Konsernihallinto, kaupunkikehitysryhmä, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 13.9.2018:

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi 29.5.2018 § 242 VI kaupunginosan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Yliopistonkatu 5” 16/2016. Asemakaavanmuutoksessa osoitetaan tontille VI-10-3 täydennysrakentamista siten, että Yliopistonkatu 5 liikerakennuksen paikalle on mahdollista toteuttaa 2980 k-m2 suuruinen asuinrakennus (AL-1) ja Nahkurinkatu 6 matalan liikerakennuksen paikalle 1750 k-m2 suuruinen asuinrakennus (AL-1).

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

VI kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetun lisärakennusoikeuden ja käyttötarkoituksenmuutoksen myötä tulee Asunto Oy Yliopistonkatu 5 omistamalle Vi-10-3 tontille sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä AL-rakennusoikeuden (asuin-, liike- ja toimistorakennus) arvona 550 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämään rakennusoikeuden arvoa vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Edellä esitetyin korvausperiaattein on maankäyttösopimuskorvaukseksi määritetty 720.500 euroa, jonka kiinteistöomistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä 1 olevan maankäyttösopimuksen.

Asemakaavanmuutoksessa on osoitettu 271 m2:n suuruinen Yliopistonkadun katualueen osa osaksi tulevaa AL-1 tonttia. Tontin VI-10-3 omistaja on esittänyt, että tonttiin osoitetun katualueenosan kauppa liitetään osaksi maankäyttösopimusta. Koska Asunto Oy Yliopistonkatu 5 omistaa arvokkaimman osan tulevasta AL-1 tontista, ei kaupunki näe estettä sisällyttää katualueenosan luovutusta osaksi maankäyttösopimusta.

Asunto oy Yliopistonkatu 5 on hyväksynyt kaupungin esittämän kauppahinnan 379.500 euroa, joka on määritetty 500 €/k-m2:n arvolla. Maankäyttösopimukseen on kirjattu ehto, jolla luovutuksen saaja sitoutuu siirtämään katualueenosalla sijaitsevat maanalaiset johdot kustannuksellaan.

Sopimuskorvaus ja kauppahinta yhteensä 1.100.000 euroa erääntyvät maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun uudisrakentamista koskevan rakennusluvan mukaiset työt voidaan aloittaa. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Liite 1Maankäyttösopimus ja kartta M 288/11.9.2018

Yliopistonkatu 5

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että kaupunki hyväksyy liitteenä 1 olevan VI kaupunginosan korttelin 10 tonttia 3 koskevan maankäyttösopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.