Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 13.9.2018:

Kiinteistölaitoksen johtokunta on 25.10.2017 § 459 vahvistanut omakotitonttien vyöhykehinnat vuodelle 2018. Vyöhykehinnat päätetään aina loppuvuodesta seuraavalle vuodelle noudatettavaksi. Turun kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää nykyisin omakotitonttien luovutusperiaatteista ja vyöhykehinnoista.

Vyöhykehintoja käytetään omakotitonttien haku- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti hakumenettelyllä ensikertaisesti luovutettavien omakotitonttien luovutuksissa, uusittaessa omakotitonttien vuokrasopimuksia sekä omakotitonttien muodostusosakauppojen yhteydessä. Lisäksi merkittävä käyttökohde ovat olleet jatkuvan haun tonttien, eli tarjous- ja hakukierroksilta luovuttamatta jääneiden tonttien, luovutus samoin kuin vuokratonttien omaksi lunastaminen eräissä tapauksissa.

Uudet hinnat eivät vaikuta voimassaoleviin vuokrasopimuksiin kuluvan vuokrakauden aikana, koska vuokrat on sidottu elinkustannusindeksin muutoksiin.

Omakotitonttien vuokrasopimukset päivitetään vastaamaan vyöhykehintoja vasta nykyisen vuokrakauden päätyttyä.

Kaupungin omakotitonttien vyöhykehintojen tavoitehintatasona on perinteisesti pidetty n. 80 %:a yleisestä markkinatasosta. Vyöhykkeitä on koko Turun alueella kuusi kappaletta ja jokaiseen vyöhykkeeseen mahtuu vaihtelevan kokoisia ja mikrosijainniltaan täysin erilaisia tontteja, joten vyöhykehintaa on pidetty kohtuullisena, laajan vyöhykkeen yleistä hintatasoa kuvaavana hinnoitteluperusteena. Kaupungin ensikertaisesti luovuttamista omakotitonteista mikrosijainniltaan selkeästi vyöhykehinnasta poikkeavat tontit luovutetaan tarjousperusteisesti markkinahintaan. Vuokratonttien myyntitilanteissa ominaisuuksiltaan alueen muista tonteista selvästi poikkeavat tontit luovutetaan ulkopuoliseen arviolausuntoon perustuvaan käypään hintaan. Vyöhykehinnoittelulla luovutetaan tontteja, joiden hintatason voidaan olettaa vastaavan kohtuullista käypää hintaa.

Tonttipalvelut on laatinut toteutuneiden vertailukauppojen perusteella oheisen liitekartan mukaisen esityksen uusista sovellettavista hintavyöhykkeistä, joiden hinnat vaihtelevat keskustan 75 €/m2:sta Paattisten 13 €/m2 jakautuen yhteensä kuuteen vyöhykkeeseen. Neljään kuudesta vyöhykkeestä ehdotetaan 1-2 € korotusta neliöhintaan.

Tonttipalvelut esittää, että vyöhykehintojen tarkistamisen yhteydessä tarkistetaan myös omakotitonttien vyöhykerajoja siten, että Vasaramäen pientaloalue liitetään omakotitonttien kalleimpaan hintavyöhykkeeseen. Toteutuneita vertailukauppoja analysoitaessa, ottaen huomioon myös kaupungin viime vuonna alueelta luovuttamat omakotitontit, Vasaramäen pientaloalueella vyöhykehintojen mukainen hinnoittelu jää alueen yleistä, koko alueen kattavaa, markkinahintatasoa alhaisemmaksi. Tonttipalveluiden näkemyksen ja toteutuneiden vertailukauppojen perusteella Vasaramäen pientaloalueen kohtuullinen hintataso vastaa kalleimman hintavyöhykkeen tasoa. Näin ollen esitetään, että Vasaramäen pientaloalue liitetään omakotitonttien kalleimpaan hintavyöhykkeeseen, jossa vuoden 2019 vyöhykehinnaksi esitetään 75 €/m2. Edellisen kerran vyöhykerajauksia on tarkistettu vuonna 2015, jolloin Pohjola sekä osa Kähärin ja Raunistulan kaupunginosista liitettiin kalleimpaan hintavyöhykkeeseen. Uudet rajat on esitetty liitteenä olevalla vyöhykehintakartalla. 

Vyöhykehintoja tarkistetaan aina tarpeen vaatiessa maan arvon kohoamista vastaavasti ja sillä on tarkoitus pitää kaupungin tonttihinnoittelu kohtuullisena ja samalla käypänä markkinahintatasoon nähden.

Liite 1Hintavyöhykekartta 2019

Oheismateriaali 1Hintavyöhykekartta 2018

Oheismateriaali 2Hintavyöhykekartta 2017

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää:

• vahvistaa liitteenä 1 olevan kartan mukaiset omakotitonttien hintavyöhykkeet noudatettaviksi vuodelle 2019 kaupungin luovuttamien uusien omakotitonttien hintoina silloin, kun luovuttaminen ei tapahdu tarjousperusteisesti,
• vahvistaa liitteenä 1 olevan kartan mukaiset muutokset omakotitonttien hintavyöhykkeiden rajoihin siten, että Vasaramäen pientaloalue liitetään omakotitonttien kalleimpaan hintavyöhykkeeseen, sekä
• että muutokset astuvat voimaan 1.1.2019 alkaen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.