Kaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 6.11.2019:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti 15.4.2019 § 27, että kaksi asuinpientalotonttia Hirvensalosta luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarjouskilpailun perusteella liitteenä olleen esitteen mukaisin ehdoin syksyllä 2019. Lisäksi samassa päätöksessä päätettiin, että tonttien myynti- tai vuokrauspäätökset tarjouskilpailun jälkeen tehdään kaupungin hallintosäännön ja kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisin valtuuksin. Tarjouskilpailu järjestettiin lokakuussa 2019 siten, että tarjoukset tuli jättää 30.10.2019 klo 12.00 mennessä.  

Tontti 853-153-46-8 (Veljenkuja 2) on 2.8.2014 voimaan tulleen asemakaavan 22/2008 mukaista asuinpientalojen korttelialuetta, jolle saa rakentaa paritaloja tai enintään kolmen asunnon varastoin tai katoksin toisiinsa kytkettyjä pientaloja (AP-1). Tontin pinta-ala on 3334 m² ja rakennusoikeus 750 + t 140 k-m². Määräaikaan mennessä tonttiin 853-153-46-8 saatiin Aura Rakennus Oy:ltä yksi vuokratarjous 7.640 euroa (4% x 191.000 €) vuodessa. Pääoma-arvoltaan 254,67 €/k-m². Hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisesti kyseisen tontin osalta luovutuspäätöksen tekee tonttipäällikkö.

Tontti 853-153-31-1 (Muorinkuja 1) on 2.4.2016 voimaan tulleen asemakaavan 1/2007 mukaista asuinrakennusten korttelialuetta, jolle saa rakentaa katoksin ja varastoin toisiinsa kytkettyjä pientaloja. Kussakin asuinrakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa (A-1). Tontin pinta-ala on 8130 m² ja rakennusoikeus 2000 k-m². Määräaikaan mennessä tonttiin 853-153-31-1 saatiin yhteensä kuusi tarjousta. Korkein tarjous on pääoma-arvoltaan yli 500.000 euroa, minkä vuoksi luovutuspäätös tulee kaupungin hallintosäännön perusteella tehdä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostossa.

Ammattirakentajille tarjottujen tonttien osalta tarjousten hyväksyminen on pääasiallisesti ollut riippuvainen tarjotusta hinnasta. Tavoitteena on myös ollut tonttien nopea toteutuminen, laadukas suunnittelu ja rakentaminen sekä asumisen kannalta joustavat ja innovatiiviset ratkaisut.

Liitteessä 1 on esitetty yhteenveto tontista 853-153-31-1 (Muorinkuja 1) jätetyistä tarjouksista ja tarjoukset liitteineen ovat nähtävissä kokouksessa.

Jätettyjen tarjousten perusteella tonttia 853-153-31-1, osoitteessa Muorinkuja 1, esitetään luovutettavaksi korkeimman tarjouksen tekijälle Toivo Kodit Oy:lle omaan tai nimeämänsä omistusyhteysyhtiön tai näille perustetun asunto-osakeyhtiön nimiin 654.000 euron (327 €/k-m2) pääoma-arvolla. Tarjoajan tarkoituksena on jakaa kiinteistö kahdeksi tontiksi, minkä jälkeen toinen tontti on tarkoitus vuokrata Turun kaupungilta omistusasuntotuotantoon ja toinen ostaa Turun kaupungilta vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon. Koska myytävän ja vuokrattavan tontin rajat eivät olleet tarjousvaiheessa vielä selvillä, tullaan luovutuksista valmistelemaan erilliset luovutuspäätökset ehtoineen tonttijaon tultua selväksi. Kyseiset luovutuspäätökset tullaan tekemään kaupungin hallintosäännön ja kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisin valtuuksin.

Liite 1Yhteenveto tarjouksista

Oheismateriaali 1Tarjousten avauspöytäkirja

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki hyväksyy Toivo Kodit Oy:n omaan tai nimeämänsä omistusyhteysyhtiön tai näille perustetun asunto-osakeyhtiön nimissä tekemän pääoma-arvoltaan 654.000 euron (327 €/k-m2) suuruisen tarjouksen tontista 853-153-31-1 (Toijainen) tai siitä muodostettavista uusista tonteista,
• tontin/tonttien luovutuksista tehdään erilliset päätökset huhtikuun 2020 loppuun mennessä ehdolla, että muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi sekä
• muut tarjoukset hylätään.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.