MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN TARKISTUS
Sopijaosapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Reale Rakennus OY (jäljempänä Kiinteistönomistajat)
Y-tunnus 2353633-4
20100 Turku
Litu Oy (jäljempänä Kiinteistönomistajat)
Y-tunnus 2625320-9
Aurakatu 5A
20100 Turku
TAUSTAA
I kaupunginosan korttelia 52 koskeva asemakaavanmuutos ”TYKS U2” 34/2013 sai lainvoiman 15.8.2015. Asemakaavan yhteydessä asemakaava-alueen kiinteistönomistajat sitoutuivat maankäyttösopimuksin osallistumaan yhdyskuntarakenteen muutoskustannuksiin. Tontin Kupittaa-9-1 (853-21-9-1) omistaja Kiinteistö Oy Kupittaan Asema ja kaupunki allekirjoittivat 1.6.2015 maankäyttösopimuksen, jolla kiinteistönomistaja sitoutui suorittamaan kaupungille 1.280.000 euron suuruisen sopimuskorvauksen, kun 1 kaupunginosan korttelissa 52 aloitetaan uudisrakentaminen.
Sopimuskorvauksen laskentaperusteena oli vuonna 2015 asemakaavan toteuttamisen seurauksena kaupungille aiheutuvat yhdyskuntarakentamisen kustannukset ja kiinteistöille tulevat arvonnousut. Asemakaavanmuutoksessa tontin Kupittaa-9-1 käyttötarkoitus muuttui liike- ja toimistorakennuskäyttötarkoitukseksi (K-2) ja uudisrakennusoikeudeksi osoitettiin 16000 k-m2, josta 3000 k-m2 asumiseen.
Asemakaavamuutoksessa Kupittaan kaupunginosan rajaa siirrettiin siten, että tontti Kupittaa-9-1 (853-21-9-1) siirtyi I kaupunginosan puolelle ja 21.9.2019 rekisteröidyssä lohkomistoimituksessa tontti Kupittaa-9-1 liitettiin tonttiin I-52-1 (853-1-52-1).
Tontti I-52-1 (853-1-52-1) siirtyi Reale Rakennus Oy ja Litu Oy omistukseen kiinteistökaupalla 5.5.2020.
POIKKEAMISHAKEMUS
Reale Rakennus Oy on 11.5.2020 hakenut poikkeamista I kaupunginosan korttelin 52 pääkäyttötarkoituksen mukaisesta liike- ja toimistorakennusten rakennusoikeudesta siten, että K-2 rakennusalalle toteutettaisiin asuntorakennusoikeutta 12000 k-m2 (asemakaavassa 3000 k-m2) ja liike- ja toimistorakennusoikeutta 4000 k-m2 (asemakaavassa 13000 k-m2).
SOPIMUKSEN TARKOITUS
Tällä maankäyttösopimuksen tarkistuksella sopivat Kaupunki ja tontin I-52-1 (853-1-52-1) omistajat 1.6.2015 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen 3. kohdan yhdyskuntarakenteenmuutoskustannusten sopimuskorvauksen tarkistamisesta 11.5.2020 päivätyn poikkeamishakemuksen johdosta.
SOPIMUSEHDOT
1. Sopimuskorvaus
Kiinteistönomistajat suorittavat 1.6.2015 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen 3.kohdan yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksen sopimuskorvauksena miljoona kuusisataaseitsemänkymmentäyksituhatta (1.671.000) euroa. Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 600.000 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille I-52-1 (K-2 rakennusalalle) merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.
Toinen erä 680.000 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun kortteliin I-52 toteutettu rakennusoikeus ylittää 8000 k-m2.
Korvauksen kahdelle ensimmäiselle erälle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa.
Kolmas erä 391.000 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun kortteliin I-52 toteutettu rakennusoikeus ylittää 13000 k-m2.
Korvauksen kolmannelle erälle lasketaan 2 % vuotuista korkoa 11.5.2020 päivätyn poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.
2. Kohta 3 tarkistus
Tämä sopimustarkistuksella muutetaan ainoastaan 1.6.2015 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen kohta 3.
Mikäli 11.5.2020 päivätty poikkeamishakemus ei saa lainvoimaa, noudatetaan 1.6.2015 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen ehtoja.
3. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
4. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimuksen tarkistus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun poikkeamishakemuksen saatua lainvoiman.