Maankäyttösopimusluonnos

Osapuolet

Turun kaupunki   (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

XXXXX XXXXX    (jäljempänä yhdessä kiinteistönomistaja)

XXXXX

XXXXX

XXXXX

XXXXX

Sopimuksen perusteet

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot

Raunistulan kaupunginosan korttelia 51 tonttia koskevan 18.11.2019 päivätyn ja 11.5.2020 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Oskarinkuja” 14/2017 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin 853-81-7-1 (Raunistula) omistajat XXXXX XXXXX (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdensadankolmenkymmenenkahdeksantuhannen (238.000,00) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Sopimuskorvaus ja sille asemakaavanmuutosehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi, kun sopimuksen kohteena olevasta tontista 853-81-7-1 tai sen osasta muodostettavalle AK-1 -tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten.

Sopimuskorvaus tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 238.000,00 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Liittymismaksut

Kaupungilla tai sen osoittamilla yhtiöillä on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.

5. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.

7. LPA-1 korttelialue

Osa korttelin 52 autopaikoista on tarkoitus toteuttaa asemakaavaehdotuksen mukaiselle LPA-1 -korttelialueelle. Kaupunki omistaa suurimman osan LPA-1 -korttelialueesta ja hankkii loput muodostusosat maankäyttösopimuksien yhteydessä omistukseensa.

Kaupunki tulee vuokraamaan LPA-1 -korttelialueen 30 vuodeksi 5 % maanvuokraprosentilla (5 % x 20 euroa/maa-m2) asemakaavaehdotuksen mukaisten AK-1 -korttelialueiden toteuttajille ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin. Hinnoittelu on voimassa 31.12.2024 asti, minkä jälkeen otetaan tarvittaessa uusi ulkopuolisen auktorisoidun kiinteistöarvioijan lausunto LPA-1 -tontin arvosta ja vuokraprosenttina noudatetaan kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaista vastaavissa sopimuksissa noudatettavaa vuokrausprosenttia.

LPA-1 -korttelialue (pl. muuntamolle varattu muu-1 -alue) jaetaan asemakaavaehdotuksessa osoitettujen korttelin 52 kolmen AK-1 -korttelin osan kesken niiden rakennusoikeuksien suhteessa.

Kiinteistönomistaja sitoutuu osaltaan toteuttamaan asemakaavanmuutoksen edellyttämiä autopaikkoja LPA-1 -kortteliin. Pysäköintialueen rakentamisesta ja kunnossapidosta sekä tarvittavista rasitteista LPA-1 -alueen kautta sovitaan LPA-1 -alueen maanvuokrasopimusten laadinnan yhteydessä.

Kiinteistönomistaja sitoutuu yhteistyössä muiden korttelin 52 kiinteistönomistajien kanssa sopimaan LPA-1 -alueen autopaikkojen jakamisesta, suunnittelusta, rakentamisesta, kunnossapidosta ja tarvittavista kulkurasitteista ennen kuin kortteliin 52 haetaan ensimmäinen rakennuslupa.

8. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

9. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

10. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xxx xxx         xxx xxx

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

xxx xxx