Tilapalvelut, toimitilapäällikkö Pauliina Karjalainen, toimitilojen rakennuttaminen arkkitehti Mari Virtanen ja kaupunginjuristi Mikael Sunell 12.6.2025:

Asian tausta

Kaupungintalokorttelin perusparannuksen laajennettu hanke hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 13.5.2024 § 66. Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana, jossa on kehitys- ja toteutusvaihe. Laajennettu hanke sisälsi seitsemän rakennuksen korjauksen, yhden uudisrakennuksen sekä kaupungintalon piha-alueen uudistamisen. Laajennetun hankkeen kokonaiskustannukset ovat 30,5–34,5 M€.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hankkeen suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden valintakriteereistä ja hankkeen käynnistämistä 21.5.2024 § 201.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hankintapäätöksellä 18.3.2025 § 96 valita laajennettuun kaupungintalokortteli -hankkeeseen palveluntuottajaksi Laamo -LPR -ryhmittymä. Suunnittelu ja rakentaminen tapahtuu hankintapäätöksen mukaan vuosien 2025-2028 aikana.

Hankintapäätöksen jälkeen palveluntuottajan kanssa on laadittu yhteistoiminta- ja konsulttisopimukset.

Kehitysvaiheen tilanne

Kehitysvaihe on alkanut selvitysvaiheena.

Kehitysvaiheessa läpikäydyt arkeologisten kaivausten resurssit, porapaalutuskaluston saatavuus ja perustusvahvistustöiden edellyttämä aika edellyttävät sitä, että arkeologiset kaivaukset ja samanaikaiset perustus- ja paalutustyöt on tarpeen aloittaa kohteessa viimeistään syksyllä 2025, jotta varsinaiset sisä- ja ulkopuoliset työt voisivat alkaa kesällä 2026. Lisäksi arkeologisissa kaivauksissa ja purkutöissä saadaan tarkennettua suunnitteluun tarvittavia tietoja ja mahdollisia riskejä.

Toteutusvaiheen töiden aloittaminen edellyttää kajoamislupaa museovirastolta, toimenpidelupaa kaupunginmuseolta sekä rakennuslupaa perustustöille ja paalutukselle rakennusvalvonnalta, joiden osalta hakemukset ovat vireillä. Korttelialueelle on vireillä tonttijako, joka noudattaa asemakaavaa. Nykyinen tonttijako on vanha.

Toteutusvaiheeseen siirtyminen

Arkeologiset kaivaukset ja yhteensovitettavat perustus- ja paalutustyöt aloitetaan ehdotuksen mukaan siirtymällä osittain toteutusvaiheeseen siten, että mainittuihin töihin voidaan ryhtyä jo kehitysvaiheen aikana.

Edellä mainitun osittaisen toteutusvaiheeseen siirtymisen kokonaiskustannus on noin 10 M€ euroa, jonka kustannus on osa kokonaiskustannuksia. Hankkeen urakan tavoitehinta-arvio oli n. 20 M€, joka täsmentyy kehitysvaiheen päätteeksi aloittaessa rakennusvaihe 2:sta. Hankkeen toteuttaminen tapahtuu kahdessa rakennusvaiheessa yhteistoiminnallisen urakan aikana, joka on jaettu kehitys- ja toteutusvaiheeseen. Laajennetun hankkeen kokonaiskustannukset ovat 30,5–34,5 M€.

Rakennusvaihe 1:n ja rakennusvaihe 2:n töitä joudutaan tekemään rinnakkain 2026 aikana jatkuen samanaikaisena tehtävän työnä eteenpäin, jotta työt saadaan tahdistettua oikein koko hankkeen aikataulu huomioiden. Tämänhetkisen arvion mukaan osittainen siirtymä vähentää koko hankkeen kokonaiskustannuksia muun muassa aikataulun lieventymisen vuoksi. Ilman osittaista siirtymistä toteutusvaiheeseen urakassa jouduttaisiin projektinjohtourakoitsijan arvion mukaan työskentelemään useassa vuorossa ja aikataulun toteutuminen syyskuuhun 2028 mennessä olisi erittäin haastavaa.

Osittainen siirtyminen toteutusvaiheeseen käsittäisi mm. seuraavat työt rakennusvaihe 1:ssä:

• suojaustyöt ja olosuhdehallintaan liittyvät työt, purkutyöt tarvittavin osin
• arkeologiset kaivaukset, sen valvonta ja raportit
• perustusten vahvistaminen ja paalutus
• alapohjan valu ja vaadittavat talotekniset työt (alle tulevat asennukset)
• muut edellä mainittuihin töihin liittyvät tehtävät mm. työmaan perustaminen, aitaaminen, laadunhallinta, valvonta, tiedotus, suunnittelu jne.

Arkeologisten kaivausten ja pilaantuneen maa-aineksen kustannukset maksetaan käyttöomaisuudesta.

Alustava arvio aikataulun etenemisestä ja järjestyksestä:

• rakennusvaihe 1:ssä keskitytään kaupungintalokorttelin rakennuksissa liite 1 mukaan rakennuksiin 1, 2, 3 ja 4. Rakennukset 3 ja 4 valmistuisi kesään 2026 mennessä, rakennuksissa 1 ja 2 perustusten vahvistustyöt paalutuksineen jatkuisi vuodelle 2027 saakka.

Liite 1Rakennusten numerointi

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää

• että Laajennetussa kaupungintalokortteli -hankkeessa voidaan siirtyä osittain toteutusvaiheeseen edellä toteutusvaiheeseen siirtyminen -kohdassa kuvatussa laajuudessa ja
• valtuuttaa kaupunkirakentamispalvelujohtajan allekirjoittamaan osittaisen toteutusvaiheen sopimuksen.

Tällä päätöksellä ei kuitenkaan sitouduta vielä urakkasopimuksen tekemiseen, vaan ainoastaan tehtyihin tilauksiin. Urakkasopimus voidaan allekirjoittaa vasta kaupunginhallituksen päätöksen saatua lainvoiman ja kun hankkeella on lainvoimainen rakennuslupa.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.