Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 6.9.2019:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto on päättänyt 17.6.2019 § 42 myydä tontin 853-15-96-1 TVT Asunnot Oy:lle 402.500 euron kauppahinnalla. Tämän jälkeen TVT Asunnot Oy:n kanssa on neuvoteltu tontin vaihtamisesta toiseen, minkä seurauksena TVT Asunnot Oy on anonut saada ostaa korttelin 98 mukaisen noin 3106 m2 suuruisen asuinkerrostaloalueen (AK-1) ja samalla luopuvat tontin 853-15-96-1 ostosta.

Kesäkuussa TVT:lle luovutettavaksi päätetyllä tontilla sijaitsee kaavan ainoa päiväkodin rakentamismahdollisuus. Päivähoidon palveluverkkoselvitys on juuri valmistunut ja siinä ei ole todettu välitöntä tarvetta päiväkodille Pääskyvuoreen. Palveluverkkoselvitys ulottuu vuoteen 2022, jolloin kyseisen alueen rakentaminen on vasta alkanut. Ko. tontti on ARA-rahoitteinen, joten siihen ei voi sisältyä päiväkotia vaan päiväkoti pitäisi toteuttaa erillisrahoituksella, kuitenkin samanaikaisesti asuinrakennuksen kanssa.

Näin ollen päiväkodin rahoitus tulisi hoitua muilla tavoin, mikä edellyttäisi sitä, että päiväkotitoimija pitäisi olla tiedossa jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. Toteuttajaa päiväkodille ei kuitenkaan ole tässä vaiheessa löytynyt. Jos päiväkotitilaa ei rakentamisvaiheessa toteuteta, sitä ei käytännössä pysty tontille jälkikäteen toteuttamaan.

TVT:n ja sivistystoimialan kanssa käydyissä keskusteluissa on päädytty ratkaisuun, jossa TVT:lle luovutetaan aiemmin päätetyn tontin sijaan pelkkään asumiseen kaavoitettu tuleva tontti 853-15-98-1, jonka TVT pystyy toteuttamaan kokonaisuudessaan ilman poikkeuslupaa ja ilman ARA:an liittyviä rahoitusongelmia.

17.6.2019 § 42 TVT:lle luovutettu tontti, joka sisältää option päiväkodin toteuttamiselle, jätettäisiin kaupungin hallintaan. Ko. tontti voidaan luovuttaa myöhemmin 2020-luvulla, jolloin alueen päivähoitotarpeesta on muodostunut tarkempi käsitys.

Kaupan kohde on 17.6.2017 voimaan tulleen asemakaavan 30/2009 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin kokonaisrakennusoikeus on 4200 k-m2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kahdeksan, josta 3/5 osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi (VIII (3/5)) sekä yhdeksän, josta 3/5 osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi (IX (3/5)).

TVT Asunnot Oy on anonut saada ostaa asemakaavan 30/2009 korttelin 98 mukaisen noin 3106 m2 suuruisen AK-1 asuinkerrostaloalueen. Yhtiön tarkoituksena on toteuttaa tontille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen mukaista ARA-tuotantoa, jolloin tontti voidaan luovuttaa ARA-vyöhykehinnalla, joka kyseisellä alueella vuonna 2019 on 175 €/k-m2.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että myydään asemakaavan 30/2009 osoittama hyväksytyn tonttijaon mukainen asuinkerrostalotontti 853-15-98-1 (Pääskyvuori), joka muodostuu noin 2148 m2:n suuruisesta määräalasta Turun kaupungin Kuralan kylän tilaa Puolustuslaitoksen varikko 1:15 (853-454-1-15) ja noin 958 m2:n suuruisesta määräalasta osasta Turun kaupungin Kuralan kylän tilaa Puolustuslaitoksen varikko  2:115 (853-481-2-115) pinta-aloiltaan yhteensä 3106 m2, TVT Asunnot Oy:lle 735.000 euron kauppahinnasta.

Liite 1TVT Asunnot Oy, kauppakirja

Oheismateriaali 1TVT Asunnot Oy, anomus

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy liitteen 1 mukaisen kohteen TVT Asunnot Oy:lle 735.000 euron kauppahinnasta kauppakirjaehtojen mukaisesti,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä,
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 1.12.2019, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi, sekä
• kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös 17.6.2019 § 42 myydä Turun kaupungin tontti 853-15-96-1 kumotaan.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.