Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 25.9.2019:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto on 8.10.2018 § 85 vahvistanut omakotitonttien vyöhykehinnat vuodelle 2019. Vyöhykehinnat päätetään aina loppuvuodesta seuraavalle vuodelle noudatettavaksi. Turun kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää omakotitonttien luovutusperiaatteista ja vyöhykehinnoista.

Vyöhykehintoja käytetään omakotitonttien haku- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti hakumenettelyllä ensikertaisesti luovutettavien omakotitonttien luovutuksissa, uusittaessa omakotitonttien vuokrasopimuksia sekä omakotitonttien muodostusosakauppojen yhteydessä. Lisäksi merkittävä käyttökohde ovat olleet jatkuvan haun tonttien, eli tarjous- ja hakukierroksilta luovuttamatta jääneiden tonttien, luovutus samoin kuin vuokratonttien omaksi lunastaminen eräissä tapauksissa.

Uudet hinnat eivät vaikuta voimassaoleviin vuokrasopimuksiin kuluvan vuokrakauden aikana, koska vuokrat on sidottu elinkustannusindeksin muutoksiin.

Omakotitonttien vuokrasopimukset päivitetään vastaamaan kulloinkin voimassaolevia vyöhykehintoja vasta nykyisen vuokrakauden päätyttyä.

Kaupungin omakotitonttien vyöhykehintojen tavoitehintatasona on perinteisesti pidetty n. 80 %:a yleisestä markkinatasosta. Vyöhykkeitä on koko Turun alueella nykyisin kuusi kappaletta ja jokaiseen vyöhykkeeseen mahtuu vaihtelevan kokoisia ja mikrosijainniltaan täysin erilaisia tontteja, joten vyöhykehintaa on pidetty kohtuullisena, laajan vyöhykkeen yleistä hintatasoa kuvaavana hinnoitteluperusteena.

Kaupungin ensikertaisesti luovuttamista omakotitonteista mikrosijainniltaan selkeästi vyöhykehinnasta poikkeavat tontit luovutetaan tarjousperusteisesti markkinahintaan. Vuokratonttien myyntitilanteissa ominaisuuksiltaan alueen muista tonteista selvästi poikkeavat tontit luovutetaan ulkopuoliseen arviolausuntoon perustuvaan käypään hintaan. Vyöhykehinnoittelulla luovutetaan tontteja, joiden hintatason voidaan olettaa vastaavan kohtuullista käypää hintaa.

Vyöhykehintojen tarkistuksen yhteydessä esitetään yhdistettäväksi keskustasta katsoen neljäs (Lentokenttä, Urusvuori, Saramäki, Metsämäki) ja viides vyöhyke (Yli-Maaria, Moisio, Jäkärlä), minkä jälkeen vyöhykkeitä on jäljellä aiemman kuuden vyöhykkeen sijasta viisi. Vuonna 2019 neljännen vyöhykkeen hinta on ollut 24 €/m² ja viidennen vyöhykkeen hinta on ollut 22 €/m². Vyöhykkeiden yhdistämisen yhteydessä uuden vyöhykkeen hinnaksi esitetään 24 €/m².

Kaupunkiympäristötoimialan tonttipalvelut on laatinut toteutuneiden vertailukauppojen perusteella oheisen liitekartan mukaisen esityksen uusista sovellettavista hintavyöhykkeistä, joiden hinnat vaihtelevat keskustan 77 €/m²:sta Paattisten 14 €/m²:iin jakautuen yhteensä viiteen vyöhykkeeseen. Kaikkiin vyöhykkeisiin esitetään 1-2 € korotusta neliöhintaan.

Vyöhykehintoja tarkistetaan aina tarpeen vaatiessa maan arvon kohoamista vastaavasti ja sillä on tarkoitus pitää kaupungin tonttihinnoittelu kohtuullisena ja samalla käypänä markkinahintatasoon nähden.

Liite 1Uusi hintavyöhykekartta

Oheismateriaali 1Voimassa oleva hintavyöhykekartta

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää:

• vahvistaa liitteenä 1 olevan kartan mukaiset omakotitonttien hintavyöhykkeet noudatettaviksi vuodelle 2020 kaupungin luovuttamien uusien omakotitonttien hintoina silloin, kun luovuttaminen ei tapahdu tarjousperusteisesti ja
• että muutokset astuvat voimaan 1.1.2020 alkaen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.