Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Tubo Kiinteistöt Oy
Y-tunnus 2129199-4
Artturinkatu 2 A
20200 Turku
Sopimuksen perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2020 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Iso-Heikkilän kaupunginosan kortteleita 1,3,8,10 ja 11 korttelia koskevan 20.5.2019 päivätyn ja 18.10.2019 tarkistetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kirstinpuisto” 2/2013 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin Iso-Heikkilä-30-3 (853-62-30-3) omistaja RandH Kiinteistöt I Oy (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille miljoonan kolmensadankuudenkymmenenviidentuhannen kahdeksansadankuudenkymmenenyhden (1.365.861) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 565.861 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle AL-4 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle myönnetään ensimmäinen lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten korttelissa Iso-Heikkilä-30.
Toinen erä 400.000 euroa erääntyy maksettavaksi kolmen vuoden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle AL-4 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle myönnetään ensimmäinen lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten korttelissa Iso-Heikkilä-30.
Kolmas erä 400.000 euroa erääntyy maksettavaksi viiden vuoden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle AL-4 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle myönnetään ensimmäinen lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten korttelissa Iso-Heikkilä-30.
Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kokonaisuudessaan viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Kiinteistölle Iso-Heikkilä-30-3 on 20.5.2019 päivätyssä ja 18.10.2019 sekä 5.11.2019 tarkistetussa asemakaavaehdotuksessa osoitettu AL-4 käyttötarkoitukseen rakennusoikeutta 15500 k-m2.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 1.365.861 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Artturinkadun katualueen luovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille omistamistaan tontista Iso-Heikkilä-30-3 Artturin-kadun katualueeksi osoitetun noin 413 m2:n suuruisen määräalan. Luovutettavan alueen arvo on 57.820 euroa. Luovutettavan alueen arvo on huomioitu maankäyttösopimuskorvauksen määrityksessä.
Luovutettava alue on osoitettu tämän maankäyttösopimuksen liitekartassa M392/ 1.11.2019.
5. Omistus- ja hallintaoikeus
Luovutettavan alueen omistus- hallintaoikeus siirtyy kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
6. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettava määräala on aikaisemmin ollut teollisuustonttina. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
7. Rakenteiden purkaminen ja irtaimen poistaminen
Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan luovuttamallaan alueella olevien rakennelmien purkamisesta ja poiskuljetuksesta sekä irtaimen omaisuuden poiskuljettamisesta. Alueella olevien puiden ja aitarakenteiden poistamisesta vastaa kaupunki tulevien katurakennustöiden yhteydessä.
8. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli sopimuskohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
9. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
11. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli sopimuksen kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Mikäli sopimuksen kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan sopimuksen kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
12. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kiinteistönomistaja vastaa sopimus kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista.
13. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
14. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
15. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus
16. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx7. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx xxx ja xxx xxx xxx sekä xxx puolesta ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
