Konsernijuristi Suvi Posio ja konsernitalouspäällikkö Juhani Pärtty 11.6.2025:

Logomon Tapahtumatilat Oy:n asemakaavaan perustuvan velvoitepysäköinnin järjestäminen

Voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu Logomon kiinteistölle 439 velvoitepysäköintipaikkaa. Autopaikkoja on kuitenkin tällä hetkellä käytössä vain 196 kappaletta, joista lisäksi 79 paikkaa perustuu vuonna 2029 päättyvään Logomon aukion poikkeamislupaan.

Alueen kaikkien pysäköintipaikkojen hallinta on luovutettu hallinnanjakosopimuksella Logomon Toimistot Oy:lle osana Hartela Oy:n, Turun kaupungin ja Taaleri Oyj:n välistä kiinteistökauppaa. Myös kaikki pysäköintitulot ohjautuvat sopimuksen perusteella Logomon Toimistot Oy:lle. Yhtiö ei ole kyennyt osoittamaan hallinnanjakosopimuksen perusteella omaan käyttöönsä kohdennettujen paikkojen lisäksi riittävästi pysäköintipaikkoja tapahtumatilojen käyttöön.

Logomon Tapahtumatilat Oy:lle on muodostunut edellä mainittujen järjestelyjen sekä kiinteistön ympäristössä tapahtuneiden pitkäaikaisten investointihankkeiden vuoksi pysyvä vajaus yleisötilaisuuksien pysäköintipaikoista. Pysäköintijärjestelyjä koskeva ongelma on tällä hetkellä ehkä merkittävin uhka koko nykymuotoisen tapahtumaliiketoiminnan kannattavalle jatkolle kiinteistössä.

Vuodesta 2029 eteenpäin Logomon aukion poikkeamisluvan päättyessä kiinteistölle jäävät enää yksinomaan Logomon Toimistot Oy:n rasitepaikat, jotka ovat välillisesti yhtiön omistajan Taaleri Oyj:n hallinnassa. Hallinnanjakosopimusta onkin täydennetty 31.1.2019 siten, että Logomon Toimistot Oy:n vastuulle tulee jäämään 161 kiinteistön piha-alueilla olevaa pysäköintipaikkaa ja Logomon Tapahtumatilat Oy:n vastuulle tulee 278 velvoitepysäköintipaikan osoittaminen.

Logomon Tapahtumatilat Oy:n hallitus on tehnyt omistajilleen esityksen rasitepaikkojen osoittamiseksi Ratapihankadun varrelle toteutettavasta LogoHubin pysäköintitalosta. Järjestely olisi optimaalinen Logomossa järjestettävien tilaisuuksien pysäköinnin näkökulmasta, sillä asiakkaiden olisi mahdollista siirtyä pysäköintitalosta suoraan katetun siltayhteyden kautta Logomon tapahtumataloon. Turun kaupunki omistaa Logomon Tapahtumatilat Oy:stä 51 % ja Sunborn Events vastaavasti 49 %. Logomon Tapahtumatilat Oy on kaupungin määräysvaltaan kuuluva operatiivinen konserniyhteisö.

LogoHubin asemapalveluiden ja liityntäpysäköinnin toteuttaminen

Logomon Tapahtumatilojen pysäköinnin järjestäminen yhtiön hallituksen esittämällä tavalla tukee samalla myös Logohubin asemapalveluiden ja liityntäpysäköinnin toteutumista.

Logomon sillan viereen sijoittuvan LogoHubin pysäköintilaitoksen yhteyteen on valmisteltu Turun rautatieaseman matkustajapalveluita. Turun kaupunki ja Väylävirasto ovat tehneet kaupunginhallituksen hyväksymänä sopimuksen, jonka mukaan Kupittaa-Turku kaksoisraide ja Turun ratapihat -hanke (jäljempänä KuTu-hanke) osallistuu LogoHubin yhteyteen toteutettavien asemapalveluiden saavutettavuuden edellyttämien tie-, katu-, liityntäpysäköinti-, jalankulku- ja kevyenliikenteen järjestelyjen toteuttamiseen 2.320.000 eurolla hankkeen pääurakoitsija Laptin kanssa tarkemmin sovittavalla tavalla.

