Kaupunkiympäristötoimiala, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 5.9.2019:

Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueen tontti 853-8-23-6 on ollut vuokrattuna TVT Asunnot Oy:lle ja sen edeltäjälle Kiinteistö Oy Lehtolaaksolle 1.1.1995 alkaen. TVT Asunnot Oy on 28.8.2019 toimittanut anomuksen tontin 853-8-23-6 ostamiseksi.

TVT Asunnot Oy omistaa kaupan kohteena olevan tontin viereisen tontin ja nämä tontit tullaan yhdistämään tonttijaon kautta yhdeksi tontiksi ja toteutetaan yhtenä kokonaisuutena. TVT Asunnot Oy:n tarkoituksena on toteuttaa tontille tänä vuonna voimaan tulleen asemakaavan mukaisesti valtion tukemaa asuntotuotantoa, minkä lisäksi tontilla sijaitsee TVT Asunnot Oy:n omistama suojeltu 1900-luvun alkupuolella valmistunut asuinrakennus.

Kaupan kohde on 9.2.2019 voimaan tulleen asemakaavan (20/2012) mukaan osoitettu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi. Kortteliin saa sijoittaa palveluasuntoja sekä niihin liittyviä aputiloja. Korttelialueelle sallitusta kerrosalasta saa käyttää 800 m2 julkisia lähipalveluja, päiväkotia tai liiketiloja varten (AKR). Tontin pinta-ala on 3060 m² ja rakennusoikeus uudisrakentamiselle on 3730 k-m², minkä lisäksi tontilla on 250 k-m² suuruinen suojeltu rakennus, eli yhteensä rakennusoikeutta on 3980 k-m².

ARA:n kalleimmalla vyöhykkeellä, eli A-vyöhykkeellä, enimmäistonttihinta vuonna 2019 on 240 €/k-m². Kaupan kohteena oleva tontti sijaitsee valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavien enimmäistonttihintojen kartassa ydinkeskustan alueella, jolloin ARA-hinta neuvotellaan tapauskohtaisesti.

Kaupunkiympäristötoimialan tonttipalvelut on neuvotellut TVT Asunnot Oy:n kanssa kauppahinnaksi ARA-käyttötarkoituksessa 1.175.000,00 euroa, mikä tekee noin 296 €/k-m², kun kauppahinta jaetaan koko tontin rakennusoikeudella (uudisrakennusoikeus + suojeltu asuinrakennus). Lisäksi kauppakirjaan on ARA:n edellyttämällä tavalla otettu ehto, että mikäli TVT Asunnot Oy toteuttaa tontille muuta kuin ARA-tuotantoa tai luovuttaa tontin edelleen muuhun kuin ARA-tuotantoon, on TVT Asunnot Oy velvollinen maksamaan Turun kaupungille käyvän hinnan ja ARA-hinnan välisen erotuksen jokaiselta kerrosneliöltä, joka on muuta kuin ARA-tuotantoa.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että tontti 853-8-23-6 myydään sen maanvuokramiehelle eli TVT Asunnot Oy:lle liitteen mukaisin ehdoin 1.175.000 euron kauppahinnalla.

Liite 1Kauppakirja

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy tontin liitteen 1 mukaisesti TVT Asunnot Oy:lle 1.175.000 euron kauppahinnalla,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2019, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.