Kaupunkiympäristö, kiinteistökehitys ja isännöinti, maanhallintapäällikkö Heikki Häkli, 20.2.2025:

​Asian tausta

Kaupunginhallitus on osana Turun kaupungin liikuntapaikkaverkkolinjausten toteuttamista päättänyt toteuttaa Artukaisten alueelle uuden harjoitusjäähallin päätöksellään 25.3.2024 § 101. Em. päätös perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 11.4.2022 § 67, joka käsitteli Turku liikuttaa kaikkia - tulevaisuuden linjauksia. Linjausten mukaan harjoitusolosuhteita pyritään toteuttamaan ensisijaisesti yksityisinä hankkeina.

Turun kaupunginvaltuusto on päättänyt 16.12.2024 §187 vuokrata urheilukäyttöön nykyisen Turun Messukeskuksen A-, B- ja C-hallitilat oheistiloineen osoitteessa Messukentänkatu 9–13 (kiinteistötunnus 853-64-12-9).

Jääurheilun harjoitusolosuhteiden turvaamiseksi on tarpeellista korvata käytöstä poistuva Impivaaran jäähalli uudisrakennuksella, joka tulee sijoittumaan messukeskuksen D-hallin paikalle. Turun Messukeskus Oy hallinnoi nykyisen vuokrasopimuksen perusteella noin 156 000 m2:n suuruista maanvuokra-aluetta, joka koostuu kahdesta hyväksytyn tonttijaon mukaisesta muodostettavasta pysäköintialuetontista 853-64-12-10 ja 853-64-15-2 sekä messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tontista 853-64-12-9. Turun Messukeskus Oy:n pääomistajien ja Turun kaupungin yhteinen tahtotila on kehittää Artukaisten aluetta liikuntatoiminnan kokonaisvaltaiseksi keskittymäksi.

Osana tätä tahtotilaa tulee edellä mainittu Turun Messukeskus Oy:n ja kaupungin välinen maanvuokrasopimus uudistaa 1.6.2025 alkaen Turun Messukeskus Oy:lle omaan tai määräämänsä tahon lukuun siten, että nykyisen Turun Messukeskus Oy:n maanvuokrasopimuksen aluerajausta muutetaan koskemaan ainoastaan osaa messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tonttia 853-64-12-9, sekä maanvuokrasopimusta jatketaan siltä osin, mitä tuleva urheilukäyttö A-, B- ja C-hallitilojen osalta oheistiloineen tarvitsee ja maanvuokrasopimuksesta rajataan pois se osa alueesta, mikä ei ole tarpeen uudelle liikuntakeskukselle.

Osapuolten välisten neuvottelujen pohjalta on sovittu maanvuokrasopimuksen uudistamisesta siten, että maanvuokrasopimus koskee jatkossa ainoastaan osaa tonttia 853-64-12-9, pinta-alaltaan 67​ 599 m2. Lisäksi todettakoon, että on perustettu Artukaisten Harjoitusjäähalli Oy -niminen yhtiö, joka tulee rakennuttamaan uuden jäähallin tontin 853-64-12-9 sille osalle, joka ei kuulu tähän uudistettavan maanvuokrasopimuksen alueeseen. Osa tontista 853-64-12-9 jää näin ollen kaupungin hallintaan.

Turun Messukeskus Oy on hallinnut ko. vuokra-aluetta 21.8.1987 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1987 – 31.1.2027 välisen ajan. Vuokra-alueella sijaitsee tällä hetkellä messukeskus. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 7358,74 euroa.

Tontti 853-64-12-9 on 14.8.1999 voimaan tulleen asemakaavan 43/1998 mukaan messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (E-1).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-64-12-9 maanvuokrausta voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.6.2025 lukien jatkuen 31.5.2065 asti pinta-alaltaan 67​ 599 m2 suuruiselta osalta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 135.150,00 euroa (26 500 k-m² x 85 euroa/m² x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Welado Oy) laatiman 4.6.2024 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Vuokra-alueesta tullaan tarvittaessa muodostamaan oma tontti. Vuokramiehellä on oikeus lunastaa 3 vuoden aikana vuokra-alueesta muodostuvan hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin muodostusosat perusvuokran perusteena olevan pääoma-arvon mukaan. 3 vuoden jälkeen tapahtuva lunastushinta määritetään AKA-arviokirjalla lunastushetken markkina-arvoon.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 67.575,00 € vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 13 250 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 94.605,00 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 18​ 550 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun tontille toteutettu kerrosala ylittää 13 250 k-m² tai 18​ 550 k-m².

Edellä kuvatusta kokonaisuudesta on 17.6.2024 § 9 tehty maankäyttöjohtajan vuokrauspäätös mutta ko. päätös on rauennut, koska sitä ei ole neuvottelutilanteen keskeneräisyyden vuoksi allekirjoitettu päätöksessä asetetussa määräajassa.

Toimivalta

Hallintosäännön 36 §:n 24) -kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän ja irtaimen omaisuuden hankkimisesta, luovuttamisesta ja vuokraamisesta sekä muista omistajahallintaansa perustuvista sopimuksista ja sitoumuksista, mikäli kauppahinta tai sopimuskorvaus on 1–3 miljoonaa euroa tai vuosivuokra on 200 000–300 000 euroa.

Liite 1Maanvuokrasopimus

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää

• jatkaa liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti Turun kaupungin ja Turun Messukeskus Oy:n välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on osa tontista 853-64-12-9 (alaltaan 67 599 m2) 1.6.2025 lukien jatkuen 31.5.2065 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta,
• että Turun Messukeskus Oy oikeutetaan tekemään liitteenä 1 oleva maanvuokrasopimus joko omaan tai määräämänsä tahon lukuun,
• oikeuttaa maankäyttöjohtajan tekemään sopimukseen vähäisiä tarvittavia muutoksia,
• että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja
• lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.