Maankäyttösopimus

Osapuolet:

Turun kaupunki       (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Turun Telakkakiinteistöt Oy   (jäljempänä kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 2528870-9

c/o Meyer Turku Oy

PL 666

20101 Turku

Sopimuksen perusteet:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot:

Pernon kaupunginosan 46. korttelin tonttia 4 koskevan vaiheasemakaavanmuutosehdotuksen ” Meyer Turun telakka ” 35/2017 johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin 853-65-46-4 (Perno) omistaja Turun Telakkakiinteistöt Oy seuraavaan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdenmiljoonan sadanviidenkymmenenkahdentuhannen (2.152.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 %:n suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi viidessä erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä 400.000 euroa 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava 35/2017 on saanut lainvoiman.

Toinen erä 400.000 euroa 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla Perno-46-4 suoritetaan rakennusluvan mukainen käyttöönottotarkastus, jonka jälkeen tontilla toteutettu rakennusoikeus ylittää 300000 k-m2.

Kolmas erä 500.000 euroa 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla Perno-46-4 suoritetaan rakennusluvan mukainen käyttöönottotarkastus, jonka jälkeen tontilla toteutettu rakennusoikeus ylittää 350000 k-m2.

Neljäs erä 500.000 euroa 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla Perno-46-4 suoritetaan rakennusluvan mukainen käyttöönottotarkastus, jonka jälkeen tontilla toteutettu rakennusoikeus ylittää 3900000 k-m2.

Viides erä 352.000 euroa 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla Perno-46-4 suoritetaan rakennusluvan mukainen käyttöönottotarkastus, jonka jälkeen tontilla toteutettu rakennusoikeus ylittää 410000 k-m2.

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 2.152.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli sopimuskohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

5. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

7. Rakentamiskelpoisuus

Mikäli sopimuksen kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

Mikäli sopimuksen kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan sopimuksen kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.

8. Kiinteistönmuodostuskustannukset

Kiinteistönomistaja vastaa sopimus kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista.

9. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

10. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

11. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus

12. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun vaiheasemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.

Tätä maanvuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta,

yksi kummallekin sopimuspuolelle

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

xxx xxx         xxx xxx

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyt-tämään. Paikka ja aika edellä mainitut.