Maanvuokrasopimus
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
Turun Satama Oy (vuokramies)
Y-tunnus 2322326-6
Osoite: Juhana Herttuan puistokatu 21, 20100 TURKU
Kaupungin päätökset
Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.2024 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2024 sekä
Kaupunginvaltuuston päätös 3.12.2012 § 242 ja
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 14.11.2012 § 564
Vuokrasopimuksen tarkoitus ja voimaantulo
Tällä vuokrasopimuksella jaetaan Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n osaa Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-Alue RN:o 2:14, osaa Turun kaupungin kylän kylän (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0, osaa Sataman kaupunginosan (61.) yleistä aluetta 853-61-9909-0, osaa Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-Alue RN:o 2:14, osaa Ruissalon kylän (503.) tilaa Ruissalo RN:o 1:3, osaa Pahaniemen kylän (486.) yhteistä aluetta Vesialue RN:o 876:1, osaa lakannutta yleistä tietä 853-884-1-10, osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Vuoksenniska RN:o 2:13 sekä osasta Sataman kaupunginosan (61.) yleistä aluetta 853-61-9906-0, osaa Pansion kaupunginosan (66.) tontteja 853-66-7-1, 853-66-8-1, 853-66-14-1, 853-66-14-2, 853-66-14-3, 853-66-38-3, 853-66-38-7 sekä osaa Artukaisen kylän (403.) tilaa Artukainen RN:o 1:24, osaa Artukaisen kylän (403.) tilaa Satama-alue RN:o 1:8, osaa Paakarlan kylän (406.) tilaa Bagarla RN:o 1:4, osaa Hyrköisen kylän (417.) tilaa Satama-alue RN:o 1:5, osaa Hyrköisen kylän (417.) tilaa Hyrköinen RN:o 1:17, osaa Ihalan kylän (421.) tilaa Satama-alue RN:o 4:18, osaa Ihalan kylän (421.) tilaa Satama-alue RN:o 4:19, osaa Pansion kylän (488.) tilaa Turunvesi RN:o 4:31 ja osaa yhteisestä vesialueesta 853-876-8-0 koskeva 9.1.2013 allekirjoitettu maanvuokrasopimus (vuokra-aika 1.1.2013-31.12.2062) kahdeksi erilliseksi maanvuokrasopimukseksi.
Sopimuksen jakaminen ja vuokrasopimuksen ehdot astuvat voimaan, kun vuokra-alue on otettavissa liikennekäyttöön sekä alue on vapautunut käytettäväksi siten, että kaikki mahdolliset muut vuokra-aluetta koskevat maanvuokrasopimuksien muutokset on tehty. Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan Vuokramiehelle ehtojen täyttymisestä 1 kuukausi ennen sopimuksen alkamista.
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 144 / 30.5.2024 osoitettu yhteensä noin 166 899 m2 suuruinen alue (Kanavaniemi), joka muodostuu osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-alue RN:o 2:14, osasta Turun kaupungin Turun kaupunki kylän (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0, osasta Sataman kaupunginosan (61.) yleistä vesialuetta 853-61-9909-0 sekä osasta Arolan kylän (402.) tilaa Arola RN:o 1:74.
Vuokrattava alue on 19.6.2023 voimaan tulleen Ferry Terminal Turku 8/2019 mukaista Satama-aluetta (LS-1), jolle saa sijoittaa henkilöliikenneterminaalin sekä muita satamatoimintaan liittyviä rakennuksia ja rakenteita.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 144 / 30.5.2024 mukaisesti.
Vuokrasopimuksen kohteesta käytetään myöhemmin nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2028 tai vaihtoehtoisesti sillä ajankohdalla, kun vuokramies on ottanut käyttöönsä vuokrasopimuksen perusteena olevan sataman infrastruktuurin. Vuokrasopimus jatkuu joulukuun 31. päivään 2058 saakka tai vaihtoehtoisesti 30 vuoden ajan sataman infrastruktuurin käyttöönottohetkestä, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla satamatoimintoihin ja satamatoimintoihin tarvittavien rakennusten sijoituspaikaksi sekä niihin liittyviin toimintoihin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.
Vuokra-alue on osittain ISPS-säännöstön (International Ship and Port Facility Security Code) alaista aluetta.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja
määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on oikeutettu tai kaupungin niin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kolmesataakolmenkymmentäkolmetuhatta seitsemänsataayhdeksänkymmentäkahdeksan (333.798) euroa vuodessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (166.899 m² * 40 €/m² * 5 %).
