Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 22.10.2018:

Turun kaupunki on Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 23.3.2011 § 130 mukaisesti 10.5.2011 tehdyllä kiinteistökaupalla myynyt tontin 853-31-17-4 TVT Asunnot Oy:lle ARA-tuotantoa varten 1.226.468,00 euron (5626 k-m² x 218 €/k-m²) kauppahinnalla. Kaupunginhallitus hyväksyi 18.5.2015 § 220 TVT Asunnot Oy:n kanssa yhteistyössä laaditun kumppanuussopimuksen, jonka tarkoituksena oli yhteistyötä tekemällä jouduttaa asemakaavoitusta ja kaavoittaa kaupunkikuvallisesti eheä, alueen ominaispiirteet huomioon ottava, kohtuuhintaisesti toteutettava asuinkerrostaloalue, jossa on monipuolinen huoneisto- ja asukasjakauma. Edellä mainittu TVT Asunnot Oy:lle myyty tontti oli osa asemakaavanmuutosaluetta. Asemakaavanmuutos ”Kunnallissairaalantie 36-52” kuulutettiin voimaan 31.3.2018 ja sen myötä alueelle ollaan laatimassa tonttijakoja, jotka edellyttävät tässä päätöksessä esitettyjen muodostusosakauppojen tekemistä.

TVT Asunnot Oy, tontin 853-31-17-4 omistajana, ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet ko. alueelle 31.3.2018 voimaan tulleen asemakaavan mukaisen vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-31-17-8 muodostusosien kaupasta. Samassa yhteydessä on tarpeen hankkia asemakaavassa katualueeksi osoitettu noin 768 m² suuruinen määräala takaisin kaupungin omistukseen.

TVT Asunnot Oy:lle luovutettavat määräalat on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja alueet on pääosin nykyisin vuokrattuina TVT Asunnot Oy:lle pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla. Vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-31-17-8 rakennusoikeus on 10550 k-m². 

Tonttipalvelut on valmistellut vaihtokirjan, jonka mukaisesti Turun kaupunki luovuttaa noin 221 m²:n suuruisen määräalan tontista 853-31-17-1, noin 2151 m² suuruisen määräalan tontista 853-31-20-2, noin 3813 m² suuruisen määräalan tontista 853-31-20-3, noin 1 m² suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-31-9901-0 ja noin 1503 m²suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-31-9903-0, jotka ovat vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-31-17-8 muodostusosia. Määräalat ovat arvoltaan yhteensä 1.997.760,00 euroa (8324 k-m² x 240 €/k-m²). Määräalat luovutetaan valtion tukemaan asuntotuotantoon, joten luovutushintana noudatetaan valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa enimmäistonttihintaa.

TVT Asunnot Oy luovuttaa Turun kaupungille noin 768 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-31-17-4. Määräala muodostaa osan Kunnallissairaalantien ja Luolavuorentien katualueista ja määräala luovutetaan korvauksetta.

Vaihdon kohteena olevat määräalat on osoitettu kartalla M 360 / 17.10.2018.

Muodostusosien ja katualueen kauppa on tarpeellinen asemakaavan toteuttamisen takia.

Liite 1Vaihtokirja

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää hyväksyä liitteenä 1 olevan vaihtokirjan ja päättää, että

-       kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vaihtokirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

-       vaihtokirja on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2019, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Eklund ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, hänen tilalla asian käsittelyyn osallistui Raaska.

Puheenjohtajana toimi varapuheenjohtaja Aaltonen.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.