Maankäyttösopimusluonnos
Osapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Maarian Vapaaehtoinen Palokunta ry (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 0366535-8
Oikotie 7
20300 Turku
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot
Raunistulan kaupunginosan korttelia 51 tonttia koskevan 18.11.2019 päivätyn ja 11.5.2020 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Oskarinkuja” 14/2017 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin 853-81-7-2 (Raunistula) omistaja Maarian vapaaehtoinen palokunta ry (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kuudensadankuudentoistatuhannen (616.000,00) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Sopimuskorvaus ja sille asemakaavanmuutosehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi, kun sopimuksen kohteena olevasta tontista 853-81-7-2 tai sen osasta muodostettavalle AK-1 -tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten.
Sopimuskorvaus tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 616.000,00 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Katu- ja puistoalueiden osien luovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille tontista 853-81-7-2 (Raunistula) noin 1445 m2 suuruisen määräalan. Asemakaavaehdotuksen mukaisesti määräalasta on:
- noin 45 m2 suuruinen alue Kansakoulunkujanne -nimistä katualuetta;
- noin 1206 m2 suuruinen alue Taavetinpuisto -nimisestä puistoaluetta; sekä
- noin 194 m2 suuruinen alue LPA-korttelia.
Luovutettava määräala on osoitettu kartalla M 212 / 20.5.2020. Määräalan arvo on yhteensä 162.603,00 euroa.
Määräalojen arvo on vähentänyt tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen määrää 162.603,00 eurolla.
Määräalan omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan määräalalla olevien rakennusten ja rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettamisesta määräalalta.
Rakennukset tulee purkaa 6 kuukauden kuluessa kaupungin antamasta kirjallisesta ilmoituksesta, jonka kaupunki antaa noin 6 kuukautta ennen yleisten alueiden rakentamistöiden aloittamista. Mikäli kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta ennen yleisten alueiden rakennustöiden aloittamista, on kaupungilla oikeus purkaa rakennukset tai laitteet kiinteistönomistajan lukuun.
5. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettava määräala on viimeksi ollut yleisten rakennusten tonttina vapaaehtoisen palokunnan käytössä. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Kohdan 4 mukaisella luovutettavalla määräalalla olevien mahdollisten pilaantuneiden maa-alueiden olemassaolo tulee selvittää ja pilaantuneet maat poistaa ennen yleisten alueiden rakentamista. Kiinteistönomistaja puhdistaa määräalan maaperän tasoon, jota tässä maankäyttösopimuksessa yksilöidyn asemakaavan mukainen käyttötarkoitus viranomaisten mukaan edellyttää.
Puhdistaminen suoritetaan Kiinteistönomistajan toimesta viranomaisilta hankittujen ympäristölupien mukaisesti, kaava-alueen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa ja rinnan alueen rakennustöiden edistymisen kanssa.
Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa Kiinteistönomistaja. Mikäli Sopimusalueelta löytyy pilaantuneita maa-alueita, niiden kunnostamisesta sekä pilaantuneen maa-aineksen jatkokäsittelystä vastaa Kiinteistönomistaja omalla kustannuksellaan.
Mikäli Kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta ennen yleisten alueiden rakennustöiden aloittamista, kaupungilla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Kiinteistönomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset kiinteistönomistajalta.
6. AK-1 -korttelin osan luovutus
Kaupunki luovuttaa Kiinteistönomistajalle Raunistulan kaupunginosan yleisestä alueesta 81K (853-81-9901-0) noin 4 m2 suuruisen määräalan. Määräala on asemakaavaehdotuksessa osoitettu asuinkerrostalojen korttelin Raunistula-52 osaksi.
Määräalan kauppahinta on 4.400,00 euroa. Määräalan kauppahinta on sisällytetty tämän sopimuksen 2. kohdan mukaiseen sopimuskorvaukseen arvolla 4.400,00 euroa.
Määräalan omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että luovutettava määräala on aikaisemmin ollut katualueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Luovutuksen kohde on osoitettu kartalla M 212/ 20.5.2020.
7. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli vastaa omalta osaltaan tämän sopimuksen 4. ja 6. kohdan maa-alueluovutusten mukaisista lainhuudatus ja kiinteistönmuodostuskustannuksista.
8. Liittymismaksut
Kaupungilla tai sen osoittamilla yhtiöillä on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
9. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
11. LPA-1 korttelialue
Osa korttelin 52 autopaikoista on tarkoitus toteuttaa asemakaavaehdotuksen mukaiselle LPA-1 -korttelialueelle. Kaupunki omistaa suurimman osan LPA-1 -korttelialueesta ja hankkii loput muodostusosat maankäyttösopimuksien yhteydessä omistukseensa.
Kaupunki tulee vuokraamaan LPA-1 -korttelialueen 30 vuodeksi 5 % maanvuokraprosentilla (5 % x 20 euroa/maa-m2) asemakaavaehdotuksen mukaisten AK-1 -korttelialueiden toteuttajille ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin. Hinnoittelu on voimassa 31.12.2024 asti, minkä jälkeen otetaan tarvittaessa uusi ulkopuolisen auktorisoidun kiinteistöarvioijan lausunto LPA-1 -tontin arvosta ja vuokraprosenttina noudatetaan kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaista vastaavissa sopimuksissa noudatettavaa vuokrausprosenttia.
LPA-1 -korttelialue (pl. muuntamolle varattu muu-1 -alue) jaetaan asemakaavaehdotuksessa osoitettujen korttelin 52 kolmen AK-1 -korttelin osan kesken niiden rakennusoikeuksien suhteessa.
Kiinteistönomistaja sitoutuu osaltaan toteuttamaan asemakaavanmuutoksen edellyttämiä autopaikkoja LPA-1 -kortteliin. Pysäköintialueen rakentamisesta ja kunnossapidosta sekä tarvittavista rasitteista LPA-1 -alueen kautta sovitaan LPA-1 -alueen maanvuokrasopimusten laadinnan yhteydessä.
Kiinteistönomistaja sitoutuu yhteistyössä muiden korttelin 52 kiinteistönomistajien kanssa sopimaan LPA-1 -alueen suunnittelusta, rakentamisesta, kunnossapidosta ja tarvittavista rasitteista ennen kuin kortteliin 52 haetaan ensimmäinen rakennuslupa.
12. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
13. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
14. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta,
yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx xxx ja xxx xxx xxx sekä xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
