Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 8.5.2024:

TVT Asunnot Oy on 28.12.2023 anonut saada ostaa vuokraamansa asuinrakennusten tontit 853-32-33-2 (Luolavuori, Rätiälänkatu 11-13) alaltaan noin 6000 m² ja 853-32-27-1 (Luolavuori, Rätiälänkatu 14) alaltaan noin 2564 m².

Anoja hallitsee molempia tontteja 1.10.1962 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.10.1962 – 31.12.2044 välisen ajan. Tontit ovat rakennettuja ja vuokramies omistaa niillä sijaitsevat rakennukset.

Tontti 853-32-33-2 on 23.12.1969 voimaan tulleen asemakaavan 21/1969 mukaan asuntokerrostalojen korttelialuetta, jolle rakennettaessa on noudatettava seuraavia määräyksiä: Asuntojen keskipinta-ala vähintään 55 m2. Pienin asunto: Vähintään 28 m2. Autopaikkoja on järjestettävä 1ap/asunto. Muusta käytöstä vapaata oleskelutilaa vähintään 10 m2/asunto (AK1). Tontin rakennusoikeus on 4610 k-m².

Tontti 853-32-27-1 on 20.9.1960 voimaan tulleen asemakaavan 25/1960 mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A). Tontin rakennusoikeus on 1820 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä. Myytävä tontti ei myöskään sijaitse kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 tekemän päätöksen mukaisella alueella, jolta Turun kaupunki ei pääsääntöisesti luovuttaisi myymällä maa-alueita eikä raitiotiehen perustuvien joukkoliikenteen laatukäytävien välittömällä vaikutusalueella.

Tonteilla sijaitseviin rakennuksiin haetaan ARA:n pitkää korkotukilainaa tulevia perusparannuksia varten, jonka vuoksi tontit tulee joko myydä vuokramies TVT Asunnot Oy:lle tai voimassa oleva maanvuokrasopimus tulee uudistaa. Kaupungin sopeuttamistoimenpiteisiin on vuodelle 2024 kirjattu velvoite vähintään 0,5 milj. euron lisätulojen hankkimiseksi omaisuuden myynnillä TVT:lle. TVT Asunnot Oy on arvioinut tonttien oston perusparannushankkeen ja sen rahoituksen kannalta selkeämmäksi ratkaisuksi ja on siksi anonut kaupungilta ko. tonttien omaksi ostamista.

Kaupunginhallitukselle esitetään, että tontit myydään kauppahintaan 1.253.850 euroa (6430 k-m² * 195 €/k-m²) liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin. Kauppahintana käytetään alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 195 €/k- m².

Hallintosäännön 35 §:n 24-kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää muun muassa kiinteän luovuttamisesta, mikäli kauppahinta on 1–3 miljoonaa euroa.

Karttalinkki Rätiälänkatu 11-13 ja 14

Liite 1Kauppakirja

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää, että

• Turun kaupunki myy TVT Asunnot Oy:lle liitteen 1 mukaisesti asuinrakennusten tontit 853-32-33-2 ja 853-32-27-1 1.253.850 euron kauppahinnalla ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisien kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Päätös​Ehdotus hyväksyttiin.

​Koivusalo ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.