Investoinnin myötä LogoHub solmii VR Yhtymän, Väyläviraston ja Turun kaupungin kanssa kyseisten alueiden vastikkeettoman käyttöoikeussopimuksen 10 vuodeksi hankkeen valmistumisesta lukien. VR Yhtymä solmii vastaavasti LogoHubin kanssa rautatiaseman matkustajapalvelutiloista määräaikaisen 10 vuoden vuokrasopimuksen noin 172.000 euron kokonaisvuokralla.

Asemapalveluiden ja liityntäpysäköinnin järjestämisen aikataulu on tällä hetkellä viivästynyt rahoittajien edellyttäessä LogoHub Oy:ltä tilavuokrasopimusten lisäksi mahdollista pidempiaikaista asiakassitoumusta myös pysäköintitalon osalta. Ratapihankadun kortteleiden asemakaavallinen kehittäminen on kuitenkin viivästynyt, eivätkä alueella rakennushankkeisiin ryhtyvät toimijat ole voineet sitoutua alkuperäisesti suunnitellussa aikataulussa mahdollisen rasitepysäköinnin osoittamiseen LogoHubin pysäköintitalosta.

Aikatauluhaastetta korostaa myös se, että KuTu-hankkeelle myönnetyn CEF-tuen ehtojen mukaan hankkeelle myönnetty EU-rahoitus on käytettävä vuoden 2026 loppuun mennessä. Mikäli LogoHubin asemapalveluita ja pysäköintiratkaisuja ei ole mahdollista toteuttaa vastaavassa aikataulussa, tilanne vaikeuttaa merkittävästi Turun rautatieaseman matkustajapalveluiden ja liityntäpysäköinnin järjestämistä sekä mahdollisesti jopa estää kokonaisuuden toteutumisen.

Toimivalta

Hallintosäännön 35 § kohdan 14 mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän ja irtaimen omaisuuden hankkimisesta, luovuttamisesta ja vuokraamisesta sekä muista omistajahallintaansa perustuvista sopimuksista ja sitoumuksista, mikäli kauppahinta tai sopimuskorvaus on 1–3 miljoonaa euroa tai vuosivuokra on 200.000–300.000 euroa.

Logomon Tapahtumatilat Oy:n hallitus esittää kaupunginhallitukselle, että yhtiö oikeutetaan hankkimaan LogoHub Oy:ltä rasitepaikkoja todellisen rasitepaikkoja koskevan tarpeen mukaisesti, mutta kuitenkin enintään 278 pysäköintipaikan pysyvän rasiteoikeuden, kertakorvauksella 14.000 euron yksikköhintaan, jolloin 278 paikan osalta rasiteoikeuden kertakorvaus on yhteensä enintään 3.892.000 euroa. Jotta yhtiö voisi hankkia edellä kuvatun rasiteoikeuden, tulisi yhtiön omistajien pääomittaa yhtiötä omistusosuuksiensa mukaisesti. Turun kaupungin osuus olisi 51 % ja enintään 1.984.920 euroa ja Sunborn Events Oy:n 49 % ja enintään 1.907.080 euroa.

Pääomitus yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon tulisi kohdistaa kaupunginhallituksen alaisiin investointimäärärahoihin kustannuspaikalle 16000 KH/Osuudet ja käyttökorvaukset, tulosyksikölle 1600, kohdentamaton määräraha.

Liite 1Logomon Tapahtumatilat Oy:n pääomituspyyntö (salassa pidettävä, JulkL 24.1 § 20 kohta)

​Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää, että Turun kaupunki pääomittaa Logomon Tapahtumatilat Oy:tä yhtiön hallituksen esittämällä tavalla 51 % osuutta vastaavan rasitepysäköintipaikkamäärän hankkimiseksi LogoHub Oy:ltä enintään 1.984.920 eurolla ehdollisena sille, että Sunborn Events Oy / Saga Palvelut Oy sitoutuu vastaavaan 49 % rahoitusosuuteen enintään 1.907.080 eurolla.

Kustannukset kohdistetaan kustannuspaikalle 16000 KH/Osuudet ja käyttökorvaukset.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.