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1812 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2014 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Vuokran lisäksi Vuokramiehen maksettavaksi tulevat rakentamiskustannukset alueen infrastruktuurin muutoksista sataman liikennealueeksi. Rakentamiskustannukset maksetaan vuokranmaksun yhteydessä. Sopimuksen allekirjoitushetkellä arvioitu investointikustannus 84,28 M€.
Vuokramies on tietoinen, että tämänhetkinen investointikustannus on arvio ja hyväksyy sen, että se tarkistetaan toteutuneita kustannuksia vastaavaksi ennen tämän maanvuokrasopimuksen alkamista. Vuokramies sitoutuu maksamaan 84,28 M€:n investointikustannuksen 30 vuoden kuluessa sopimuksen alkamispäivämäärästä siten, että investoinnille lasketaan 2.69 %:ia vuosittainen laskennallinen korko.
Vuokrasopimuskauden astuessa voimaan 1.1.2028 ja investointikustannuksen ollessa 84,28 M€ satamalta perittävä laskennallinen lisävuokra on 4.129.401 euroa vuodessa.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten vuoksi.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtenatoista yhtä suurena eränä kerran kuukaudessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.
3. Muita maksuja
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta toiselle ilman kaupungin suostumusta.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokramiehellä ei ole maakaaren (540/95) mukaisesti velvollisuutta kirjata vuokraoikeutta.
6. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille 170.000 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus lyhytaikaisesti vuokrata toimintaansa liittyviin tarkoituksiin vuokra-alueen osan enintään viideksi vuodeksi. Tätä pidemmistä vuokrauksista päättää vuokranantaja.
Vuokramiehellä on oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella olevan rakennuksen tai sen osan hallinta kolmannelle käytettäväksi.
8. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun kaupungin hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.
Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä velvollisuudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaisluvat muutoksen toteuttamiseksi.
9. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
10. Rakentamiskelpoisuus, katualueet ym.
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden sekä maanalaisten johtojen yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Vuokra-alueen ulkopuolisen, vuokra-aluetta palvelevan katu-, sähkö-, vesi-, viemäri-, kaukolämpö ja katuvalaistusverkoston rakentamisesta ja ylläpidosta kaupunki ja vuokramies sopivat erikseen.
Vuokramies rakentaa kustannuksellaan vuokra-alueen käyttöä palvelevat ja sillä sijaitsevat, vastuullaan olevat, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot ja valaistuksen sekä piha- ja kulkualueiden päällysteet ja rakenteet.
11. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvollisuus täytetyksi.
12. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
13. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
14. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aiemmin ollut Turun Satama Oy:n ja Tallink Silja Oy:n hallinnassa satama-alueena. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja
jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden vuoksi ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, vastaa vuokramies kaikista em. toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
15. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
16. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
17. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
18. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
19. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuserojen vuoksi joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
20. Vuokra-alueen rakenteet ja väylät sekä niiden kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokra-alueella olevat, satamatoimintoja varten rakennetut rakenteet ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramies huolehtii kustannuksellaan vuokraamansa alueen ja alueella olevien ajoväylien ja rautateiden sekä laituri- ym. rakenteiden ylläpidosta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille.
Vuokramies vastaa vuokra-alueella olevien em. väylien, rautateiden ja rakenteiden ylläpidosta myös vuokra-alueen sisäpuolella olevien kolmansille vuokrattujen alueiden tarpeita vastaavasti.
21. Yhdyskuntateknisten verkostojen ja laitteiden ylläpito
Vuokramies vastaa vuokra-alueella sijaitsevien, hallinnassaan olevien yhdyskuntateknisten verkostojen ja niihin liittyvien laitteiden ylläpidosta.
Vuokramies vastaa vuokra-alueella. hallinnassaan olevien em. yhdyskuntateknisten verkostojen ja niihin liittyvien laitteiden ylläpidosta myös vuokra-alueen sisäpuolella olevien kolmansille vuokrattujen alueiden tarpeita
vastaavasti.
Vuokramies sopii sellaisten verkostojen ja laitteiden ylläpidosta, jotka eivät ole vuokramiehen hallinnassa, ao. verkostojen haltijoiden (Turun Vesihuolto Oy, Oy Turku Energia tms.) kanssa.
