Kaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 15.5.2019:

Kaupunginhallituksen päätöksellä 4.12.2017 § 523 on päätetty vuokrata Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 ja Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimisille yhtiöille tontti 853-9-57-2 päätöksen liitteenä olevin maanvuokrasopimusehdoin. Tonttia koskevaan maanvuokrasopimukseen on sisältynyt osto-optio vuokra-alueeseen 31.12.2020 asti asuinrakennusoikeuden osalta kauppahintaan 400 €/k-m². Kauppahinta tarkistetaan kaupantekohetkellä elinkustannusindeksin mukaisesti.

Tontti 853-9-57-2 on sittemmin jaettu tonttijaolla kolmeen uuteen tonttiin 853-9-57-4, -5 ja -6 ja tästä johtuen sopimus on jaettu kolmeen erilliseen sopimukseen kiinteistökehityspäällikön päätöksellä 13.2.2019 § 3. Tontti 853-9-57-6 on vuokrattu Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 –nimiselle yhtiölle (y-tunnus 2808968-4) 1.3.2019 alkaen ja jatkuen 31.12.2068 asti.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 31. ”Osto-optio” mukaisesti vuokramiehelle on myönnetty osto-optio vuokra-alueeseen. Osto-optio on voimassa 31.12.2020 asti. Osto-option voimassaollessa kauppahinta määritellään toteutettavan kerrosneliömetrimäärän mukaan. Osapuolet toteavat, ettei rakennusoikeuden määrää ole merkitty vahvistettuun asemakaavaan kerrosneliömetreinä tai tehokkuuslukuna. Kaavan myötä toteutuva ja kauppahinnan perusteena oleva lopullinen rakennusoikeus määräytyy kaupan kohteelle haettavien, lainvoimaisten rakennuslupien perusteella. Kauppahintana käytetään em. periaattein laskettujen kerrosneliöiden osalta 400 €/k-m². Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1913 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Kauppakirja laaditaan kaupungin soveltamien vakioehtojen mukaisesti täydennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla. Tontin myynnistä teetetään erillinen päätös Turun kaupungilla.

Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 -nimisen yhtiön osakekannan omistajana Kruunuasunnot Oy on anonut 29.4.2019 saapuneella anomuksella tontin 853-9-57-6 ostamista.

Tontille on myönnetty lainvoimainen rakennuslupa rakennus- ja lupalautakunnan päätöksellä 7.3.2019 § 69. Kauppahinnan määräytymisen perusteena oleva tontille myönnetyn rakennusluvan mukainen rakennusoikeudellinen kerrosala (esimerkiksi 250 mm ulkoseinpaksuudella) on 3814 k-m².

Elinkustannusindeksin viimeksi vahvistettu pisteluku maaliskuulta 2019 on 1961 (perusindeksi 1951:10=100), joten indeksillä tarkistettu osto-option mukainen kauppahinta on noin 410,04 €/k-m². Tonttipalvelut esittää, että Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 -nimiselle yhtiölle myydään tontti 853-9-57-6 kauppahinnalla 1.563.879,56 euroa (400 €/k-m² x 1961 / 1913 x 3814 k-m²) ja muutoin liitteenä olevin kauppakirjaehdoin.

Liite 1Kauppakirja

Karttalinkki

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy tontin 853-9-57-6 liitteen 1 mukaisin ehdoin Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 -nimiselle yhtiölle 1.563.879,56 euron kauppahinnalla,
• kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2019, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.