Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto | 64 | 16.09.2019 | 3 |
10087-2019 (10 00 02)
AKR -tontin 853-8-23-6 (VIII) myyminen sen maanvuokramiehelle TVT Asunnot Oy:lle, os. Puutarhakatu 41
Tiivistelmä:
Tontti 853-8-23-6 myydään sen maanvuokramiehelle, TVT Asunnot Oy:lle, 1.175.000 euron kauppahinnalla.
Khkeh § 64
Kaupunkiympäristötoimiala, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 5.9.2019:
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueen tontti 853-8-23-6 on ollut vuokrattuna TVT Asunnot Oy:lle ja sen edeltäjälle Kiinteistö Oy Lehtolaaksolle 1.1.1995 alkaen. TVT Asunnot Oy on 28.8.2019 toimittanut anomuksen tontin 853-8-23-6 ostamiseksi.
TVT Asunnot Oy omistaa kaupan kohteena olevan tontin viereisen tontin ja nämä tontit tullaan yhdistämään tonttijaon kautta yhdeksi tontiksi ja toteutetaan yhtenä kokonaisuutena. TVT Asunnot Oy:n tarkoituksena on toteuttaa tontille tänä vuonna voimaan tulleen asemakaavan mukaisesti valtion tukemaa asuntotuotantoa, minkä lisäksi tontilla sijaitsee TVT Asunnot Oy:n omistama suojeltu 1900-luvun alkupuolella valmistunut asuinrakennus.
Kaupan kohde on 9.2.2019 voimaan tulleen asemakaavan (20/2012) mukaan osoitettu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi. Kortteliin saa sijoittaa palveluasuntoja sekä niihin liittyviä aputiloja. Korttelialueelle sallitusta kerrosalasta saa käyttää 800 m2 julkisia lähipalveluja, päiväkotia tai liiketiloja varten (AKR). Tontin pinta-ala on 3060 m2 ja rakennusoikeus uudisrakentamiselle on 3730 k-m2, minkä lisäksi tontilla on 250 k-m2 suuruinen suojeltu rakennus, eli yhteensä rakennusoikeutta on 3980 k-m2.
ARA:n kalleimmalla vyöhykkeellä, eli A-vyöhykkeellä, enimmäistonttihinta vuonna 2019 on 240 €/k-m2. Kaupan kohteena oleva tontti sijaitsee valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavien enimmäistonttihintojen kartassa ydinkeskustan alueella, jolloin ARA-hinta neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Kaupunkiympäristötoimialan tonttipalvelut on neuvotellut TVT Asunnot Oy:n kanssa kauppahinnaksi ARA-käyttötarkoituksessa 1.175.000,00 euroa, mikä tekee noin 296 €/k-m2, kun kauppahinta jaetaan koko tontin rakennusoikeudella (uudisrakennusoikeus + suojeltu asuinrakennus). Lisäksi kauppakirjaan on ARA:n edellyttämällä tavalla otettu ehto, että mikäli TVT Asunnot Oy toteuttaa tontille muuta kuin ARA-tuotantoa tai luovuttaa tontin edelleen muuhun kuin ARA-tuotantoon, on TVT Asunnot Oy velvollinen maksamaan Turun kaupungille käyvän hinnan ja ARA-hinnan välisen erotuksen jokaiselta kerrosneliöltä, joka on muuta kuin ARA-tuotantoa.
Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että tontti 853-8-23-6 myydään sen maanvuokramiehelle eli TVT Asunnot Oy:lle liitteen mukaisin ehdoin 1.175.000 euron kauppahinnalla.
Liite 1Kauppakirja
Kaupunginjohtaja Minna Arve:
EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että
PäätösEhdotus hyväksyttiin.
Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.
Jakelu
aoTVT Asunnot Oy
tiedKaupunkiympäristölautakunta
tpvKaupunkiympäristötoimiala
tiedKaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut
Liitteet:
Khkeh § 64
Liite 1:Kauppakirja