MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Osapuoli A
Turun Teknologiakiinteistöt (jäljempänä maanomistaja)
Y-tunnus
osoite
Osapuoli B
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Yliopistonkatu 27a
20100 Turku (jäljempänä kaupunki)
Kaupungin päätös
Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.202x § x
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x
Sopimuksen tarkoitus
Kaupunki ja Maanomistaja sopivat alueidenkäyttölain 12 a luvun mukaisten yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotuksen alueella.
Sopimuksen kohteet
Sopimuksen kohteena on maanomistajan omistama tontti Itäharju-32-13 (853-12-32-13) osoite Teräskatu 3 Turku.
Kupittaan kaupunginosan yleisen alueen 853-21-9901-0 määräala ”Kupittaan kärki” 2/2023 asemakaavaehdotuksen mukaisesta korttelista Kupittaa-15.
Sopimuksen kohteet on osoitettu liitekartalla M121/9.5.2025
Asemakaavasta
Asemakaavanmuutos laaditaan Itäharjun ja Kupittaan kaupunginosiin yhteensä noin 17,2 ha alueelle. Asemakaavan avulla luodaan Kupittaan aseman asumisen, palveluiden ja työpaikkojen vetovoimainen keskittymä. Kupittaan kärjen asemakaava on osa Turun Tiedepuisto -kärkihanketta, joka laajentaa toiminnoiltaan sekoittunutta kaupunkiympäristöä Itäharjun vanhalle teollisuusalueelle.
Asemakaavan maankäyttö perustuu joukkoliikennekadun varrelle sijoittuvaan keskustamaiseen, vaihtelevan korkuiseen umpikorttelirakenteeseen. Alueen nykyinen rakennuskanta tullaan kaavan toteutuessa pääosin purkamaan.
Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
Sopimusehdot
1. Sopimuskorvaus
Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin Kaupungille korvausta miljoona kolmekymmentätuhatta kahdeksansataaseitsemänkymmenkaksi (1.030.872) euroa.
Korvaus ja korko erääntyvät maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:
Ensimmäinen erä 257.718 euroa erääntyy maksettavaksi kuuden (6) kuukauden kuluttua siitä, kun tämä maankäyttösopimuksen kohdan 4.2 mukainen 1900 m2 suuruinen määräala Kupittaan kaupunginosan yleisestä alueesta 21K (853-21-9901-0) on siirtynyt maanomistajan hallintaan.
Toinen erä 773.154 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotuksessa osoitettuun kortteliin Kupittaa-15 myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman.
Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Maanomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Korvauksen kulloinkin jäljellä olevalle pääomalle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle).
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä
2. Sopimuskorvauksen vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kaupungille sopimuskorvauksen suuruisen 1.030.872 euron vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
Vakuus vapautetaan ja luovutetaan takaisin Maanomistajalle, kun maankäyttökorvaus on maksettu.
3. Kupittaan Kärki yhteistyösopimus
Turun kaupunki ja Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotusalueen maanomistajat ovat allekirjoittaneet 20.9.2023 Kupittaan Kärjen hankealueen yhteistyösopimuksen.
Yhteistyösopimuksen 6.1 mukaan asemakaava-alueen sisäalueen rakennusoikeus jaetaan pinta-alojen suhteessa maanomistajille. Turun Teknologiakiinteistöt ja Turun kaupunki ilmoittavat yhteisesti, että kaupunki on suorittanut Turun Teknologiakiinteistölle yhteistyösopimuksen 6.1 kohdan mukaisen kompensaatiokorvauksen. Kompensaatiokorvaus on hyvitetty osana maankäyttösopimuskorvausta.
Tämän maankäyttösopimuksen voimaantullessa siirtyy yhteistyösopimuksen 6.1 kohdan mukainen Turun Teknologiakiinteistön osalle laskettava kompensaatiokorvaus kokonaisuudessaan Turun kaupungin osuuteen kompensaatiokorvausta määritettäessä eikä Turun Teknologiakiinteistöillä ole oikeutta/velvollisuutta osallistua yhteistyösopimuksen mukaiseen korvaukseen.
