Maankäyttösopimus

Osapuolet

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

XXXXX

Sopimuksen perusteet:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2020 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot:

Iso-Heikkilän kaupunginosan kortteleita 1,3,8,10 ja 11 korttelia koskevan 20.5.2019 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kirstinpuisto” 2/2013 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin Iso-Heikkilä-1-2 (853-62-1-2) omistaja Juha Emil Jokela (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille neljänsadanseitsemäntoistatuhannen (417.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun kortteliin Iso-Heikkilä-64 myönnetään ensimmäinen lainvoimainen uudisrakennuslupa asemakaavaehdotuksen mukaiseen AL-5 käyttötarkoitukseen.

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 417.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Kiinteistökaupan esisopimus

Sopijaosapuolet sitoutuvat tämän maankäyttösopimuksen kanssa samanaikaisesti alle-kirjoittamaan ”Kirstinpuiston” aluetta korttelia Iso-Heikkilä-64 koskevan tämän sopimuksen liitteen 1 mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen.

5. Kiinteistönmuodostus

Kiinteistönomistaja vastaa luovutuksen kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista ja kaupanvahvistajan palkkiosta.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

7. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

8. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

10. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

11. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

12. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

13. Rakentamiskelpoisuus

Kiinteistönomistaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

14. Pysäköintilaitos LPA-2

Asemakaavaehdotus mahdollistaa Iso-Heikkilä-64 korttelin autopaikkojen sijoittamisen LPA-2 kortteliin Iso-Heikkilä-67. Kaupunki tulee vuokraamaan LPA-2 korttelin 30 vuodeksi 5 % maanvuokraprosentilla (5 % x 20 euroa/maa-m2) pysäköintilaitoksen toteuttajalle ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin. Hinnoittelu on voimassa 31.12.2024 asti. Tontin mahdollisesta myymisestä neuvotellaan erikseen.

Kiinteistönomistaja sitoutuu sijoittamaan asemakaavanmuutoksen edellyttämiä autopaikkoja LPA-2 kortteliin, mikäli autopaikkavelvoitetta ei pysty täyttämään korttelin Iso-Heikkilä-64 alueella.

15. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistölaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

16. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

17. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta,

yksi kummallekin sopimuspuolelle

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

xxx xxx         xxx xxx

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.