustarpeita.
Kiinteistönomistaja teettää selvityksen kaupungille luovutettavilla alueilla mahdollisesti sijaitsevista haitta-aineista, ja sikäli kun näitä havaitaan, tarkennetun riskinarvioinnin puhdistustarpeen selvittämiseksi.
Todetaan yhteisymmärryksessä, että kiinteistönomistaja on jo teettänyt Golder Associates Oy:llä maanperän pilaantuneisuusselvityksen tonteilla Varasto ja Varasto 2 ja selvityksestä on valmistunut, 20.4.2018 päivätty tutkimusraportti. Luovutettavien alueiden maaperässä ei ole tutkimusraportin mukaan katualueen ohjearvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia.
Kiinteistönomistaja vastaa tarvittaessa kustannuksellaan luovuttamiensa alueiden puhdistamisesta niiden asemakaavaehdotuksen mukaisen käyttötarkoituksen ja tarkennetun riskinarvion edellyttämään tasoon, samoin kuin alueilla olevien rakennusten/rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettamisesta. Puhdistaminen toteutetaan mahdollisimman edullisesti ja minimitasoisesti, ja massanvaihdot tms. toimet tehdään vain siltä osin, kuin se tarkennetun riskinarvion perusteella on tarpeen.
Kiinteistönomistaja toteuttaa tarvittavat puhdistustoimet kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä siten, että Sopimusalueen kunnallistekniikka voidaan rakentaa tämän sopimuksen 1. kohdan mukaisessa aikataulussa.
Mikäli Kiinteistönomistaja ei täytä puhdistamisvelvoitteita on kaupunki oikeutettu puhdistamaan ko. alueet noudattaen edellä sovittuja periaatteita ja perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Kiinteistönomistajalta.
5. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 225.000 euron suuruisen vakuuden, joka kattaa varsinaisen maankäyttösopimuskorvauksen lisäksi myös kaupungille luovutettavien määräalojen alueella olevien rakennusten purkukustannukset. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
7. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
9. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
10. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
11. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx xxx ja xxx xxx xxx sekä xxx puolesta ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
