Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vermilion Oy
Y-tunnus 2495843-2
Ruissalontie 13
20200 Turku
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2020 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Iso-Heikkilän kaupunginosan kortteleita 1,3,8,10 ja 11 korttelia koskevan 20.5.2019 päivätyn ja 18.10.2019 tarkistetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kirstinpuisto” 2/2013 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin Iso-Heikkilä-1-7 (853-62-1-7) omistaja Vermilion Oy (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdeksansadankahdeksankymmenenkolmentuhannen seitsemänsadanviidenkymmenen (883.750) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa. Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 400.000 euroa korkoineen 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille Iso-Heikkilä-1-7 tai siitä muodostuneelle tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten AK-1 kortteliin Iso-Heikkilä-1.
Toinen erä 483.750 korkoineen 3 vuoden kuluttua siitä, kun tontille Iso-Heikkilä-1-7 tai siitä muodostuneelle tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten AK-1 kortteliin Iso-Heikkilä-1.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
Kiinteistölle Iso-Heikkilä-1-7 on 20.5.2019 päivätyssä ja 18.10.2019 sekä 5.11.2019 tarkistetussa asemakaavaehdotuksessa osoitettu AK-1 käyttötarkoitukseen rakennusoikeutta 7800 k-m2.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 883.750 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli sopimuskohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
5. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli sopimuksen kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Mikäli sopimuksen kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan sopimuksen kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
8. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kiinteistönomistaja vastaa sopimus kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista.
9. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
10. Pysäköintilaitos LPA-2
Osa korttelien Iso-Heikkilä-1 ja 2 autopaikoista on asemakaavaehdotuksessa osoitettu sijoitettavaksi kaupungin omistamaan LPA-2 kortteliin Iso-Heikkilä-67. Kaupunki tulee vuokraamaan LPA-2 korttelin 30 vuodeksi 5 % maanvuokraprosentilla (5 % x 20 euroa/maa-m2) pysäköintilaitoksen toteuttajalle ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin. Hinnoittelu on voimassa 31.12.2024 asti. Tontin mahdollisesta myymisestä neuvotellaan erikseen.
Kiinteistönomistaja sitoutuu sijoittamaan asemakaavanmuutoksen edellyttämiä autopaikkoja LPA-2 kortteliin, mikäli autopaikkavelvoitetta ei pysty täyttämään korttelien Iso-Heikkilä-1 ja 2 alueella.
11. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
12. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus
13. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta,
yksi kummallekin sopimuspuolelle
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.