Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 4.6.2019:

Turun kaupunki on järjestänyt suunnittelu- ja toteutusryhmille suunnatun tontinluovutuskilpailun Pääskyvuorenrinteen alueen rakennuttajien valitsemiseksi vuonna 2015 (Kilajk 10.6.2015 § 314). Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 20.1.2016 § 30 päätöksellä valinnut jatkoon kaikki kolme saapunutta tarjousta, jotka antoivat Lemminkäinen Talo Oy, YIT Rakennus Oy ja Pohjola Rakennus Oy. Sittemmin Lemminkäinen Talo Oy ja YIT Rakennus Oy ovat yhdistyneet YIT Oyj:ksi.

Asemaakaavan valmistumisen jälkeen tonttien luovutuksesta on lisäksi käyty neuvottelut Turun kaupungin konserniyhtiöiden Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n ja TVT Asunnot Oy:n kanssa. Pääskyvuorenrinteen Linkkitorninkadun puoleiset asuintontit jäävät vielä kaupungin hallintaan ja niiden luovuttaminen on tarkoitus toteuttaa vuodesta 2020 alkaen, kun koko Pääskyvuorenrinteen alueen kunnallistekniikka ja ympäristörakentaminen on valmistunut.

Tontti 853-15-97-2 on 17.6.2017 voimaan tulleen asemakaavan 30/2009 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 7200 k-m2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on yhdeksän sekä 3/5 osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi (IX(3/5)).

Tontti 853-15-97-1 on 17.6.2017 voimaan tulleen asemakaavan 30/2009 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 4800 k-m2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on yhdeksän sekä 3/5 osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi (IX(3/5)).

YIT Suomi Oy on anonut saada vuokrata hyväksytyn tonttijaon mukaiset tontit 853-15-97-1 ja 853-15-97-2. YIT Suomi Oy:lle perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun luovutetaan kilpailuehtojen mukaisesti ensin yksi tontti 1.10.2019 alkaen ja toinen tontti erikseen sovittavana ajankohtana vuonna 2020, kuitenkin viimeistään 30.9.2021. Maanvuokrasopimuksiin kirjataan osto-optiot vuokra-alueisiin, mitkä ovat voimassa 30.9.2021 asti.

Maanvuokra ja kauppahinnat määräytyvät tontinluovutuskilpailussa sovitulla hinnoittelulla, joka on sidottu elinkustannusindeksiin. Kilpailussa on annettu mahdollisuus myös vuokrata tontit, jolloin elinkustannusindeksiin sidottava perusvuosivuokra määräytyy 4 %:n mukaan kilpailijan tarjoamasta kauppahinnasta. YIT Suomi Oy:lle ensimmäisenä luovutettavan tontin 853-15-97-2 maavuokrasopimuksen mukainen vuokra on neuvoteltu nousevaksi portaittain, koska tontilla sijaitsee kolme rakennuspaikkaa, kun alueen muilla tonteilla rakennuspaikkoja on kaksi.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että noin 4444 m2 suuruinen hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 853-15-97-2, joka on osa Turun kaupungin Kuralan kylän tilaa Puolustuslaitoksen varikko RN:o 3:33 (853-454-3-33) ja osa Turun kaupungin Kuralan kylän tilaa Puolustuslaitoksen varikko RN:o 2:24 (853-454-2-24) sekä noin 3504 m2 suuruinen hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 853-15-97-1, joka on osa Turun kaupungin Kuralan kylän tilaa Puolustuslaitoksen varikko RN:o 1:14 (853-454-1-44) ja osa Turun kaupungin Kuralan kylän tilaa Puolustuslaitoksen varikko RN:o 1:15 (853-454-1-15), vuokrataan YIT Suomi Oy:lle perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun.

Tontin 853-15-97-2 perusvuokraksi vahvistetaan 73.922,51 euroa vuodessa ja vuokran määrä nousee portaittain siten, että ajanjaksolla 1.10.2019 - 30.9.2020 suoritetaan 66 % vuokrasta ja 1.10.2020 alkaen suoritetaan 100% vuokrasta.

Tontin 853-15-97-1 perusvuokra määritetään tontinluovutuskilpailussa määrätyin ehdoin vasta sen allekirjoitusajankohtana, joka on viimeistään 30.9.2021. Näin siksi, että elinkustannusindeksi, johon perusvuokra sidotaan, on mahdollisesti allekirjoitusajankohtana tarkentunut. Tontti 853-15-97-1 voidaan luovuttaa, mikäli ensimmäisenä luovutettu tontti 853-15-97-2 on tontinluovutuskilpailuehtojen mukaisesti toteutunut valmiiksi alkuperäisen kilpailutyön arkkitehtuurin ja laadun mukaisesti. Muussa tapauksessa tonttia 853-15-97-1 koskeva luovutuspäätös katsotaan rauenneeksi.

Molempiin maanvuokrasopimuksiin kirjataan ehto tonttien osto-optiosta, joka ovat voimassa 30.9.2021. Kaupungin tavanomaisisista maanvuokrasopimusehdoista poiketen rakentamisvelvollisuusajaksi kirjataan kolmen vuoden sijasta neljä vuotta, koska tonteilla sijaitsee enemmän kuin yksi rakennuspaikka.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos, Pääskysillankatu 9

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos. Pääskysillankatu 1

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki vuokraa liitteen 1 mukaisesti YIT Suomi Oy:lle perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-15-97-2,
• tonttia 853-15-97-2 koskeva vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 1.10.2019 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus,
• Turun kaupunki vuokraa liitteen 2 mukaisesti YIT Suomi Oy:lle perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-15-97-1. Tontin 97-1 perusvuokra määritetään tontinluovutuskilpailussa määrätyin ehdoin vasta sen allekirjoitusajankohtana, joka on viimeistään 30.9.2021,
• tonttia 853-15-97-1 koskeva vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.9.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus,
• tontti 853-15-97-1 voidaan luovuttaa liitteen 2 mukaisesti vain, mikäli ensimmäisenä luovutettu tontti 853-15-97-2 on tontinluovutuskilpailuehtojen mukaisesti toteutunut valmiiksi alkuperäisen kilpailutyön arkkitehtuurin ja laadun mukaisesti. Muussa tapauksessa tonttia 853-15-97-1 koskeva luovutuspäätös katsotaan rauenneeksi, ja
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.