Mikäli 20.9.2023 allekirjoitettua yhteistyösopimusta myöhemmin tarkistetaan sitoutuvat Turun kaupunki ja Turun Teknologiakiinteistöt noudattamaan tarkistetun (kh 6.5.2025 §142) yhteistyösopimuksen ehtoja, lukuun ottamatta kompensaatiokorvausta koskevia ehtoja.
4. Maa-alueluovutukset
4.1 Maanomistaja luovutukset
Maanomistaja luovuttaa kaupungille 1527 m2:n suuruisen tontin Itäharju-32-13 (853-12-32-13 ) arvolla 183.240 euroa.
Tontti on osoitettu liitekartalla M 121/9.5.2025
4.2 Turun kaupungin luovutukset
Kaupunki luovuttaa Turun Teknologiakiinteistöille omaan tai perustettavan yhtiön lukuun 1900 m2 suuruisen määräalan Kupittaan kaupunginosan yleisestä alueesta 21K (853-21-9901-0). Määräala on Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotuksessa osoitettu korttelin Kupittaa-15 muodostusosaksi. Asemakaavaehdotuksessa määräalaan kohdistuu KPY-2 rakennusoikeutta 7483 k-m2 ja sen arvo on Kupittaan Kärki 2/2023 asemakaavaehdotuksen tullessa lainvoimaiseksi 2.244.900 euroa.
Määräala on osoitettu liitekartassa M121/9.5.2025.
Tämän sopimuksen 4.1 ja 4.2 luovutuksista ei makseta välirahaa.
5. Omistus- hallintaoikeus
Tontin 853-12-32-13 (Itäharju-32-13) omistus- hallintaoikeus siirtyvät kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Kupittaan kaupunginosan yleisen alueen 21 K (853-21-9901-0) 1900 m2 suuruisen määräalan omistusoikeus siirtyy maanomistajalle vapaana kiinnityksistä ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Määräalan hallintaoikeus siirtyy maanomistajalle 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksessa osoitetun Helsinginkadun uuden katulinjauksen käyttöönotosta on tehty kadunpitopäätös.
6. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Maanomistaja ilmoittaa, että tontti 853-12-32-13 on aikaisemmin ollut teollisuuskäyttötarkoituksessa.
Kaupunki ilmoittaa, että 853-21-9901-0 yleisen alueen määräala on aikaisemmin ollut Helsinginkadun katualueena.
Osapuolet vastaavat luovuttamiensa kohteiden pilaantuneiden maiden selvittämisestä, rakennusten purkamisesta, kunnostussuunnittelusta, mahdollisen jätteen poistamisesta sekä maaperän puhdistamisesta ja käsittelystä aiheutuneista kustannuksista teollisuus- ja varastokäyttötarkoituksen edellyttämään tasoon asti.
7. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
8. Asemakaavan toteuttaminen
Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poikkeuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä. Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamansa tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta. Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
9. Suunnitteluohje
Kupittaan kärjen alueelle on valmisteltu asemakaavaa täydentävänä suunnitteluohje, joka toimii asiakirjana kertoen suunnittelun perusteista sekä kaupunkiympäristön tavoitteista alueen toimijoille rakentajille ja muille sidosryhmille. Suunnitteluohje on tarkoitus hyväksyä erikseen rakennustapaohjeena kaavan hyväksymisen jälkeen. Tällä vahvistetaan sen ohjausvaikutusta tulevissa rakennushankkeissa.
Maanomistaja on tutustunut ”Kupittaan kärjen” asemakaavaehdotuksen liitteenä olevaan Kupittaan kärjen alueen suunnitteluohjeeseen. Suunnitteluohjeessa esitetyt kaupunkikuvalliset periaatteet sekä kestävä ja vastuullinen rakentaminen tulee sisällyttää uudisrakentamissuunnitelmiin.
10. Muuntamot
Maanomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
11. Pintavedet
Maanomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
12. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserojen takia joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, maanomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
13. Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu
Kaupungilla on oikeus periä maanomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, mikäli alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Maanomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä tarpeen vaatiessa liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä
14. Edelleen luovutus
Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa maanomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes maanomistajaomistaja on toimittanut Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuudelle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
15. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
16. Irtain omaisuus
Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
XX XX
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Turun Teknologiakiinteistöt
XX XX
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todista, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxxx xxxx ja xxx xxx xxx sekä xxx xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä ________ osuudella (_______€)
