Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 20.12.2019:

Kaupunginhallituksen päätöksellä 4.12.2017 § 523 on päätetty vuokrata Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 ja Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimisille yhtiöille tontti 853-9-57-2 päätöksen liitteenä olevin maanvuokrasopimusehdoin. Tonttia koskevaan maanvuokrasopimukseen on sisältynyt osto-optio vuokra-alueeseen 31.12.2020 asti asuinrakennusoikeuden osalta kauppahintaan 400 €/k-m². Kauppahinta tarkistetaan kaupantekohetkellä elinkustannusindeksin mukaisesti.

Tontti 853-9-57-2 on sittemmin jaettu tonttijaolla kolmeen uuteen tonttiin 853-9-57-4, -5 ja -6 ja tästä johtuen sopimus on jaettu kolmeen erilliseen sopimukseen kiinteistökehityspäällikön päätöksellä 13.2.2019 § 3. Tontti 853-9-57-5 on vuokrattu Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimiselle yhtiölle (y-tunnus 2808969-2) 1.3.2019 alkaen ja jatkuen 31.12.2068 asti.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 31. ”Osto-optio” mukaisesti vuokramiehelle on myönnetty osto-optio vuokra-alueeseen. Osto-optio on voimassa 31.12.2020 asti. Osto-option voimassaollessa kauppahinta määritellään toteutettavan kerrosneliömetrimäärän mukaan. Rakennusoikeuden määrää ei ole merkitty vahvistettuun asemakaavaan kerrosneliömetreinä tai tehokkuuslukuna. Kaavan myötä toteutuva ja kauppahinnan perusteena oleva lopullinen rakennusoikeus määräytyy osto-option mukaisesti kaupan kohteelle haettavien, lainvoimaisten rakennuslupien perusteella. Kauppahintana käytetään em. periaattein laskettujen kerrosneliöiden osalta 400 €/k-m². Kauppahinta on sidottu viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1913 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Osto-option mukaisesti kauppakirja laaditaan kaupungin soveltamien vakioehtojen mukaisesti täydennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla ja tontin myynnistä teetetään erillinen päätös Turun kaupungilla.

Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimisen yhtiön osakekannan omistajana Kruunuasunnot Oy on anonut 15.12.2019 saapuneella anomuksella vuokratontin 853-9-57-5 ostamista osto-option mukaisesti. Anomuksen kohteena olevaan tonttiin rajoittuva tontti 853-9-57-6 on samaan päätökseen perustuneen maanvuokrasopimuksen mukaisen osto-option perusteella myyty 28.6.2019 tehdyllä kiinteistökaupalla sen vuokramiehelle Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 -nimiselle yhtiölle, jonka osakekannan omistaa myös Kruunuasunnot Oy (Khkeh 27.5.2019 § 37).

Tontille 853-9-57-5 on myönnetty lainvoimainen rakennuslupa rakennus- ja lupalautakunnan päätöksellä 7.3.2019 § 69. Kauppahinnan määräytymisen perusteena oleva tontille myönnetyn rakennusluvan mukainen rakennusoikeudellinen kerrosala (esimerkiksi 250 mm ulkoseinäpaksuudella) on 3575 k-m².

Elinkustannusindeksin viimeksi vahvistettu pisteluku marraskuulta 2019 on 1973 (perusindeksi 1951:10=100), joten indeksillä tarkistettu osto-option mukainen kauppahinta on noin 412,55 €/k-m². Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimiselle yhtiölle myydään tontti 853-9-57-5 kauppahinnalla 1.474.851,00 euroa (400 €/k-m² x 1973 / 1913 x 3575 k-m²) ja muutoin liitteenä olevin kauppakirjaehdoin.

Liite 1Kauppakirja ja kartta

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimiselle yhtiölle asuinrakennusten tontin 853-9-57-5  liitteen 1 mukaisesti 1.474.851,00 euron kauppahinnalla,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2020 mennessä, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.