Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen 14.12.2023:

​Turun kaupunki omistaa vuonna 2022 käyttöön otettujen Kiinteistö Oy Turun Toripaviljonkien osakkeet 1-700 eli 70 % koko osakekannasta. Toisena omistajana yhtiössä on Turun Toriparkki Oy, joka niin ikään omistaa yhtiön osakkeista 30 %.

​Yhtiöllä on luottolimiitti, joka on ollut kaupungin tapa rahoittaa hanketta.

​Yhtiössä toteutettiin vuonna 2022 Turun kaupungin vuokralaisia varten ylimääräisiä käyttäjämuutostöitä, jotka katettiin Turun kaupungilta perityllä vastikkeella. Turun kaupunki on esittänyt liikaa perittyjen vastikkeiden palauttamista ja tätä varten Turun kaupunki on vuonna 2023 korottanut kiinteistöyhtiölle myönnettyä luottolimiittiä 300.000 eurolla. Yhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle, että Kiinteistö Oy Turun Toripaviljongit palauttaa Turun kaupungille vuonna 2022 liikaa perittyä vastiketta 300.000 euroa.

​Kiinteistöyhtiön talousarvio vuodelle 2023 on ylittynyt mm. laadun ja käyttäjäturvallisuuden parantamiseen liittyvien kertaluonteisten investointien, lakipalveluiden käytön ja maksettujen vuokrien vuoksi. Sanotut investoinnit ja rakennustyöt eivät ole liittyneet rakennusurakkaan. Yhtiön talousarvion laadinnan haastavuutta on lisännyt, ettei historiatietoa ei ole ollut saatavilla yhtiön nuoren iän vuoksi. Tulevan apporttijärjestelyn ja luottolimiitin konvertoinnin toteutuneet kustannukset mm. laki- ja hallintopalveluiden käytöstä katetaan Turun kaupungin vastikeosuudella, kuten yhtiöjärjestyksessä yleiset hallintokulut on sovittu jakautuvan.

​Yhtiön hallitus esittää hyväksyttäväksi liitteenä olevaa hoitokulutalousarviovertailua ja toteutuneita hoitokuluylityksiä suhteessa vuoden 2023 talousarvioon. Yhtiön hallitus on esittänyt Turun kaupungille, että muodostunut vastikealijäämä katetaan Turun kaupungin Kiinteistö Oy Turun Toripaviljongit -kiinteistöyhtiölle myöntämän luottolimiitin korottamisella. Turun kaupungin myöntämää limiittiä on tarve korottaa 150.000 eurolla. Limiitin korotus kohdistuu kaupungin vastikeosuuteen, kuten koko aikaisemmin myönnetty 9.500.000 euron limiitti.

​Lisäksi yhtiökokous tuo tiedoksi, että yhtiön oma pääoma on tällä hetkellä painunut alijäämäinseksi. Asia on ollut tarkoitus järjestää tilikauden 2023 aikana tehtävällä omistusjärjestelyllä, jossa Turun kaupungin yhtiölle myöntämää lainalimiittiä olisi konvertoitu yhtiön SVOP-rahastoon yhdessä samanaikaisen apporttijärjestelyn kanssa. Kokonaisjärjestely ei kuitenkaan ole toteutunut mm. virheellisen vastikeperinnän vuoksi vuoden 2023 aikana. Yhtiön oman pääoman em. ongelma esitetään korjattavaksi mahdollisimman pikaisesti vuoden 2024 aikana toteutettavalla SVOP-rahaston konvertoinnilla ja apporttijärjestelyllä.​

Koy Turun Toripaviljongit teknisine laitteistoineen sijaitsee tällä hetkellä osittain oman Turun kaupungin kanssa solmiman maanvuokrasopimuksensa määrittelemällä alueella ja osittain Turun Toriparkki Oy:n maanvuokrasopimuksen alueella. Yhtiö pyytää kaupunkia ryhtymään viipymättä toimenpiteisiin Turun Toriparkki Oy:n maanvuokrasopimuksen jakamiseksi siten, että Koy Turun Toripaviljonkien hallitsisi jatkossa omalla maanvuokrasopimuksellaan kaikkia kiinteistön käytössä olevia alueita mukaan lukien sen maanalaiset osat.

Liite 1​Yhtiökokouksen esityslista

Liite 2​Tulo- ja menoarvioesitys 2023

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Päätös​Päätin ennakkonäkemyksenä, että Turun kaupunki hyväksyy Kiinteistö Oy Turun Toripaviljonkien yhtiökokouksessa hallituksen esityksen palauttaa Turun kaupungille 300.000 € virheellisesti perittyä vastiketta,​

että Turun kaupunki hyväksyy Kiinteistö Oy Turun Toripaviljonkien yhtiökokouksessa talousarvioylitykset vuodelta 2023 ja korottaa vastaavasti Kiinteistö Oy Turun Toripaviljonkien luottolimiittiä nykyisestä 150.000 eurolla,​

että Turun kaupunki voi käynnistää toimenpiteet Turun Toriparkki Oy:n maanvuokrasopimuksen jakamiseksi tavoitteellisesti siten, että Koy Turun Toripaviljonkien tulee hallita omalla maanvuokrasopimuksellaan koko käytössään olevaa vuokra-aluetta myös sen maanalaisilta osiltaan.​

Lisäksi Turun kaupunki merkitsee tiedoksi hallituksen ilmoituksen yhtiön oman pääoman menettämisestä ja ryhtyy toimenpiteisiin sen palauttamiseksi mahdollisimman nopeasti toteuttavalla SVOP-rahaston konvertoinnilla ja samanaikaisella apporttijärjestelyllä.

​

​

Tuomas Heikkinen

kansliapäällikkö