22. Käyttöoikeus rautateihin
Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoikeus liitekartalla C) merkittyihin satamatoimintaan liittyviin rautateihin vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa em. rautateiden ja tasoristeyksien ym. radan käyttöön liittyvien rakennelmien ja laitteiden ylläpidosta sekä turvallisuudesta, ellei laista tai muusta määräyksestä muuta johdu, niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille.
Vuokramies toimii radanpitäjänä edellä mainitulla käyttöoikeusalueella ja vastaa kaikista nykyisistä ja tulevista radanpitäjän velvollisuuksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
23. Käyttöoikeus meriväyliin
Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoikeus Turun satama-alueelta johtavien meriväylien sekä väylien luiska-alueiden sekä ruoppausmassojen läjitysalueen käyttöön vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa näiden käyttöoikeusalueiden ylläpidosta ja kunnostamisesta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille sekä tarvittavista luvista ja niiden ehtojen täyttämisestä.
24. Käyttöoikeusalue vesialueisiin
Vuokramiehellä on tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoikeus liitekartalla M 375 / 15.11.2012 merkityn satama-altaan käyttöön vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa näiden käyttöoikeusalueiden ylläpidosta ja kunnostamisesta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille sekä tarvittavista luvista ja niiden ehtojen täyttämisestä.
Edellä mainitut käyttöoikeusalueet tullaan sisällyttämään vuokra-alueeseen, mikäli ne täytetään täyttömaalla. Tällöin vuokra-alue M 114 / 30.5.2024 laajenee käsittämään Kanavanniemen altaan alueen M 375 / 15.11.2012.
25. Väylänpitäjän velvollisuudet
Vuokramies toimii väylien ylläpitäjänä kohdassa 23. mainitulla käyttöoikeusalueella ja vastaa kaikista erikseen lainsäädännössä määritetyistä väylänpitäjän velvollisuuksista. Vuokramies vastaa operoinnista väyläalueilla sekä väylänpidon toimenpiteistä ja niiden kustannuksista. Tällaisia tehtäviä ovat mm. turvalaitteiden rakentaminen ja asentaminen, turvalaitteiden ylläpito, syventämis- ja parantamisruoppaukset, ylläpitoruoppaukset, väylillä tehtävät mittaukset, tietojen ylläpito ja rakentamisen luvat.
26. Vastuu satamatoiminnoista
Vuokramies toimii satamanpitäjänä ja vastaa satamanpitäjälle asetetuista velvollisuuksista. Vuokramies vastaa kaikesta lakien ja asetusten sekä Turun kaupungin Satamajärjestyksen ja muiden erillisten määräysten satamatoiminnalle edellyttämien määräysten toimeenpanosta, valvonnasta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokramies vastaa Turun kaupungin satamajärjestyksen voimassaoloalueella satamajärjestyksen määräysten valvonnasta. Vuokramies perii satamanpitäjän toimintaan liittyvät maksut
27. Vastuu VTS-tutkamastoista (Vessel Traffic Service) ja linjatauluista
Vuokramies tai VTS-maston omistaja vastaa VTS-tutkamastojen ja linjataulujen sekä niille johtavien teiden ja väylien kunnossa- ja ylläpidosta
28. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
29. Sopimuksen irtisanominen ja vuokra-aluemuutokset
Vuokramiehellä on oikeus irtisanoa tämä sopimus osittain vuokranantajan hyväksymän alueen osalta, kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla, mikäli irtisanottavalle alueelle voidaan laatia vähintään irtisanomishetken vuokraa vastaavan suuruisen vuokran suuruinen vuokrasopimus taikka vuokramies ja vuokranantaja muutoin asiasta sopivat.
Mikäli tämän vuokrasopimuksen tarkoittamilta alueilta vuokrataan yli viiden vuoden maanvuokrasopimuksella vuokra-alueen osa, päättää asiasta vuokranantaja ja tämä alue vähentää vastaavasti vuokramiehelle vuokratun alueen pinta-alaa ja maanvuokraa.
Muutoin tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
30. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.
31. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään ja kotipaikkaa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Maksukehotukset lähetetään kuitenkin laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
32. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimusrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.
Jos vuokramies muulla kuin edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" mainituin tavoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.
Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.
33. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus-asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Osapuolten välisessä sopimussuhteessa sovelletaan Suomen lakia.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.