Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 28.10.2019:

Kiinteistö Oy Lemminkäisenkatu 42 on anonut saada ostaa 25.10.2019 päivätyllä anomuksella vuokraamansa KTY -tontin 853-853-21-5-4 alaltaan noin 6198 m2. Anoja hallitsee ko. tonttia 26.11.1996 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1997 – 31.3.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset.

XXXXX on anonut saada ostaa 25.10.2019 päivätyllä anomuksella vuokraamansa KTY -tontin 853-853-21-5-5 alaltaan noin 4605 m2. Anoja hallitsee ko. tonttia 4.2.2000 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.2000 – 31.3.2022 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset.

Tontit 853-21-5-4 ja -5 ovat 24.04.1993 voimaan tulleen asemakaavan (55/1991) mukaan merkitty liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Korttelialueelle ei saa sijoittaa automarket-tyyppistä suurmyymälää (KTY). Tonttien tehokkuusluku (e) on 1,5.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tonttien myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen (toimistokäyttö) siten ole esteitä. Ko. tontit eivät myöskään sijaitse raitiotielinjauksen varrella. Hyväksytyssä yleiskaavaluonnoksessa 2029 tonttien alue on osoitettu merkinnällä TP työpaikka-alueeksi.

Kaupungin kannalta on merkityksellistä, että kohteet rakentuisivat asemakaavan mukaiseen käyttöön, sillä alue on osa Turun Tiedepuiston kärkihankealuetta, jonka mukaisesti Turun yliopistokampukselta Kupittaan työpaikkakeskittymään ja edelleen Itäharjulle ulottuva alue on kaupunkiseudun merkittävin osaamisen ja korkean teknologian työpaikkojen kasvukeskus. Ensisijaisena painopisteenä alueella on työpaikkojen ja osaamiseen perustuvan vetovoiman kasvu. Kiinteistökaupoilla pyritään edesauttamaan tonttien rakentumista kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että tontti 853-21-5-4 myydään sen vuokramiehelle Kiinteistö Oy Lemminkäisenkatu 42:lle kauppahintaan 1.719.945,00 euroa (9297 k-m2 * 185 €/k-m2) ja tontti 853-21-5-5 myydään sen vuokramiehelle XXXXX kauppahintaan 1.277.795,00 euroa (6907 k-m2 * 185 €/k-m2).

Myyntihinnat ovat Newsec Valuation Oy:n laatiman 23.10.2019 päivätyn arviokirjan perusteella käypiä. Arviokirja on nähtävillä kokouksessa.

Liite 1Kauppakirja ja kartta 853-21-5-4

Liite 2Kauppakirja ja kartta 853-21-5-5

Oheismateriaali 1Ostoanomus 853-21-5-4

Oheismateriaali 2Ostoanomus 853-21-5-5

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy KTY -tontin 853-21-5-4 Kiinteistö Oy Lemminkäisenkatu 42:lle liitteen 1 mukaisesti 1.719.945,00 euron kauppahinnalla, ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisien kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle,
• Turun kaupunki myy KTY -tontin 853-21-5-5 XXXXX liitteen 2 mukaisesti 1.277.795,00 euron kauppahinnalla, ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisien kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle,
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia, ja
• kauppakirjat on allekirjoitettava 31.12.2019, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Ennen päätöksentekoa äänestettiin asian palauttamisesta. Palautusehdotus hylättiin äänin 10-3.

Suoritetussa kättennostoäänestyksessä asian käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Kallio, Toivari, Schauman, Sundqvist, Sarlund, Weber, Ruohonen, Aaltonen, Kattelus ja Maaskola.

Lindforsin Rinteen kannattamana tekemän seuraavansisältöisen palautusehdotuksen puolesta äänesti heidän lisäkseen Miikkola.

"Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää palauttaa esityksen uudelleen valmisteluun siten, että KTY -tonttien 853-21-5-4 ja -5 (Kupittaa) vuokraamista jatketaan (Lemminkäisenkatu 42 ja 44) vuokrakauden päätyttyä."

Lindforsin palautusehdotuksen perustelut:

"Turun kannattaa pitää omissa käsissään ja vuokrata tuottavaa omaisuuttaan. Lypsävää lehmää ei kannata myydä."