Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Impivaaran Tenniskeskus Oy (kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 0347144-9
Kekkurintie 6
20320 Turku
Sopimuksen perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Kaerlan kaupunginosan korttelia 59 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Impivaaran tenniskeskus” 10/2017 (päiväys 16.4.2020) johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin Kaerla-59-3 (853-83-59-3) omistaja Impivaaran Tenniskeskus Oy (kiinteistönomistaja) seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanseitsemänkymmenenviidentuhannen (175.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille Kaerla-59-3 tai siitä pääosin siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetään lainvoimainen rakennuslupa kiinteistön täydennysrakentamiselle.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 175.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Kaerla-59 korttelinosan luovutus
Turun kaupunki luovuttaa kiinteistönosaomistajalle 82.940 euron kauppahinnalla korttelin Kaerla-59 muodostusosina seuraavan kiinteistön ja määräalat:
4.1 Kastun kylän Kastu 1:27 (853-440-1-27) tilasta määräala pinta-ala noin 1022 m2.
4.2 Kaerlan kaupunginosan korttelin 37 tontti 2 (853-83-37-2), pinta-ala noin 1216 m2.
4.3 Kaerlan kaupunginosan korttelin 37 tontin 1 (853-83-37-1) määräala, pinta-ala noin 1293 m2.
4.4 Kaerlan kaupunginosan korttelin 37 tontin 3 (853-83-37-3) määräala, pinta-ala noin 616 m2.
Kaupungin luovuttamien alueiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4147 m2 ja asemakaavaehdotuksessa alueet on osoitettu osaksi korttelia Kaerla-59 merkinnällä p-1 (pysäköimispaikka).
Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua tämän maankäyttösopimuksen voimaan tulosta.
Määräalojen ja tontin omistus ja hallintaoikeudet siirtyvät kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu, kun kauppahinta on suoritettu.
Kiinteistönomistaja vastaa luovutuksen kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista ja kaupanvahvistajan palkkiosta.
Luovutuksen kohteet on osoitettu kartalla M201/ 13.5.2020.
5. Kiinteistönmuodostustoimitus
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja saa korvauksetta rasiteoikeuden autojen pitämistä ja pelastustietä varten asemakaavassa Jukolanpuistoon merkinnöillä ajo ja p-1 osoitetuille alueille. Rasitealueiden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kiinteistönomistaja.
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
8. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupunkiympäristötoimialan maastomittaukselle tiedon, mikäli kohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
11. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
12. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
13. Rakentamiskelpoisuus
Kiinteistönomistaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Mikäli tuleva rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Kiinteistönomistaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko luovutettavilla määräaloilla ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupungin omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, kiinteistönomistaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kiinteistönomistajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa kiinteistönomistaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä kiinteistönomistajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu kiinteistönomistajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos kiinteistönomistaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt tai määräaika kaupungin hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista kiinteistönomistaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä korttelin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä kiinteistönomistajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
15. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistölaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
16. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2020
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
xxxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxx xxx ja xxxx xxx xxx sekä xxxx xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2020
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
