Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi 15.5.2020:

XXXXX ja XXXXX ovat anoneet saada ostaa 28.1.2020 päivätyllä anomuksella vuokraamansa liike- ja toimistorakennusten tonttiin 853-6-16-12 alaltaan noin 1121 m2.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 19.12.1997 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1998 - 31.12.2047 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Tontin vuosivuokra on tällä hetkellä 30.000 euroa ja vuokra-aikaa jäljellä 27 vuotta. Ilman indeksitarkistuksia suorat vuokratuotot vuokra-ajalta ovat 810.000 euroa.

Tontti 853-6-16-12 on 14.8.1999 voimaan tulleen asemakaavan (19/1998) mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Tontin suunniteltu rakennusoikeus on 1640 k-m2, josta on käytetty 1633 k-m2. Tontilla sijaitsee suojeltu rakennus 103286663U, joka on kaavamerkinällä osoitettu rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi rakennukseksi (sr4).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että tontti 853-6-16-12 myydään kauppahintaan 570.000 euroa (1640 k-m2 * n. 347 €/k-m2). Myytäessä myyntihinnan lisäksi arvioidaan kaupungille saatavan vuokra-aikaa vastaavalta ajalta kiinteistöverotuottoja n. 60.000 euroa. Myynti poistaa myös suojeltuun kohteeseen liittyvät riskit vuokra-ajan päättyessä ja se voi edistää kohteen kehittämistä.

Kohteen myynti nähdään kaupungin nykyisessä taloustilanteessa perusteltuna ratkaisuna. Korona-pandemian myötä Turun kaupungin taloudellinen tilanne on merkittävästi heikentynyt, jonka vuoksi tulopuolen lisääminen nopealla aikataululla on välttämätöntä.

Myyntihinta on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman 1.11.2019 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen ja käypä. Arviokirja on nähtävillä kokouksessa.

Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin kappakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1Kauppakirjaluonnos ja kartta

Karttalinkki

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy XXXXX ja XXXXX liitteen 1 mukaisen tontin 570.000 euron kauppahinnalla, ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisien kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sundqvistin Sarlundin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.