Kaupunkiympäristö, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, va. kiinteistökehityspäällikkö Heikki Häkli 7.12.2023:

Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuteen on toimitettu etuostolain 8 §:n mukainen ennakkotietopyyntö 4.12.2023 ja ennakkotietopyynnön täydennys 7.12.2023 ennakkolausunnon saamiseksi tonttien 853-26-9-14 (os. Mustionkatu 6) ja 853-26-9-16 (os. Mustionkatu 10a) myyntivalmisteluun liittyen. Tonttien omistaja pyytää Turun kaupungin ennakkolausuntoa esisopimukseen ja kauppakirjaan (päivätty 4.12.2023) ja sen mukaisesti toteutettavaan kiinteistökauppaan, jolla Neonatal Finland Inc. (Yhdysvaltojen Delawaren osavaltion lain mukaan perustettu osakeyhtiö, jonka kotipaikka on Delawaressa) luovuttaisi ko. rakennetun tontin 853-26-9-14 ja rakennetun tontin 853-26-9-16 Suomen lain mukaan perustetulle ja olemassa olevalle osakeyhtiölle. Esisopimuksen mukainen kauppakirja käsittää 25.264 m2 suuruisen tontin 853-26-9-14 ja sillä sijaitsevan v. 1981 valmistuneen kerrosalaltaan 22.287 k-m2 suuruisen teollisuus- ja pienteollisuusrakennuksen sekä 5000 m2 suuruisen tontin 853-26-9-16 ja sillä sijaitsevan v. 2007 valmistuneen kerrosalaltaan 3.746 k-m2 suuruisen teollisuus- ja pienteollisuusrakennuksen. Kauppahinnaksi on sovittu 35.000.000 – 45.000.000 euroa riippuen sitovan esisopimuksen allekirjoituspäivämäärän tai sen jälkeisten päivien korkotasoista.

Etuostolain mukaan kaupungilla on etuosto-oikeus kunnan alueella tehdyssä yli 5000 m2 kiinteistökaupassa. Etuostolain 8 §:n mukaan ”Kiinteistönomistajan kirjallisesta pyynnöstä, jossa on selvitettävä kaupan kohde, kauppahinta ja muut kauppaehdot sekä kiinteistön omistajan osoite, kunta voi etukäteen ilmoittaa, ettei se tule käyttämään etuosto-oikeuttaan, jos kiinteistö kahden vuoden kuluessa kunnan päätöksestä myydään ilmoitetuilla ehdoilla.”

Luovutettavaksi suunnitellut rakennetut tontit 853-26-9-14 ja 853-26-9-16 sijaitsevat vakiintuneella työpaikka-alueella Lausteella. Tontti 853-26-9-14 kuuluu asemakaavan (40/2000) mukaiseen TY-1 korttelialueeseen (ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue, tonttitehokkuusluku e=1,14). Tontti 853-26-9-16 kuuluu asemakaavan (40/2000) mukaisen KTY korttelialueeseen (toimitilarakennusten korttelialue) Vireillä olevassa yleiskaava 2029:ssä kyseinen alue on osoitettu työpaikka-alueeksi merkinnällä TP-1.

Kiinteistöt ollaan luovuttamassa asemakaavan mukaiseen käyttöön ja alueen maankäyttöön ei kohdistu kaupungin tarpeeseen liittyviä muutostarpeita. Koska ennakkolausuntoanomus johtuu osin kansainvälisten osapuolten varmistamistarpeesta, kaupunki voi todeta, ettei kaupunki tule käyttämään etuosto-oikeutta, jos kiinteistökauppa tehdään kahden vuoden kuluessa kaupungin päätöksestä ja kaupungille esitettyä esisopimusta ja kauppakirjasisältöä vastaavilla ehdoilla.

Oheismateriaali 1Anomus, esisopimus ja kauppakirja (salassa pidettävä, JulkL 24.1 §:n 20 kohta)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää ilmoittaa etuostolain 8§:n mukaisesti, että

• Turun kaupunki ei tule käyttämään etuosto-oikeutta rakennetun tontin 853-26-9-14 kaupassa, jos kohde luovutetaan kahden vuoden kuluessa tästä päätöksestä ja anomuksen yhteydessä kaupungille esitettyä esisopimusta ja kauppakirjasisältöä vastaavilla ehdoilla,
• Turun kaupunki ei tule käyttämään etuosto-oikeutta rakennetun tontin 853-26-9-16 kaupassa, jos kohde luovutetaan kahden vuoden kuluessa tästä päätöksestä ja anomuksen yhteydessä kaupungille esitettyä esisopimusta kauppakirjasisältöä vastaavilla ehdoilla ja
• pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.