Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Turun Kauppaopetussäätiö - Stiftelsen för handelsutbidning i Åbo sr
Y-tunnus 0489910-5
c/o Kirjanpitotsto Taina Niemelä
Purokatu 25
20810 Turku
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.201x § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.
Sopimuksen ehdot:
I kaupunginosan korttelia 16 tonttia 21 koskevan 14.5.2019 päivätyn ja 3.9.2019 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kauppaopisto” 32/2917 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin I-16-21 omistaja Turun Kauppaopetussäätiö-Stiftelsen för handelsutbildning i Åbo (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdenmiljoonan kahdensadantuhannen (2.200.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun tontille I-16-21 tai siitä muodostetulle kiinteistölle myönnetty rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 %:n suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 2.200.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Pyhän Kerttulin oikopolku
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille tontista I-16-21 noin 364 m2 suuruisen määräalan. Määräala on asemakaavaluonnoksessa osoitettu Pyhän Kerttulin oikopolku- nimiseksi katualueeksi. Määräalan arvo on 133.800 euroa, ja tämä on otettu huomioon sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksessa.
Pyhän Kerttulin oikopoluksi osoitetun määräalan (noin 364 m2) omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Luovutuksen kohde on osoitettu kartalla M107/ 24.4.2019.
5. Pyhän Kerttulin portaat
Kiinteistönomistaja rakentaa tontin uudisrakentamisen yhteydessä kustannuksellaan Pyhän Kerttulin oikopolun portaat. Portaiden rakentamissuunnitelma on hyväksytettävä Turun kaupungin kaupunkiympäristötoimialan kaupunkirakentamisyksikössä ennen rakentamistyön aloittamista. Rakennustöiden valmistuttua kiinteistönomistaja luovuttaa portaat kaupungin omistukseen ja hallintaan.
6. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettava määräala on aikaisemmin ollut YO-tonttina. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kiinteistönomistaja alueen kunnostamiskustannuksista.
7. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet
8. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
9. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
11. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
12. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
13. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asema-kaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
Turun Kauppaopetussäätiö - Stiftelsen för handelsutbidning i Åbo sr
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
